Albert van Dalsumlaan 93 3584 HB Utrecht Rijnsweerd

In de schitterende groene wijk Rijnsweerd, helemaal aan het begin van de Albert van Dalsumlaan dichtbij het Wilhelmina park staat deze ruime en lichte hoek maisonnette te koop.
Rijnsweerd is een groene wijk met uitstekende uitval mogelijkheden. Een rondje lopen in Amelisweerd of Rhijnauwen, koffie drinken in de restaurantjes/koffiebarretjes nabij het Wilhelminapark het is allemaal binnen handbereik. Vele voorzieningen zijn om de hoek, denk hierbij aan het Utrecht Science park, Universitair Medisch Centrum, zwembad de Kromme rijn, sportvelden en diverse scholen/kinderdagverblijven. De binnenstad is slechts 10 minuten fietsen. Daarnaast zit je ook met de auto binnen 5 minuten op de snelweg.
Wijken anno 2022 worden en kunnen niet meer zo ruim en groen gebouwd worden door de enorm gestegen grondprijzen en woningbehoefte.
Erfpacht
De wijk is opgezet met erfpacht. De huidige bewoners hebben deze echter na aanschaf volledig afgekocht! Nooit meer een herziening niet voor bepaalde tijd tot….
Nee gewoon geen erfpacht meer. Nooit meer!
Voor diegene die niet precies weten wat erfpacht inhoudt. Dit betekent kort gezegd dat je geen eigenaar bent van de grond alleen van de stenen. Voor de grond betaal je een soort huur (pacht) die eens in de zoveel jaar geïndexeerd wordt. De canon (huur) is aftrekbaar net als de hypotheekrente maar niet iedere financier is hier fan van en het blijft onzeker.
Kijk maar eens naar de erfpachtkosten van vergelijkbare te koop staande appartementen.

Hier koop je echt nog ruimte en uitzicht.
Deze heerlijke maisonnette ligt op de eerste en tweede verdieping. De voordeur ligt aan een enorm gezamenlijk dakterras waar je de laatste zonnestralen opvangt. Je eigen woning heeft een groot zonneterras wat direct aan de woonkamer en keuken vast zit en waar je dus met mooie dagen direct gebruik van maakt. De privacy op de eerste verdieping is ook direct gewaarborgd maar het gevoel met de straat blijft.
De huidige eigenaren hebben het eind 2016 gekocht en alles vernieuwd. Vloeren, keuken, badkamer, stucwerk het is allemaal max 4 jaar oud. Ze hebben goede en neutrale keuzes gemaakt.
De woning is met stadsverwarming en boilers voor het warm water in combinatie met elektrisch koken ook volledig gasloos.
De hal van de woning geeft toegang tot de trapopgang naar boven, biedt ruimte voor alle jassen en heeft een vernieuwd toilet met fonteintje. Dan de woonkamer in.
De woonkamer heeft door de hoekligging met een extra raam in de zijgevel en de versprongen bouw heerlijk vrij uitzicht en er komt enorm veel licht binnen. Een goede breedte in het appartement biedt verschillende indelingsmogelijkheden en plek voor een 6 persoons eettafel.
De keuken is vernieuwd in 2019 en voorzien van alle gemakken. Je kijkt er heerlijk groen weg en je hebt door de open ligging direct contact met de woonkamer.
De trap op naar de eerste verdieping. 3 Slaapkamers en een goede inpandige badkamer. De slaapkamer aan de voorkant is ruim en heeft een grote inbouwkast. De badkamer uit 2017 heeft een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel. Hier vind je ook de opstelplaats voor wasmachine en wasdroger. De twee slaapkamers aan de achterkant zijn van prima formaat en zeer welkom in deze tijd van meer thuiswerken. Je kijkt er over het groen en zit er heerlijk licht.
Op de begane grond een ruime berging waar je alle spullen kwijt kunt die je niet direct nodig hebt en waar je dure fiets binnen kan overnachten.

Vernieuwingen:
2016 - Nieuw laminaat plus geluiddempende ondervloer
2017 - Nieuwe badkamer
2017 - Nieuw toilet beneden
2017 - Nieuw vlonder op het balkon
2017 - Benedenverdieping plus hal en overloop gestuct
2018 - overal dubbel glas (HR++) glas geplaatst
2019 - Bovenverdieping gestuct
2019 - Keuken vernieuwd

ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT!