Tolsteegplantsoen 52 1 3523 AP Utrecht Tolsteeg en Rotsoord

TE KOOP: LICHT 3-KAMER APPARTEMENT MET 2 BALKONS

In de gewilde woonwijk Tolsteeg, bieden wij aan het Tolsteegplantsoen dit fraaie 3- kamer hoek appartement te koop aan.
Het appartement beschikt o.a. over een lichte woonkamer, 2 balkons, een nette keuken en badkamer en 1 of 2 slaapkamers.

Het appartement maakt onderdeel uit van een appartementencomplex, onderdeel van een beschermd Utrechts stadsgezicht Het appartement ligt op de tweede verdieping van het gebouw en heeft een eigen berging (voor bijvoorbeeld opslag of een fiets) gelegen in de onderbouw.

Het appartement is netjes onderhouden, biedt veel ruimte en is licht door de hoekligging.
De woonkamer heeft grote ramen aan de voor- en achterzijde en een extra raam in de zijgevel, hierdoor is het heerlijk licht.
De woonkamer is nu in tweeën gedeeld door een kozijn met glas erin. Dit zou je kunnen verwijderen waardoor je een doorzon woonkamer creëert. Eventueel zou je hier ook een extra (slaap)kamer van kunnen maken.

De keuken is voorzien van een wasmachine, een afwasmachine, een oven en magnetron en een 4 pits gaskookplaat.
De badkamer met inloopdouche en wastafel bevindt zich tussen de woonkamer en keuken in. Het hele appartement is in 2011 gerenoveerd en voorzien van een eikenhouten vloer.

Kortom, een sfeervol appartement met veel licht, ruimte en mogelijkheden

Locatie:
Het Tolsteegplantsoen ligt in de geliefde woonwijk Tolsteeg. Het is een rustige wijk met veel groen.
Er is een winkelcentrum in de directe nabijheid van het appartement. Tevens is het centrum van Utrecht en het Centraal Station in 5 minuten fietsen te bereiken. De woning ligt gunstig ten opzichte van openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. De woning is gelegen op 5 minuten loopafstand van Station Vaartsche Rijn en het Ledig Erf.

Indeling:
Begane grond:
Entree; trapopgang naar de woning; berging.

Tweede verdieping:
Entree: hal; keuken met toegang naar balkon; balkon 1; badkamer met douche en wastafel bereikbaar via keuken; toilet; slaapkamer; woonkamer met toegang naar balkon 2.

Parkeren
Parkeren kan in de straat, hier is voldoende ruimte. Een parkeervergunning is aan te vragen via Gemeente Utrecht. Kosten bedragen hiervoor € 110,52 per jaar.

Vereniging van Eigenaren
De woning maakt onderdeel uit van VvE Flatgebouw Tolsteegplantsoen. Deze VvE is gezond en actief. Maandelijkse kosten voor de VvE zijn € 166,-.
Het dak en dakgoten zijn vernieuwd in 2012, regenwaterafvoeren in 2013. De balkons zijn in 2015 voorzien van een nieuwe coating.

Bijzonderheden
- De cv-ketel is van circa 2007 en heeft voor het laatst in 2020 onderhoud gehad.
- Volledig voorzien van kunststofkozijnen met dubbele beglazing
- De keuken, het toilet en de badkamer zijn in 2011 vernieuwd
- Gehele woning is in 2011 gestukadoord
- Volledig vernieuwde elektra
- Berging aanwezig in de onderbouw, oppervlakte van circa 6m2
- Balkon op het zuidwesten met vrij uitzicht over het plantsoen.
- Er is een meetrapportage van de woning aanwezig.
- Gemeentelijk monument.

Aanvaarding kan snel