Rijnlaan 194 3522 BX Utrecht

Rijnlaan 194 te Utrecht (Rivierenwijk).

Vraagprijs: € 475.000,- k.k.

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE PRACHTIGE EN STATIGE 5-KAMER JAREN ’30 WONING.

Met veel plezier bieden wij deze markante, unieke, royale (woonoppervlak 116 m²) en sfeervolle jaren ’30 woning met, erker en diverse originele details o.a. betegelde vloeren en lambriseringen, vestibule deur in de entree, openslaande deuren, natuurstenen schouwen, glas-in-lood-ramen, woonkamer en suite met schuifdeuren en inbouwkast en een diepe zonnige achtertuin met vrijstaande berging en achterom te koop aan.
De woning beschikt o.a. over een sfeervolle woonkamer en suite met een geïsoleerde houten vloer en glad gestuukte wanden, een moderne keuken met inbouwapparatuur en een zeer praktische kelder. Op de eerste verdieping zijn er drie goede slaapkamers en een ruime zeer complete badkamer. Op de tweede verdieping vind je een prachtige grote en hoge zolderkamer met dakkapel, dakramen en een aparte waskamer.

Ben je op zoek naar een mooie gemoderniseerde jaren 30 woning met veel originele details dan nodigen wij je graag uit om deze woning te komen bezichtigen.

WIJK EN LIGGING VAN DE WONING
Rivierwijk is een aantrekkelijke woonwijk met voornamelijk gezinswoningen. Op loopafstand zijn diverse winkels, supermarkten, basisscholen en kinderopvang gevestigd. Utrecht CS, het oude Stadscentrum, het nieuwe Vaartsche Rijn station en Het Ledig Erf, zijn wandelend, met de fiets of openbaar vervoer snel te bereiken. De woning is gunstig gelegen aan een brede en groene straat met ruim voldoende gratis parkeergelegenheid. De wijk beschikt over verschillende speeltuinen parken en sportveldjes. Ook de diverse uitvalswegen (A-27, A-12 en A-2) zijn gemakkelijk bereikbaar. De ligging van de woning is zeer centraal. Bovendien ben je met de trein in een half uurtje in het centrum van Amsterdam of op Schiphol.

Indeling begane grond:
Entree/hal met vestibule deur, origineel betegelde vloeren en betegelde lambriseringen, en glas-in-lood ramen. Gang v.v. keurig toilet met fontein, trapkelderkast met toegang tot een praktische kelder van ca. 20 m² en een hoogte van ca. 1.2 m. Moderne en praktisch ingedeelde keuken (ca. 5 m²) met extra werk en kastruimte en inbouw-apparatuur o.a. vaatwasser, koelkast, 4 pits inductiekookplaat, boiler en afzuigkap. Zeer sfeervolle en lichte woonkamer en suite v.v. vaste kast en schuifdeuren. Woonkamer voor: (ca. 12 m²) met geïsoleerde houten vloer, erker en natuurstenen schouw en glad gestuukte wanden, achter: (ca. 16 m²) ook met een geïsoleerde houten vloer, natuurstenen schouw, inbouwkast, glad gestuukte wanden en openslaande deuren naar de tuin.

Tuin:
Fraai aangelegde, diepe en zonnige achtertuin (ca. 53 m²) gelegen op het zuid/oosten met daarop een vrijstaande berging (ca. 6 m²) v.v. elektra. De tuin is gemakkelijk bereikbaar d.m.v. een achterom via de afgesloten poort.

1e Verdieping:
Overloop met daaraan grenzend een ruime badkamer met inloopdouche, 2e toilet, duo ligbad, wastafel en design radiator. Drie ruime slaapkamers resp. voor: (ca. 12 m²) met inbouwkast en een zijkamer van (ca. 5 m²), achter: (ca. 13 m²) met twee inbouwkasten.

2e Verdieping:
Zeer fraaie en geïsoleerde zolderverdieping, bereikbaar d.m.v. een vast trap. De indeling is als volgt: Riante open zolderkamer (ca. 30 m²) met een hoge nok van bijna 4 meter. Deze kamer is ook zeer geschikt als hoofd slaapkamer en is v.v. een dakkapel aan de voorzijde, wastafel en een groot Velux dakraam aan de achterzijde. Daarnaast is er een praktische en volledig betegelde wasruimte van (ca. 7m²) met een Velux dakraam, 3e toilet en opstelling voor de CV-ketel, wasmachine en droger. Ten slotte voorziet de trapombouw in een vliering voor berging.

Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 1930, woonoppervlakte ca. 116 m², inhoud ca. 426 m³.
Perceel eigen grond 108 m².
Warm water en verwarming d.m.v. CV Combiketel uit 2014 voor het laatst onderhouden in 2020.
Warm water in keuken door middel van boiler
Moderne elektrische installatie uitgevoerd met 8 groepen en aardlekschakelaar.
Centraal gelegen nabij het centrum in Rivierenwijk op minder dan tien minuten fietsen van het centraal station en de binnenstad.
Buitenschilderwerk voor het laatst uitgevoerd in 2015.
Gehele woning is v.v. dubbel glas.
In 2008 zijn er diverse kozijnen en ramen vernieuwd en v.v. dubbel glas (HR++)
Begane grondvloer, dak en gevels zijn geïsoleerd.
Energielabel C.
Er is een ruime kelder aanwezig (ca. 20 m²) met een hoogte van ca. 1.2 meter.
Alle sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, basketbal, hockey, fitness en zwembad Den Hommel zijn op fietsafstand.
Snelle verbindingen naar Amsterdam en Schiphol (binnen 30 minuten)

Oplevering:
In overleg begin 2021