• Verkocht

Poelhekkestraat 3 3532 CM Utrecht Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 96 m² wonen
  • 113 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 februari 2021
Verkoopdatum
9 maart 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

HELAAS IS HET NIET MEER MOGELIJK OM VOOR DEZE WONING EEN AFSPRAAK IN TE PLANNEN, DE BEZICHTIGINGSAFSPRAKEN ZIJN AL GEHEEL VOLGEPLAND.

MOOIE JAREN '30 WONING MET TUIN

Welkom in de Poelhekkestraat te Utrecht. In deze straat, gelegen in woonwijk Majellapark, ligt deze nette, jaren '30 woning met voor- en achtertuin, vrijstaande schuur en achterom.

De woning biedt een woonoppervlakte van 96m2, inhoud van 351m3, een perceel van 113m2, veel sfeer en veel woongenot.

De woning heeft o.a. een royale woonkamer met erker, open haard en schuifpui naar de royale achtertuin, een keuken, vrijstaande schuur, 3 ruime slaapkamers (voorheen 4) en een badkamer.

Binnen:
Kenmerkend voor deze woning is de geliefde en sfeervolle jaren '30 stijl. De woning heeft grote raampartijen,
waardoor alle ruimtes veel licht binnen laten. De woning is netjes onderhouden, in 2020 nog voorzien van dubbel glas (HR++) op de begane grond en eerste verdieping en in 2018 voorzien van nieuw toilet en nieuwe meterkast. De woning kan met een paar aanpassingen gemoderniseerd worden; denk hierbij aan het plaatsen van een nieuwe - open- keuken, schilderwerk en nieuwe vloerbedekking.

Buiten:
Zowel de voor-, als ook de achtertuin zijn netjes aangelegd. De voorzijde biedt uitzicht op het Majellapark. De achtertuin is in 2014 opnieuw betegeld en heeft een lengte van bijna 9 meter. Hierdoor is er altijd wel een plekje in de tuin, waar het heerlijk vertoeven is in de zon.
De tuin is tevens bereikbaar via een poort achterom. Fietsen kunnen dus met gemak in de tuinberging wordt gezet. De poort is bij de ingangen voorzien van een afsluitbaar hekwerk.

Kortom een fraaie woning, welke netjes is onderhouden, maar wel nog geheel te stylen is naar eigen wens.

De woning is gelegen in de wijk Majellapark. Dit is een gewilde, vooroorlogse wijk in het westelijk deel van Utrecht. In de directe omgeving van de woning zijn scholen, winkels, diverse eet- en drinkgelegenheden en tevens is de wijk goed bereikbaar met openbaar vervoer. De binnenstad en het Centraal Station bereik je in nog geen 10 minuten fietsen, ook uitvalswegen zijn snel te bereiken.

Indeling
Begane grond: Entree; hal met meterkast, trapkast, toilet en trapopgang naar verdieping; woonkamer met schuifpui naar tuin; keuken met toegang naar tuin; tuin; schuur.

1e verdieping: Overloop; badkamer met toilet, wastafel en douche, twee slaapkamers (voorheen drie).

2de verdieping: Overloop met cv- opstelling; slaapkamer met wastafel en dakkapel.

Parkeren
Parkeren kan in de straat. Hiervoor is een vergunning aan te vragen bij gemeente Utrecht, de kosten bedragen ongeveer € 100,- per jaar.

Bijzonderheden
- Buitenschilderwerk is in 2020 voor het laatst gedaan.
- Cv-ketel is van 2011 en heeft voor het laatst in 2020 onderhoud gehad.
- Schoorsteenkanaal voor het laatst gereinigd in 2020.
- Op ramen dakkapel & zolderraam overloop na, is alles dubbel glas, type HR++.
- De achtertuin is in 2014 voorzien van nieuwe betegeling & beranding.
- Kruipruimte is toegankelijk & droog en in 2018 voorzien van dampremmende folie.
- Er is een meetrapportage van de woning aanwezig.

Kadastrale informatie
Kadastraal bekend als gemeente Catharijne, sectie B, nummer 7325.

Levering
Levering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.688
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
96 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
113 m²
Inhoud
351 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combiketel uit 2011, eigendom

Kadastrale gegevens

CATHARIJNE B 7325
Kadastrale kaart
Oppervlakte
113 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
44 m² (8,72 meter diep en 5,05 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Spot Makelaardij

Bel 030-2323010

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.