Hooft Graaflandstraat 169 3525 VS Utrecht

Sfeervolle jaren '30 erkerwoning met 4 slaapkamers en zowel een voor- als achtertuin, gelegen op een echte TOPlocatie in Utrecht!

De Hooft Graaflandstraat is een mooie brede straat in de geliefde en groene wijk Oud Hoograven. Hoograven heeft een centrale ligging t.o.v. het centrum van Utrecht. Met de fiets of bus ben je zo in de stad, het bruisende Rotsoord, Ledig Erf, de Twijnstraat en het Centraal Station. In de directe omgeving bevinden zich voorzieningen als winkelcentrum Hart van Hoograven, openbaar vervoer, scholen, sportverenigingen, e.d. En tot slot ben je met de auto binnen een paar minuten op de A12, A27 of A2. Kortom, alles binnen handbereik!

"Wij hebben heerlijk gewoond aan de Hooft Graaflandstraat 169! Het huis biedt lekker veel ruimte met een fijne voor- en achtertuin. De wijk Oud Hoograven is erg gemoedelijk en sterk in ontwikkeling met diverse winkels en horeca op loopafstand. Lekker eten bij een van de restaurants bij Rotsoord, een borrel op het zonnige terras van Op Zuid, of gewoon thuis met onze fijne buren! Het Beatrixpark en de Laagravenseplas vlakbij waren altijd een goed excuus om een stukje te gaan hardlopen of wandelen. Ook onze jonge kinderen hebben zich goed vermaakt in de vele speeltuintjes en kinderboerderijen in de buurt. Kortom, we gaan het hier missen! We hopen dan ook dat de nieuwe bewoners net zoveel plezier gaan beleven aan het huis én de buurt!"

Indeling:
Begane grond:
Ruime voortuin met een praktische overkapping voor de fietsen.

Entree naar de woning. Hal met trapopgang naar de verdieping met een ruime trapkast waarin zich de meterkast bevindt. Er is een nette, separate toiletruimte.

Via een schuifdeur is er toegang tot de woonkamer met een sfeervolle houten vloer. Opvallend zijn de hoge plafonds, die op de gehele begane grond terug te vinden zijn. De woonkamer is enorm licht door de erker aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de tuinzijde. De moderne, open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, namelijk:
- 5-pitsgasfornuis
- Afzuigkap
- Vaatwasser
- Combi-oven
- Koelkast

En tot slot is ook vanuit de keuken de tuin te bereiken.

De achtertuin is grotendeels bestraat en ligt op het westen. Er is een ruime schuur welke erg handig is voor het stallen van de tuinspullen en fietsen. Een groot pluspunt van de achtertuin is de achterom.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers. De Masterbedroom aan de achterzijde beschikt over vaste kasten. Aan de voorzijde zijn nog twee slaapkamers te vinden: een grotere en een kleinere. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en een designradiator.

Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting en de CV ketel. De grote zolderkamer is voorzien van twee deuren. Met het plaatsen van een scheidingswand zijn hier eenvoudig twee goede slaapkamers te realiseren. Door de grote dakkapel aan zowel de voor- als de achterzijde van de woning is er veel licht en een goede stahoogte.

Bijzonderheden:
- Zonnige achtertuin op het westen met vrijstaande berging en achterom;
- Spouwmuur isolatie uitgevoerd in mei 2018;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in juni 2018;
- Verwarming en warm water via CV ketel (Vaillant HR, 2013);
- Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde over de breedte van de gevel;
- Vrij parkeren in de straat (geen vergunningen benodigd);
- De akte zal worden gepasseerd bij Notarishuys Veldhoven;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM aankoopmakelaar mee naar de bezichtiging!