Nassaustraat 6 3583 XE Utrecht

Buitengewoon sfeervol en riant jaren ’30 herenhuis, met heerlijke achtertuin in een fraaie omgeving. Op steenworp afstand van het Rosarium en het Wilhelminapark gelegen.

Dit extra brede en stijlvolle woonhuis beschikt nog over vele originele details, zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren, schouwen en fraaie tegels. De woning is gelegen tussen de statige herenhuizen, die de Nassaustraat kenmerken. Naast gezellige restaurants zijn er op korte loopafstand diverse leuke en praktische winkels te vinden op de Reigerstraat en de Nachtegaalstraat. Tevens fiets je zo de stad uit naar Amelisweerd of Rhijnauwen.

Indeling
Begane grond: entree, tochtportaal met terrazzo vloer, originele betegelde lambrisering, mooie glas-in-lood ramen, ruime hal met een mooie visgraat parket vloer welke doorloopt in de woonkamer. Modern toilet met fontein en toegang naar een fijne en praktische kelder, met ruimte voor proviand en fraaie flessen wijn.

De riante kamer-en-suite bestaat uit een voorkamer, een originele schouw voorzien van sfeervolle kachel, vaste kasten, ensuite deuren naar de achterkamer. De achterkamer is met authentieke schuifdeuren met de fijne serre verbonden. Vanuit de serre kom je met openslaande deuren in de verzorgde achtertuin. De ruime en uitgebouwde keuken is voorzien van een modern keukenblok met de gebruikelijke inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de achtertuin. Omdat er ook een leuke knusse plek is voor een eettafel en een zitje, genieten de huidige bewoners in het bijzonder van deze heerlijke plek in huis. Genieten van het ontbijt, met de ochtendkrant en fluitende vogels op de achtergrond.

1e verdieping: ruime overloop, toilet met fontein, slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkasten, schouw en openslaande deuren naar het balkon, zijkamer aan de voorzijde, royale slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkasten en eveneens openslaande deuren naar het tweede balkon. Tussendeur naar de moderne badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche en vaste wastafel. Deze verdieping is eveneens voorzien van een mooie visgraat parketvloer.

2e verdieping: ruime overloop met veel kastruimte, royale slaapkamer aan de voorzijde welke in open verbinding staat met de mooie ruime achterkamer. Daarnaast is er een 2e moderne badkamer aanwezig voorzien van inloopdouche, vaste wastafel en 3e toilet aanwezig. Tevens is er een praktische waskamer aanwezig met een was- en droogopstelling.

Deze fijne woning laten wij u graag zien!

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel;
- Houten kozijnen deels voorzien van dubbele beglazing;
- Moderne elektra;
- De woning verkeert in een goede staat van onderhoud;
- De erfafscheiding met het naburige perceel zal nog moeten worden geplaatst;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Oplevering: In overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.