• Verkocht

Tolsteegplantsoen 21 II 3523 AG Utrecht Tolsteeg en Rotsoord

Uitgelichte kenmerken

  • 59 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 300.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 januari 2022
Verkoopdatum
27 januari 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Onderstaande tekst is gebaseerd en geïnspireerd op de verkoopbrochure van 1957:

Aan het Tolsteegplantsoen zijn een groot aantal flats gebouwd die hun weerga in ons land niet kennen. Flats die het summum bieden aan comfort, aan praktische mogelijkheden en aan wooncultuur. Een woning die in uw bereik ligt. Met zijn 59,4 m2 woonplezier een verduiveld leuk appartement! Het complex is netjes onderhouden en op de begane grond voorzien van een handige berging voor je fiets om het geheel compleet te maken. Maak spoedig een afspraak wij tonen je de flat gaarne.

De ligging (Utrecht – woonplaats in het hart van ’t Land):
Niet voor niets noemt Utrecht zich het hart van het land. De stad ligt namelijk centraal en is knooppunt van een uitgebreid spoorwegnet. Vanuit Utrecht bereikt men vele steden snel en gemakkelijk. Utrecht is ook een academisch centrum, is een congresstad en…….geliefde woonstad. Want dat het goed wonen is in het hart van Nederland laat zich gemakkelijk denken. Dicht bij alle belangrijke centra, te midden van natuur en als u deze tekst uit heeft wellicht een appartement in een oase van rust en toch zo dicht bij de grote rijksweg die u naar vele steden leidt. Een snelle en comfortabele bus-, treinverbinding brengt u in luttele minuten in het hart van de stad.

De ligging (Tolsteegplantsoen Bebouwingsplan 1957):
Het plan Tolsteegplantsoen omvat 248 zeer moderne en van vele gemakken voorziene flats en 106 garages. Er zijn drie-, vier-, en vijfkamer flats gebouwd in totaal acht blokken welke zodanig van elkaar zijn geprojecteerd dat de zon zowel ’s zomers als ’s winters vrij spel heeft. Door deze projectie krijgt men een eenheid die een bijzondere bekoring geeft aan het aangelegde Tolsteegplantsoen. Het Tolsteegplantsoen is voor Utrecht een begrip omdat het een eenheid is. Er zijn geen andere straatnamen en de bewoners van de 248 flats wonen allen aan het Tolsteegplantsoen, die zij hun domein noemen. Elk blok word omgeven door een riant grasgazon, dat overvloeit in het plantsoen dat een, voor deze tijd, gigantische afmeting heeft.

De ligging (Tolsteegplantsoen 2022):
Sinds 1957 heeft de tijd niet stilgestaan. Inmiddels ligt op loopafstand het station Vaartsche Rijn en heeft zich horeca gevestigd op de Helling en Oosterkade. De centrale ligging is niet veranderd: de binnenstad en het groen van Amelisweerd liggen om de hoek en binnen een mum van tijd ben je de stad uit. In het appartement zijn diverse verbeteringen aangebracht, met behoud van originele elementen, waardoor het appartement nog altijd een moderne uitstraling heeft.

Begane grond:
Door een afgesloten trappenhuis, welke aan achtbewoners toegang geeft tot hun woning bereikt men zijn domein. In het trappenhuis is een goederenlift aangebracht die helaas niet meer in gebruik is maar er zijn meer gemakken waarvan de huisvrouw (ja, 1957 hé) profiteert. Een elektrische deuropener bespaart onnodig trappenlopen. Naast de deur van iedere woning is een boodschappenkastje aangebracht waarvan uw leveranciers gebruik kunnen maken wanneer u niet thuis bent. Dus geen vlees, melk of boter e.d. meer op de grond maar in uw kastje!

Derde verdieping:
Op deze derde woonlaag ligt het appartement. De indeling is als volgt: Entree, ruime hal, ; (vernieuwde) Intercom; meterkast; toilet welke half is betegeld en voorzien is van een fonteintje; eerste slaapkamer die nu in gebruik is als werkkamer; woonkamer met toegang tot het balkon. Deze balkons zijn zeer breed gemaakt ten behoeve van het zonnen. De ligging van dit balkon is op het westen zodat je hier van de avondzon geniet. De woonkamer en tweede slaapkamer zijn gescheiden door de originele schuifdeuren. Daarnaast geeft deze royale slaapkamer toegang tot de badkamer waar een inloopdouche is aangebracht maar ook nog een wastafel. In de keuken is een fraai aanrecht aangebracht bestaande uit diverse kastjes met laden en een blad in houtlook en diverse bovenkasten erboven. Verder een kast met een ingebouwde ijskast en een oven. Voorts een aansluiting voor een wasmachine en een cv-ketel voor verwarming en warmwater. Vanuit de keuken is het tweede balkon bereikbaar waar je van de ochtendzon geniet.

Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen.

Steekwoorden :
• Woonoppervlak ca. 60 m2;
• handige berging op de begane grond ca. 4 m2;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar ca.: 1957 (ja, lieve mensen hier is deels de (verkoop)tekst van “geleend”) ;
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2007);
• energielabel C;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen;
• 5 minuten lopen van de voordeur tot het perron van station Vaartsche Rijn;
• Met vergunning parkeren voor de deur en op de openbare weg;
• VVE is actief, servicekosten 152,-- per maand;
• Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas;

Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.085
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 152,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1957
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
59 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
196 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

TOLSTEEG B 1660
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 152,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Van den Hoorn

Bel 030-2715448

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.