• Verkocht

Laan van Sofia 45 3541 EP Utrecht Leeuwesteyn

Uitgelichte kenmerken

  • 96 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 535.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 januari 2024
Verkoopdatum
5 februari 2024
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Verhuizen naar een woning met allure, comfort en veel ruimte maar ook naar een woning die helemaal klaar is voor de toekomst? Dan is dit heerlijke driekamerappartement met ruim balkon en eigen parkeerplaats zeker een bezichtiging waard.

Het appartement is modern en luxe afgewerkt beschikt over een zeer royale woonkamer met veel licht van beide kanten en een groot balkon, een luxe open keuken met kookeiland, twee ruime slaapkamers en een eigen parkeerplaats en een privé berging. De woning is voorzien van vloerverwarming, een warmtepomp, een warmte terugwin systeem en 10 zonnepanelen en daardoor helemaal klaar voor de toekomst. Door de zonnepanelen en de goede isolatie, wordt er veel energie bespaard, goed voor het milieu en voor je energierekening.

De woning is gelegen in Nieuw Oost, het nieuwste stadsdeel van Utrecht. Met de allure van het oude Oost, maar aan het prachtige Leidsche Rijn Centrum. Hier ontstaan nieuwe, unieke stadswoningen die met elkaar prachtige stadse straten vormen. De bijzondere architectuur, de hoge duurzaamheidsambities, de grote stadstuinen en eetbare ecologische zone kenmerkt de woonomgeving. Nieuw Oost ligt op wandelafstand van Leidsche Rijn Centrum waar je alles binnen handbereik hebt. Een groot aanbod aan winkels, leuke cafés, restaurantjes en koffietentjes. Ook het station, de Pathé bioscoop en het Willem Alexanderpark liggen op loopafstand. Hiernaast kun je genieten van alle gemakken van de binnenstad. Binnen 15 minuten fietsen of met de trein sta je zo in het oude centrum van Utrecht. Ook ben je binnen enkele minuten op de snelwegen A2 en A12.

Kortom een geweldige woning op een perfecte locatie!

Indeling:
Begane grond: gezamenlijke entree met bellentableau, videofoon en lift.

Derde verdieping: entree, hal, moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en wasmachine aansluiting. De achterwand is voorzien van zee blauwe tegels in visgraatverband. Separaat toilet met fonteintje, berging met technische installaties, twee ruime slaapkamers. Zeer royale woonkamer met toegang naar zonnig balkon met uitzicht op de binnentuin, luxe open keuken voorzien van hoge kastenwand, koelkast, vriezer, vaatwasmachine, inductiekookplaat en oven. De gehele woning is strak afgewerkt en voorzien van een pvc-vloer.

Bijzonderheden
- Verwarming middels vloerverwarming (vloerkoeling), warmtepomp en warmte terugwin systeem;
- Elektra 11 groepen met aardlekschakelaar;
- Woning is voorzien van 10 zonnepanelen;
- Actieve Vereniging van Eigenaren, servicekosten bedragen € 102,84 per maand;
- Woning beschikt over een privé parkeerplaats in de parkeergarage;
- Woning beschikt over een eigen berging;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten
- We hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven.
- Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- De verkoper kan zelf beslissen aan wie hij de woning verkoopt.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 535.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.573
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 102,84 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2020
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
96 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
363 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
Lift en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A+++ Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

CATHARIJNE F 3701
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 102,84 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Punt Makelaars Leidsche Rijn

Bel 030-2416171

NVM aankoopmakelaar

De Koning makelaars (ERA)

Bel 030-6661105
Annemijn Tasche (zoeken en aankoop)
Laan van Sofia 45
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
De makelaar was super! Ze waren er altijd voor me, snelle reacties, vriendelijk en helpen je heel graag. Het is een spannende aankoop/ verkoop en zij maken het een stuk makkelijker en aangenamer voor je. Ik zou ze aan iedereen aanraden.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.