• Verkocht

Lepelaarstraat 10 Bis 3582 SN Utrecht Watervogelbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 78 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 februari 2024
Verkoopdatum
13 maart 2024
Looptijd
2 weken

Omschrijving

In de geliefde wijk de Watervogelbuurt, komt deze ruime en karakteristieke jaren 30 bovenwoning vrij. De woning strekt zich uit over twee verdiepingen, heeft 3 slaapkamers en beschikt over een royaal en zonnig dakterras van maar liefst 23m2. De wijk is geliefd door zijn pittoreske straatjes en centrale ligging. Binnen enkele minuten sta je in het bruisende centrum van Utrecht en het gezellige Ledig Erf ligt op loopafstand! Waar je kunt genieten van een scala aan lokale winkeltjes, restaurants, culturele voorzieningen en gezellige cafés.

NS stations Utrecht Centraal én Utrecht Vaartsche Rijn liggen in de directe nabijheid, net zoals diverse belangrijke uitvalswegen. Een perfecte plek voor forenzen naar andere delen van het land! Wilt u van de natuur genieten? De bossen van Amelisweerd zijn gemakkelijk met de fiets te bereiken.

Kortom een geweldige woning op een toplocatie!

Indeling:

Begane grond: trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Via de overloop op de eerste verdieping heeft u toegang tot de ruime woonkamer van ca. 26m2. Deze beschikt over voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. De karakteristieke houten vloer voegt een warme uitstraling toe aan deze ruimte. Grote raampartijen laten een overvloed aan natuurlijk licht binnenstromen, waardoor de kamer een zeer uitnodigende sfeer heeft.

Via een karakteristieke boogdoorgang in de woonkamer bereikt u de functionele en lichte keuken met inbouwapparatuur.

Via de overloop is ook de volledig betegelde en functionele badkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een douche en wastafel. Het toilet is separaat van de badkamer.

Tweede verdieping:
Via de trap op de overloop van de eerste verdieping komt u op de overloop van de tweede verdieping welke toegang biedt tot de drie lichte slaapkamers, allemaal uitgerust met net laminaat.

Op de overloop bevindt zich tevens ruimte voor een wasmachine en droger, evenals de trap die leidt naar het zonnige en royale dakterras. Dit terras is een heerlijke plek om te vertoeven met een hapje en een drankje met lekker weer. Het prachtige weidse uitzicht over Utrecht maakt dit de ultieme plek om te genieten van het stadsleven vanuit uw eigen comfort.

Bijzonderheden:
- Riante bovenwoning met ruime woonkamer en 3 slaapkamers;
- Voorzien van dakterras van maar liefst 23m2;
- Woning is volledig voorzien van dubbelglas;
- CV-installatie HRE van intergas geplaatst in september 2023;
- Glasvezel internet;
- Gunstige ligging ten opzichte van binnenstad en voorzieningen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.769
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
78 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
23 m²
Inhoud
255 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)

Kadastrale gegevens

TOLSTEEG B 2437
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
23 m² (3,9 meter diep en 5,85 meter breed)

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en op eigen terrein

VvE checklist

Inschrijving KvK
Nee
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Van Doorn Makelaardij

Bel 030-2769000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.