• Verkocht

Hooft Graaflandstraat 42 C 3525 VW Utrecht Nieuw Hoograven-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 154 m² wonen
  • 128 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 550.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 november 2020
Verkoopdatum
4 december 2020
Looptijd
9 dagen

Omschrijving

In 2008 is deze woning gerealiseerd in de typische dertiger jaren stijl maar dan met alle comfort van nu. De woning beschikt maar liefst over vijf slaapkamers, een voor- en achtertuin en heeft maar liefst 154 m2 woonoppervlakte.
Het betreft een kleinschalig nieuwbouwproject in de wijk Oud-Hoograven, dit is een populaire wijk met voornamelijk gezinswoningen uit 1900 tot 1930.

De wijk is erg kindvriendelijk met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Je kunt terecht bij het winkelcentrum Hart van Hoograven en even verderop het Smaragdplein voor alle dagelijkse boodschappen. Bij het vernieuwde Rotsoord vind je meerdere restaurants, cafés en een leuke kinderboerderij. Op 5 minuten loopafstand zit het sfeervolle restaurant Op Zuid, met zonnig terras aan het water. De Utrechtse binnenstad en het Ledig Erf zijn in 10 minuten fietsen te bereiken. Met de auto ben je op korte afstand van de A12, A27 en A2 waarmee je snel richting Amsterdam, Den Haag of Den Bosch rijdt. Ook de ov-voorzieningen zijn uitstekend met de aanwezigheid van station Vaartsche Rijn en een rechtstreekse buslijn naar Utrecht Centraal.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet met fonteintje, lichte en ruime woonkamer met fraaie houten vloer, moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, middels de openslaande deuren kom je in de ca. 10 meter diepe achtertuin met schuur en achterom en toegang tot het gezamenlijke binnenterrein,
1e Verdieping:
overloop, drie ruime slaapkamers en moderne badkamer met ligbad, 2e toilet, inloopdouche en wastafel
2e Verdieping:
overloop, twee riante slaapkamers en een ruimte voor de C.V.-installatie en wasmachine aansluiting, hier is eenvoudig een 2e badkamer te realiseren
Ruime zoldervliering aanwezig

De belangrijkste afmetingen zijn:
woonkamer: 510 x 487
keuken: 541 x 285
tuin: 925 x 535
schuur: 406 x 215
slaapkamer: 382 x 241
slaapkamer: 490 x 262
slaapkamer: 532 x 294
berging: 321 x 228
slaapkamer: 559/372 x 398
slaapkamer: 455 x 276

Bijzonderheden:
- zonnepanelen 10 stuks
- schuur voorzien van sedumdak
- politiekeurmerk Veilig Wonen
- energielabel A
- gratis parkeren voor de deur
- Oplevering in overleg
- Uitstekend onderhouden

Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.571
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
154 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
128 m²
Inhoud
555 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR107CW5 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

UTRECHT P 5326
Kadastrale kaart
Oppervlakte
128 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht
UTRECHT P 5178
Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
49 m² (9,25 meter diep en 5,35 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Betrokken makelaars
Een funda gebruiker
Hooft Graaflandstraat 42 C
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Zeer tevreden over dienstverlening van Rosenberg Van Leusden. Het contact kwam snel tot stand, goede verkoopstrategie, en we hadden met hen een prettige samenwerking.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
9
Reactie van Rosenberg Van Leusden Makelaars Utrecht
Hartelijk dank voor deze mooie beoordeling, wij wensen u verder nog een mooie dag, hartelijke groeten, Team Rosenberg Van Leusden Makelaars

NVM aankoopmakelaar

Lauteslager Makelaars

Bel 030-2315186

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.