• Verkocht

Nieuwegracht 81 3512 LJ Utrecht Lange Nieuwstraat en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 201 m² wonen
  • 120 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 1.085.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 juli 2019
Verkoopdatum
17 juli 2020
Looptijd
12 maanden

Omschrijving

Het is een voorrecht om zo’n unieke grachtenwoning te mogen aanbieden, middenin de eeuwenoude binnenstad van Utrecht. Tussen twee witgepleisterde panden staat dit rijksmonument uit de 17e eeuw met trapgevel en zichtbare muurankers. Op het eerste gezicht vermoedt u wellicht niet dat er zich achter de historische voordeur, de schuiframen met roedeverdeling en de groene luiken maar liefst 200 m2 woonoppervlakte bevindt. Door de indeling en inrichting met twee keukens en twee badkamers is het geheel ook uitermate geschikt voor dubbele bewoning. Kenmerkend voor de Utrechtse binnenstad is de aanwezigheid van een kelder. Kom binnen kijken en stel u voor hoe de diverse ruimtes uw eigen interieur en inrichting zouden dragen.

Via de entree stapt u door dubbele, glazen deuren de living in. Daar strekt zich een 19 ½ meter diepe, sfeervolle ruimte voor u uit, optisch verdeeld in vier segmenten. De ontvangstkamer, de woonkamer, de woonkeuken en achterin een iets hoger gelegen gedeelte dat grenst aan de tuin. De huidige bewoners hebben de mogelijkheid gecreëerd om daar te slapen, maar deze serreachtige ruimte leent zich natuurlijk ook uitstekend voor gebruik als eetkamer. Alle dwars- en lengtebalken zijn in het zicht gelaten en vormen de verbindende factor van het geheel. Onder de trap en naast de keuken vindt u vaste kasten. Er is een toiletruimte en een bijkeuken waar, net als in de keuken, op ingenieuze wijze is gezorgd voor extra lichtinval door middel van glazen panelen in het dakterras daarboven. Openslaande deuren leiden naar de ommuurde stadstuin waar u heerlijk beschut kunt zitten. Vanuit de living is er een trap naar de kelder. Dit is een volledig afgewerkte ruimte met een badkamer en separaat toilet. U slaapt in een sfeervol stukje geschiedenis onder straatniveau. De nis aan de voorzijde, waarin een raampje zorgt voor licht en lucht, laat zien hoe indrukwekkend dik deze muur is!

Eerste verdieping
De deuren van de woonkeuken aan de achterzijde van het pand kunnen wijd open naar het royale, en met een beetje geluk zonovergoten, dakterras. In de tweede woonkamer aan de voorzijde hebt u dat onbetaalbare uitzicht over de gracht en de hoge bomen die op de werven staan. De open haard is hier ook een blikvanger.

Tweede verdieping
Hier is de eeuwenoude dakconstructie in volle glorie te bewonderen. U slaapt rustig en in een bijzondere sfeer onder de hanebalken, terwijl moderne dakramen voor voldoende lichtinval zorgen. De zolder is in drie vertrekken verdeeld. Behalve de slaapkamer is er aan de voorzijde een zonder meer inspirerende hobby-/werk-/ atelierruimte ingericht. Tot slot treffen we op deze verdieping een compleet ingerichte badkamer aan met ligbad, wastafel, derde toilet en een opstelplaats voor een wasmachine.

Wat kunnen we nog melden over deze historische locatie die zowel in binnen- als buitenland bekendheid geniet? Wellicht het volgende: in tegenstelling tot de Oudegracht worden veel panden aan de Nieuwegracht particulier bewoond. Op steenworp afstand vindt u uiteraard alle reuring van de stad, maar aan de andere kant ook de rust van de groene zone die begint bij park Sonnenborgh en via het Zocherpark helemaal doorloopt naar park Lepelenburg. Fijn voor een dagelijkse wandeling of zondagse picknick. Wij ontmoeten u hier graag voor een uitgebreide bezichtiging.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.085.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.398
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Grachtenpand, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1700
Specifiek
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
201 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
38 m²
Perceel
120 m²
Inhoud
747 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2011, eigendom

Kadastrale gegevens

UTRECHT B 5541
Kadastrale kaart
Oppervlakte
28 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
UTRECHT B 4393
Oppervlakte
92 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Zonneterras
33 m² (7,4 meter diep en 4,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Lauteslager Makelaars

Bel 030-2315186
Dhr. Noordanus
Nieuwegracht 81
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Lauteslager Makelaars zijn ervaren, gevestigde makelaars in Utrecht met een perfecte, zeer vriendelijke dienstverlening, goed bereikbaar en met een onderscheidende en heldere verkoopstrategie. De verkoopwaarde schatten Lauteslager Makelaars reël in waarbij wij, naar ons idee, de hoogst mogelijke verkoopopbrengst behaalde. Lauteslager Makelaars is zeer actief bezig geweest om ons huis te promoten waarbij de communicatie en het contact snel, duidelijk en altijd aangenaam was. Kosten en courtage zijn overzichtelijk en meer dan redelijk en wij raden Lauteslager Makelaars ten zeerste aan.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Lauteslager Makelaars
Dank voor de lovende worden. Voor ons kantoor was het een eer om een rol te mogen betekenen om dit prachtige pand met zijn rijke geschiedenis door te mogen geven aan een nieuwe bewoner die het historische karakter en de prachtige locatie net zo waardeert als zijn voorganger. Vriendelijke groet, team Lauteslager

NVM aankoopmakelaar

Covers & Jonker Makelaars

Bel 030 2520500

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.