• Verkocht

Ooftstraat 2 3572 HS Utrecht Wittevrouwen

Uitgelichte kenmerken

  • 89 m² wonen
  • 62 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 december 2020
Verkoopdatum
15 december 2020
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

De Ooftstraat 2; sfeervol, licht, ruimte en een stadstuin vol op het zuid/zuidwesten! In een van de rustige straten, midden in Wittevrouwen, gelegen sfeervolle eindwoning (eind 1800) met zonnige stadstuin en ruime en mooie tweede verdieping die je als derde (slaap)kamer kunt gebruiken.

Slimme indeling (o.a. keuken aan de voorzijde), opvallend veel lichtinval, mooie raampartijen, hoog plafond, ruime tweede verdieping en een moderne afwerking zijn kenmerken van deze sfeervolle woning. Je komt binnen in een hal met de trapopgang, de toiletruimte, handige trapkast en toegang naar de sfeervolle woonkamer. De keuken is aan de voorzijde van de woning geplaatst waardoor je via de openslaande deuren vanuit de woonkamer zo de stadstuin in loopt. Een zogenaamde tuingeoriënteerde woonkamer. De woonkamer is opvallend licht dankzij het hoge plafond (± 2.95m) en de raampartij aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde. De houten vloer, de strakke muren en plafond en de mooie zichtlijnen geven een warme en huiselijke sfeer. De open, moderne keuken is slim gepositioneerd en beschikt over een dubbele opstelling. De keuken is voorzien van een oven, een vaatwasser, een ingebouwde koelkast, een nieuwe 4-pits inductiekookplaat (september 2020) en veel werkruimte. De stadstuin ligt pal op het zuid-/zuidwesten en is toegankelijk via de woonkamer. Door de positie van het perceel ten opzichte van de Oude Kerkstraat ervaar je veel vrijheid en privacy in de woning en in de stadstuin.

Op de eerste verdieping kom je een ruime overloop, twee slaapkamers, een vaste trap naar de derde (slaap)kamer en de moderne badkamer tegen. De slaapkamer aan de voorzijde met handige inbouwkast beschikt over een dakkapel en dakraam en is over de volledige breedte. De moderne badkamer (2013) is ruim uitgevoerd en o.a. voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel en tweede toilet. Ook de slaapkamer aan de achterzijde is over de volledige breedte, beschikt ook over een dakkapel en praktische bergruimte. De grote dakramen op de tweede geven deze verdieping een bijzonder en gaaf effect. Dankzij de dakramen en de vaste trap kun je hier een fijne slaap- en/of werkkamer creëren. Verder kom je op deze verdieping de C.V.-opstelling, de wasmachine aansluiting en veel bergruimte tegen.

Door de jaren heen is de woning flink aangepakt. In het kader van stadsvernieuwing is eind jaren ’80 het dak vernieuwd en geïsoleerd en de gevel gereinigd. In 2003 zijn alle vloerbalken op de begane grond vernieuwd en in 2008 is de begane grond gerenoveerd waarbij de keuken naar voren is verplaatst. In 2013 zijn de eerste en tweede verdieping aangepakt. Voornoemde verbouwingen en jaargetallen zijn aangegeven door de vorige eigenaren.

De Ooftstraat is een begrip in Wittevrouwen. Leuk weetje, een paar deuren verderop, op Ooftstraat 14, is de bekende Utrechtse meubelmaker/architect Gerrit Rietveld geboren. De Ooftstraat is een fijne en rustige straat met eenrichtingsverkeer. Een straat waarbij de mooie, klassieke gevels eenheid en historie uitstralen. Centraal gelegen in Wittevrouwen en op loopafstand van het oude centrum. Op wandelafstand is ‘Goesting’, ‘Koffie75’, de wereldberoemde ‘Roberto Gelato’, ‘Gastmaal Café’ en een warme bakker gelegen. Verderop in de wijk, op de hoek Klaverstraat/Goedestraat zit de bekende groenteboer ‘Ganseman’. Op de Biltstraat kun je terecht bij diverse supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Ook het Griftpark is op loopafstand gelegen. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen goed bereikbaar. Ook met de auto is de wijk goed te bereiken. Het is een gewilde, rustige en zeer prettige woonomgeving.

Interesse in deze leuke woning?
Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

KENMERKEN

ADRES
OOFTSTRAAT 2

WIJK
WITTEVROUWEN

VRAAGPRIJS
€ 450.000,- K.K.

BOUWJAAR
1894

GEBRUIKSOPPERVLAKTE
89 M2

PERCEELOPPERVLAKTE
62 M2

LIGGING STADSTUIN
ZUID/ZUIDWESTEN

INHOUD
300 M3

AANTAL KAMERS
4 (3 SLAAPKAMERS)

ISOLATIE
DUBBEL GLAS & DAKISOLATIE

VERWARMING
C.V.-KETEL

WARM WATER
C.V.-KETEL

KADASTER
ABSTEDE / B / 968

EIGENDOMSSITUATIE
VOL EIGENDOM

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.056
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1894
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
89 m²
Externe bergruimte
1 m²
Perceel
62 m²
Inhoud
300 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

ABSTEDE B 968
Kadastrale kaart
Oppervlakte
62 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
18 m² (4,9 meter diep en 3,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

MOIB makelaars & taxateurs

Bel 030-2685315
Een funda gebruiker
Ooftstraat 2
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Huis verkopen? MOIB! Wij zijn zeer tevreden over Mohamed en Laila! Enthousiast, deskundig en bereikbaar. En echt alles is tot in de puntjes verzorgd.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

Van Doorn Makelaardij

Bel 030-2769000
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Ooftstraat 2
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Bastiaan en zijn team hebben ons super goed bijgestaan in de zoektocht naar ons nieuwe huis. Keer op keer meegeweest bij de bezichtigingen en altijd geduldig. Als je op zoek bent naar een aankoopmakelaar met uitstekende kennis van de markt, de tijd neemt, niet opdringerig is en oprecht advies geeft, dan ben je hier bij de goede.
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.