• Verkocht

Grevelingenstraat 11 3522 PP Utrecht Rivierenwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 149 m² wonen
  • 123 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 589.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 oktober 2020
Verkoopdatum
28 oktober 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Grevelingenstraat 11 is een kans die niet vaak voorbij komt. Een riant hoek-herenhuis in jaren 30 stijl. In de woning tref je wat je graag zou willen: veel karakter en eigenheid met meer dan genoeg mogelijkheden en ruimte om het naar jouw wens in te delen.

Woning:
Als je aan komt wandelen word je begroet door de speeldraak op het 'drakenplein'. Het is het huis met de wilde wingerd en de blauwe deur. Door de bomen en de geveltuintjes is het een vriendelijke straat.

De woning is eigentijds uitgevoerd met de luxe en het comfort van nu. Zo beschikt de woning over o.a. betonnen vloeren, dubbel glas, dak- en gevel isolatie. De huidige eigenaren hebben de woning zowel naar de achterzijde als naar de zijkant uitgebouwd. Zo is er veel extra leefruimte op de begane grond gecreëerd. Het brede glazen dakraam in de uitbouw laat veel daglicht in de keuken binnenvallen en geeft je daar een zonnig gevoel.

De huidige eigenaren zijn de eerste bewoners van dit heerlijke familiehuis met een woonoppervlak van ca. 150 m² en ze hebben hier met veel plezier gewoond. Nu de kinderen ouder worden en het ouderlijk huis gaan verlaten maken zij plaats voor nieuwe bewoners.

Kortom: een top huis op een top plek met volop mogelijkheden om het je helemaal eigen te maken!

Omgeving:
De woningen in dit gedeelte van Rivierenwijk zijn zeer gewild. Ze zijn ruim zijn opgezet in jaren '30 stijl én de achtertuinen grenzen aan een afgesloten gemeenschappelijk terrein waar kinderen onbezorgd kunnen spelen. Winkels, basisscholen en kinderopvang liggen vlakbij de woning en binnen 5 minuten fiets je het oude centrum van Utrecht in. De nieuwe horecagelegenheden aan het water van Rotsoord, zijn op loopafstand. Parkeren kan met vergunning voor de deur en de woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de diverse uitvalswegen.

NS station Vaartsche Rijn is vlakbij en om de hoek zijn 3 bushaltes. Kortom, ook het openbaar vervoer is goed geregeld. De herontwikkeling van Rotsoord, het gebied aan de overkant van de Vaartsche Rijn, heeft de buurt een enorme boost gegeven. Zo is in de oude watertoren een restaurant gekomen en worden in de buurt nieuwe woningen ontwikkeld. Voor de watersporters: een kano of sup board leg je daar zo in het water. Een rondje over de Utrechtse singel vanaf de Vaartsche Rijn is de ultieme zomerbeleving. En dat allemaal vlak om de hoek!

INDELING:
Begane grond:
Je komt binnen in een royale hal met toilet en de luie trap naar boven. Eerst naar de woonkamer en keuken. Als je de deur opendoet, valt meteen de lichte ruimte met uitbouw op. Met de openslaande deuren, een raampartij en daarachter de groene tuin. De huidige eigenaren hebben gekozen voor een grote eettafel middenin de woonkamer met daarlangs de keuken. De keuken heeft een inductieplaat, een oven en een vaatwasser (Miele) ingebouwd in een eenvoudige keuken met natuurstenen aanrecht. Daarnaast staat een losse koelkast. Onder de trap is een kast voor voorraad en opslag van bijvoorbeeld strijkplank en stofzuiger.

Aan de voorkant van het huis is nu de tv en game hoek. Aan de tuinkant in de uitbouw is een gezellig zitje gemaakt. Met het daklicht en het groen heeft het veel sfeer. In de uitbouw aan de zijkant is nog een kleine verborgen verrassing: een extra ruimte met een groot daklicht wat nu wordt gebruikt als thuiswerkplek.

Als je op een mooie dag de tuindeuren open zet, loopt binnen en buiten in elkaar over. In de zonnige en groene tuin is het heerlijk toeven. Via de deur in de schutting kom je bij de 'achterom' en de achtertuinen en parkeerplaatsen van de buren. Als het slecht weer is, beleef je binnen nog steeds het groen van de tuin. Het goed geïsoleerde huis blijft koel in de zomer en is snel te verwarmen in de winter. De lange houten schuur van 7m² zit aan de zijkant van het huis, achter een groot smeedijzeren hek waar ook de toegang van de bergingen van de buren is.

Eerste verdieping:
Via een luie trap kom je op de overloop en toegang tot de grote ouderslaapkamer en een ruime badkamer met douche, wastafel en toilet. De twee kleinere slaapkamers (door de huidige bewoners samengevoegd) kijken uit op de daktuin op de uitbouw.

Tweede verdieping:
Weer een luie trap naar de tweede verdieping. Op de ruime voorzolder staan de wasmachine en kasten. Met een Velux raam op het zuiden is het lekker licht. De grote zolderkamer heeft aan drie kanten ramen: weer een Velux raam op het zuiden, een raam aan de zijkant van het huis en een dakkapel op het noorden met uitzicht op de domtoren. Door de ruimte en nokhoogte van deze verdieping (4meter!) is het mogelijk hier twee slaapkamers en bijvoorbeeld een vliering te maken.

Bijzonderheden:
* Modern comfortabel hoekhuis met jaren 30 uitstraling;
* Extra ruim door uitbouw van 25m²;
* Voor en achter vrij uitzicht;
* Lekkere groene stadstuin (31m²) op het zuiden;
* Rustige woonstraat;
* Winkels, basisschool, horeca, bushalte, huisarts om de hoek;
* 10 minuten fietsen naar de Domtoren;
* 10 minuten fietsen naar Utrecht CS (en 5 naar station Vaartsche Rijn);
* Vlakbij uitvalswegen en ring Utrecht;
* Voldoende parkeerplek in de buurt (met parkeervergunning).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 589.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.953
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
149 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
123 m²
Inhoud
480 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

CATHARIJNE D 9921
Kadastrale kaart
Oppervlakte
123 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
31 m² (6,15 meter diep en 5,81 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Droste De Vries Makelaars

Bel 030-2936567

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Rivierenwijk

Heel Utrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Rivierenwijk

Heel Utrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.