Twijnstraat aan de Werf 1 H 3511 ZE Utrecht

  • Verkocht
€ 1.275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
31 augustus 2019
Verkoopdatum
15 juni 2020
Looptijd
9 maanden

Omschrijving

*** In verband met de coronacrisis is dit huis ook te bezichtigen via FaceTime in overleg met de eigenaar en de makelaar. Neemt u hiervoor contact op met Muus & IJzerman 030 234 00 08 ***

*** Due to the corona crisis, this house can also be viewed via FaceTime in consultation with the owner and the broker. Please contact Muus & IJzerman +31 30 234 00 08 ***

De werven aan de Utrechtse grachten zijn uniek en voorgedragen voor de Unesco Werelderfgoedlijst. Op een klein stukje van deze unieke werven staat een twintigtal huizen direct aan de Oudegracht. Zo kunt u wonen direct aan de gracht, maar zonder het drukke verkeer van auto’s, brommers, fietsers en voetgangers direct voor uw deur. Een unieke locatie in het centrum van Utrecht en een voorrecht om te mogen wonen. Van de gezellige Twijnstraat werkt u weinig, behalve als u boodschappen wilt doen op minder dan 1 minuut wandelen van huis. Terrassen, restaurants, musea en bioscoop allen enkele minuten loopafstand.

Op nummer 1H aan de Twijnstraat aan de Werf staat dit met veel aandacht voor detail geheel gerenoveerd en op designniveau ingericht Rijksmonumentaal herenhuis uit 1786.

Woonoppervlak ca. 188 m², inhoud ca. 793 m³, overige inpandige ruimte 27 m².
Indeling:

Begane grond: ruim entree met bovenlicht; Fraaie hal met garderobekast en domotica touchscreen; royale luxe en moderne woonkeuken met openslaande deuren naar de werf aan de Oudegracht. De Boffi-keuken (uit 2018) is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur van Gaggenau, te weten: inductiekookplaat met BORA downdraft afzuiging, oven, stoomoven, koel/vriescombinatie, luxe wijnklimaatkast (ter overname), vaatwasser en Quooker kraan. Zowel de hal als de keuken zijn voorzien van een fraaie visgraat parketvloer. Bijkeuken ten behoeve van de wasapparatuur; luxe toiletruimte; speel/kinderkamer in historische, geheel gerenoveerde werfkelder met doorloop naar berging; schitterend nieuw trappenhuis met een unieke, modern ogende, door Helsloot gemaakte trap geïnspireerd op de 17e eeuwse spiltrappen.

1e Verdieping: overloop voorzien van domotica touchscreen; ruime woonkamer met maar liefst 4 hoge raampartijen met roedeverdeling met een heerlijk uitzicht over de Oudegracht vanaf het Frans balkon, de dubbele Vollersbrug en veel groen in de zomer door de volwassen bomen op de werf aan de overzijde van de Oudegracht. In de zithoek van de woonkamer is een strak uitgevoerde haard (gas) van Faber met daarboven een fraai weggewerkte uitsparing voor de televisie. De woonkamer is voorzien van een prachtige massieve eikenhouten vloer.

Vide: ruime kinderkamer over de gehele breedte met schuifpui naar de woonkamer en een op maat gemaakte kastenwand met ingebouwd bed.

2e Verdieping: loft-achtige ruimte, in gebruik als masterbedroom, met uitzicht op de Domtoren, bestaande uit een schitterende design badkamer voorzien van luxe sanitair met een vrij in de ruimte staand ligbad; toilet, wastafel en inloopdouche (het sanitair is van het fabricaat en type Laufen, ontwerp van Alessi, voorzien van 'wondergliss') en een speels slaapgedeelte met vaste kastenwand, enkele elektrische dakramen en airconditioning; kinderslaapkamer onder de fraaie kap. De dakconstructie is in 2012 vernieuwd.

Bijzonderheden:
Algemeen: De woning is voorzien van een zogeheten domotica systeem.
Ventilatievoorzieningen: De badkamer, toilet en de kamer op de begane grond (thans in gebruik als speel/kinderkamer) is voorzien van mechanische ventilatie welke wordt geregeld d.m.v. het domotica touchscreen. De overige ruimten worden op natuurlijke wijze geventileerd.
Elektrische installatie / domotica: De gehele installatie is in 2006 geheel vernieuwd. De verlichting wordt geschakeld d.m.v. twee touchscreens en in elke ruimte m.u.v. de werk/slaap/hobbykamer op de begane grond middels een separate schakelaar.
Verwarming: De begane grond is voorzien van vloerverwarming die met de plaatsing van de keuken in 2018 een update heeft gehad. De badruimte is voorzien van een handdoekradiator. De overige ruimten zijn voorzien van radiatoren. In de woonkamer zijn deze opgenomen in een omkasting c.q. brede vensterbanken. De cv-ketel is een Nefit 9000i (2018 geplaatst).
Warmtapwatervoorziening: De badruimten zijn aangesloten op een indirect gestookte boiler die is aangesloten op de cv-ketel. De keuken is voorzien van een Quooker kraan.
Alarminstallatie/ rookmelders: De begane grond is voorzien van een beveiliging met doormelding fabr. Chubb-Varel. Het trappenhuis is voorzien van de nodige rookmelders aangesloten op het 230V net.
Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 6.782
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Grachtenpand, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1786
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht, monument en monumentaal pand
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
188 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Perceel
67 m²
Inhoud
793 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, dakraam, domotica, rookkanaal en schuifpui

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler en gasboiler
Cv-ketel
Nefit 9000i (gas gestookt combiketel uit 2018)

Kadastrale gegevens

UTRECHT C 8034
Kadastrale kaart
Oppervlakte
67 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in centrum
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Lange Nieuwstraat en omgeving

Heel Utrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Lange Nieuwstraat en omgeving

Heel Utrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.