• Verkocht

Auriollaan 85 3527 ES Utrecht Kanaleneiland-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 77 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 345.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 februari 2024
Verkoopdatum
22 februari 2024
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

A place with a view!

Modern 3-kamer (voorheen 4-kamer) appartement met een zonnig balkon en met een fantastische doorkijk op het Amsterdam Rijnkanaal en de Prins Clausbrug! De woning is gelegen op de 4e (en tevens bovenste) verdieping van een gemoderniseerd appartementengebouw dat in 2016 in het kader van Your Urban Space werd getransformeerd. De oudbouw uit 1960 werd toen tot het casco gestript en nagenoeg geheel verbouwd naar modern wooncomfort.

De woning beschikt over een ruime doorzon eet-/woonkamer, 2 goede slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een heerlijk balkon op het zuidwesten, als ook een eigen berging in de afgesloten binnentuin. De kleurstelling van de woning is consequent in grijs uitgevoerd, het geeft de woning een moderne en cosy uitstraling.

De ligging is gunstig met grootwinkelcentrum Nova voor alle dagelijkse boodschappen om de hoek en op fietsafstand van kantorenpark Papendorp en de Internationale school Utrecht. Snelwegen A2 en A12 zijn in enkele autominuten bereikbaar en met de bus of de sneltram op loopafstand ben je binnen 10 minuten op NS-station Utrecht Centraal, met de fiets doe je er net zo lang over. Langs het kanaal is een parkachtig wandelgebied met leuke horeca.

Indeling:
Entree/hal met de garderobe en toegang tot het toilet, de keuken en de woonkamer.

De keuken is modern en in een fraaie kleurstelling en is voorzien van een 5-pits gasfornuis, een afzuiger, een combi-oven en koelkast en een 2 jaar nieuwe Bosch vaatwasser, achter de deur ook een handige voorraadkast en ‘om de hoek’ bevindt zich de bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine, hier hangt ook de CV-ketel. In de muur naar de woonkamer bevindt zich ook een handige ‘doorgeef’ opening.

Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon op het zuidwesten, met zon van de middag tot laat in de avond.

De woonkamer (oorspronkelijk 2 kamers) is nu van het type ‘doorzon’, met grote ramen aan beide zijden en ook met toegang tot het balkon. De woonkamer is desgewenst op te splitsen om een extra (slaap-)kamer te creëren.
Via een tussenhal zijn de badkamer met de douche en een wastafel en de 2 goede slaapkamers bereikbaar, 1 slaapkamer is op dit moment in gebruik als een kastenkamer annex thuiswerkplek.

Maten:
Voor de precieze maten verwijzen we naar de plattegrond
Woonoppervlak: 77 m².

Bijzonderheden:
Afgesloten centrale entree met de brievenbussen en de trapopgang
Eigen berging in de gezamenlijke (afgesloten!) binnentuin waar zich ook een gemeenschappelijk tuinhuis bevindt dat te huur is om gasten te laten overnachten of voor bijvoorbeeld het vieren van tuinfeestjes
De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, energielabel B
Verwarming en warmwater door middel van eigen combiketel (Intergas HRE, 2016)
Actieve VvE, bijdrage € 117,03 per maand
Het betreft eeuwigdurend afgekochte erfpacht (AV 1989)
Vrij parkeren voor de deur!
Aanvaarding kan desgewenst snel!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 345.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.481
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 117,03 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2016
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
77 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
247 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

UTRECHT S 2394
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 117,03 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

IMMO 030 Makelaars

Bel 030-2334444

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.