Spaaklaan 13 a 3527 SB Utrecht Kanaleneiland-Noord

Op de Spaaklaan 13a in Utrecht woon je echt óveral dichtbij!

Deze prettige en ruime benedenwoning (hoek appartement) ligt super centraal. Dichtbij scholen, winkels, kinderdagverblijven, sportfaciliteiten, de ontsluiting tot de A2 én de A12 maar ook op fietsafstand van het gezellige centrum van de stad Utrecht. De geheel in 2017 gerenoveerde 3-kamer-woning heeft een royale tuin die ook opnieuw werd aangelegd. Kortom, Spaaklaan 13a, een fris en instap klaar appartement. Vergeet ik nog wat? O ja, parkeren, dat doe je (gratis) voor je deur!

Over de buurt: De Spaaklaan is een autoluwe straat in de wijk Kanaleneiland (ook wel Rozeneiland genaamd). De wijk is in de jaren ’50 ontstaan om het enorme woningtekort in de stad Utrecht, op te lossen. Er werden tot 1971 tal van één- en meergezinswoningen gebouwd compleet met scholen en een eigen winkelcentrum. Tijdens de oorspronkelijke bouw zo rond de jaren ’60 werden er in de wijk veel rozenplanten gepoot waardoor de wijk ook wel ‘Rozeneiland’ werd genoemd.

De wijk: In de jaren ’90 heeft de gemeente besloten een start te maken met het aanpassen van dit deel van de stad Utrecht door het grondig aan te (laten) passen aan de woonwensen van huidige maar zeker ook toekomstige bewoners. In 2017 is het project afgerond met als resultaat dat het noordelijke en centrale deel van de wijk is gerenoveerd. Een enorme verbetering voor de wijk, de atmosfeer en de leefbaarheid daarbinnen. Het is er rustig wonen, de bewoning is gedifferentieerd en men leeft er met respect voor elkaars politieke- en/of geloofsovertuiging. De onderlinge cohesie is bijzonder te noemen. Er zijn kinderspeelplaatsen aangebracht, tuinen met bergingen voor de benedenwoningen van de portiekflats en er is veel aandacht aan het groen in de wijk besteed. Kinderdagverblijven op loopafstand, medische voorzieningen in de directe omgeving en uiteraard is het Openbaar Vervoer dat ook. Al met al een bijzonder fijne centrale plek om te wonen in een verduurzaamde woning.

Over Utrecht: De stad Utrecht als hoofdstad van de provincie Utrecht, telt ruim 360.000 inwoners waarvan er in de noordzijde van de wijk ‘Kanaleneiland’ zo’n 8500 wonen. Een ruime meerderheid is tussen 25 en 45 jaar oud. De stad Utrecht kent een gevarieerde, bruisende en rijke historie. Er woont een grote verscheidenheid aan levensstijlen, culturen en persoonlijke voorkeuren. De provincie heeft een mooi landschap, diversiteit van steden en dorpen en veel cultureel erfgoed.

Indeling
Vanaf de parkeerplaats wandel je de afgesloten centrale hal in (met bellentableau en video-intercominstallatie). Zodra je de deur van de benedenwoning opent, sta je in de hal van het appartement. Hier bevinden zich de garderobe, intercom, meter-/opbergkast maar ook het aparte toilet met fonteintje. Direct links een slaap-/werkkamer en ernaast een grotere slaap-/werkkamer. In de prettige keuken uit 2017 heb je de beschikking over een heteluchtoven, inductiekookplaat incl. rvs afzuigkap, een koel-vriescombinatie en een vaatwasmachine. Doordat de keuken halfopen is, is er een directe verbinding met de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Nog een pré van dit leuke hoek appartement is het vrije uitzicht aan de zijkant van de woning.

Het gehele appartement is voorzien van een rustiek eiken houtfineer vloer, (grotendeels glad) gestucte wanden en plafonds. De badkamer en toilet hebben beiden witte wand- en donkere vloertegels (badkamer deels donkere wandtegels). Het formaat van de badkamer is groot te noemen. Er is een douche, een aparte wastafel en een opstelplaats voor een was-/droogcombinatie. En zelfs dan is er nog ruimte voor een droogrek zodat dat niet in één van de slaap-/werkkamers hoeft te belanden.

Tuin
De keurig aangelegde achtertuin met bestrating, siergrassen én speelruimte voor kinderen van 100 m2 ligt op het zuidwesten. Ideaal om in de middag/avond lekker te genieten. Achterin deze zeer gunstig gelegen (geheel omheinde) achtertuin bevindt zich een stenen berging (met electra) waar je veel overtollige zaken kwijt kunt én zeker ook een fiets die je snel naar een van de gezellige terrassen van de stad brengt. De met groen omgeven buitenplaats aan de voorzijde van de woning, waar je kunt genieten van het eerste ochtendzonnetje is nog zo’n verrassing van dit appartement.

Bijzonderheden
Bijzonderheden Spaaklaan 13a Utrecht:
- Fijn licht hoek appartement op begane grond met vrij uitzicht aan zijkant woning
- De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR ++ glas (2017)
- Compleet ingerichte moderne keuken
- Verwarming en warm water middels CV (Intergas) uit 2017
- Royale badkamer
- Schilderwerk buiten 2017
- Mechanische ventilatie in keuken, badkamer en toilet
- Grote tuin op zuidwest mét stenen berging en bereikbaar via achterom
- Het complex is voorzien van een video-intercominstallatie
- Energielabel C (zonnepanelen staan op planning VvE)
- Voldoende (gratis) parkeergelegenheid
- Uitgebreid OV netwerkverbindingen op loopafstand
- Zeer centraal gelegen met directe verbinding tot uitvalswegen A2 en A12
- Scholen, kinderdagverblijven, medische voorzieningen en winkelcentrum op korte afstand
- Bouwjaar 1959/geheel gerenoveerd in 2017
- Woonoppervlakte 69 m2 | inhoud 250 m3
- Er is een actieve en gezonde VvE (2022 € 77,85 per maand incl. opstalverzekering)
- Oplevering 1 april 2023.

Woordje van verkopers:
Als wij dit huis zouden kunnen meenemen dan hadden wij dit zeker gedaan! Een heerlijk huis waarin wij jaren met veel liefde en plezier gewoond hebben. Er is tijdens de toenmalige renovatie al veel aandacht aan verduurzaming van het appartement besteed. We hebben hier heerlijke dagen en gezellige avonden buiten doorgebracht en hebben genoten van de vriendelijke, behulpzame buurt. In dit deel van de wijk zijn alle (stadse) voorzieningen binnen 10 minuten bereikbaar. De ontsluiting naar de A2 en A12 is ideaal, je hoeft de stad niet meer door. Het winkelcentrum NOVA heeft een ruim winkel- en productaanbod en is ook superleuk om eens lekker te gaan lunchen. De verbinding met het openbaar vervoer gebruikten wij niet buitensporig veel maar het is er en dat is reuze handig voor degenen die geen auto tot hun beschikking hebben. Wij wensen de nieuwe bewoners ook heel veel mooie nieuwe herinneringen aan dit fijne huis dat we met pijn in ons hart zullen gaan verlaten.
Rick, Vivian en Lucie.