• Verkocht

Lindestraat 12 3581 LS Utrecht Oudwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 102 m² wonen
  • 78 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 525.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 november 2020
Verkoopdatum
21 november 2020
Looptijd
8 dagen

Omschrijving

Sfeervol woonhuis, gelegen in een van de leukste straatjes van Oudwijk met een achtertuin van bijna 8 meter diep en een geheel verbouwde 2e verdieping. Achter de klassieke voorgevel schuilt een goed onderhouden woonhuis met een woonoppervlak van ruim 100 m² dat is verdeeld over 3 woonlagen. De huidige eigenaren hebben de woning in het kader van de energietransitie volledig geïsoleerd, waardoor een ENERGIE LABEL A is verkregen, uniek voor een woning die begin vorige eeuw is gebouwd. Zo zijn de muren, het dak en de vloer geïsoleerd en is de woning geheel voorzien van dubbele beglazing. Ook de begane grondvloer is geheel vernieuwd en voorzien van een betonnen vloer met isolatie. Daarnaast beschikt het huis over een groendak en zonnepanelen.

De ligging is ideaal: op steenworp afstand van het Wilhelminapark, de winkels en gezellige horeca van de Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat, scholen, de stadsschouwburg, het stadscentrum, het openbaar vervoer en de uitvalswegen.

Indeling:
Entree, hal met meterkast, ruime woonkamer (± 9,4 meter diep) met openslaande deuren naar de achtertuin en houten vloerdelen. De ruimte onder de trap is te gebruiken werkhoek. De plafondhoogte van meer dan 3 meter geeft de woonkamer een ruimtelijk gevoel.
De keuken is aan de achterzijde uitgebouwd en aan 2 zijden voorzien van werkruimte. Het keukenblok is voorzien van een granieten aanrechtblad, 5-pitskookplaat, oven, wasemkap, afwasmachine, koelkast en vriezer. Achter de keuken bevindt zich de toiletruimte.
Via de tuin is de achter de keuken aangebouwde en geheel geïsoleerde berging bereikbaar. De keuken en berging zijn voorzien van een sedumdak en zonnepanelen.

1e verdieping:
overloop met bergkast, ruime slaapkamer aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning met eiken vloerdelen, een 2e slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en eveneens houten vloerdelen. Tussen de beide slaapkamers bevindt zich de geheel betegelde badkamer met wastafel, 2e toilet en inloopdouche.

2e verdieping:
royale verdieping met een fijne, lichte werkplek aan de voorzijde en een ruime slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. Op de overloop is voldoende bergruimte en de aansluiting voor wasmachine/droger, de cv-ketel en de apparatuur van de zonnepanelen.

Bijzonderheden:
- de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, zelfs de glas-in-loodramen;
- uitstekend geïsoleerd waardoor een energielabel A is verkregen, geldig tot 23-10-2030;
- 13 m2 zonnepanelen op het hoofddak en het dak van de uitbouw;
- sedumdak op het dak van de keuken en berging- alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad pleisterwerk;
- de huidige bewoners hebben een voorschot energielasten van slechts 69 / maand
- zonnige en verzorgde tuin met ingebouwde bank en kunstgras
- 3 slaapkamers, een vierde is eenvoudig te realiseren door een extra deur te plaatsen
- eikenhouten vloeren op begane grond en eerste verdieping
- sfeervolle openslaande deuren naar de achtertuin
- 3 dakkapellen
- beschikt over een berging in de tuin
- woonoppervlak 102 m2;

Van de bewoners:
“Het huis is een heerlijk lichte woning met een fijn leefklimaat. De ruimtes zijn praktisch benut, met veel ingebouwde opbergmogelijkheden. Het leuke aan Oudwijk is dat gezellige restaurantjes, de supermarkt en de binnenstad op loopafstand zijn, en je tegelijkertijd ook zo in het bos van Amelisweerd bent of in het groene Wilhelminapark. Ideaal is ook dat het station op een paar minuten fietsafstand is en uitvalswegen vlakbij zijn. De straat is een fijne mix van jonge stellen, gezinnen en enkele ouderen, die voor elkaar klaarstaan als het nodig is.”

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.147
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
102 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Perceel
78 m²
Inhoud
379 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

ABSTEDE C 2810
Kadastrale kaart
Oppervlakte
78 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
21 m² (7,9 meter diep en 2,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, geen spouw, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Renkema & Jansen

Bel 030-2610710
Een funda gebruiker
Lindestraat 12
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Fijne autentieke en integere makelaar. Werkt rustig en gedegen. Zorgt dat je geen stres hebt. Werkt samen met goede fotograaf.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.