• Verkocht

Van der Duijnstraat 11 3581 JW Utrecht Oudwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 220 m² wonen
  • 140 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.239.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 februari 2021
Verkoopdatum
6 maart 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Makelaardij Exclusief

Een uitzonderlijk fraaie hoek in het mooiste stukje van de stad.

Vol uitzicht op het Van Hogendorpplein, parkeren in uw eigen inpandige garage en een prachtige buitenruimte op het zuiden. Deze hoek aan de Van der Duijnstraat en de Van Hogendorpstraat laat weinig te wensen over.

Het is niet voor niets dat de huidige eigenaren hier al 45 jaar met veel plezier wonen. Het huis is nu te groot voor ze en daarom geven ze het stokje graag door aan een volgende liefhebber.

De woning ligt precies tussen het Wilhelminapark en het leuke winkel- en horecagebied aan de Burgemeester Reigerstraat. Beiden op ongeveer 100 meter van de voordeur, maar binnen krijgt u hier niks van mee. Deze straat voelt dan ook als een oase van rust tussen de gezelligheid.

Achter de voordeur is daar eerst een vestibule met tochtdeuren. Lekker binnenkomen met ruimte voor jassen en tassen. Hierna volgt een gang met eerst toegang tot de keuken. Hiervandaan is binnendoor de garage bereikbaar. Deze is uiteraard ook van buitenaf te betreden, met elektrische deur.

Verder treft u op deze verdieping een toiletruimte, bergruimte en een fraaie woonkamer. Door de L-vorm en vele ramen is het contact met buiten fijn en stroomt het licht rijkelijk binnen.

Op de eerste verdieping is de ruime overloop het centrum. Aan de hoekzijde een grote slaapkamer met inloopkast en directe toegang tot de badkamer. Aan de andere kant een tweede keuken met aansluitende eet- of werkkamer met serre. Aansluitend een heerlijk dakterras: beschut, privé, uit de wind en in de zon. Een geweldige plek om samen, al dan niet met gasten, te genieten.

De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers en een studio. Hier is een open leef-slaapruimte met keukenopstelling en een badkamer aanwezig. Wellicht dat de toekomstige eigenaar op deze laag liever vier slaapkamers en een badkamer ziet. Dit past eenvoudig.

De ligging in Utrecht Oost is ideaal. Prachtige huizen, mooi aangelegde parken en perkjes en fijne medebewoners. Alle voorzieningen op loopafstand. Heerlijk brood en banket bij Verspeek, het mooiste vlees bij slagerij Brouwer en een divers aanbod aan delicatessenwinkels alsook een Albert Heijn. Als u het koken liever uitbesteedt kunt u terecht bij verschillende eetgelegenheden en ook afhaalmogelijkheden zijn volop aanwezig.

Mocht u onverhoopt aan dit aanbod niet genoeg hebben is het bruisende centrum van de stad op slechts 5 fietsminuten of een kwartiertje wandelen gelegen. Het centraal station daarachter is binnen 10 minuten per fiets bereikbaar. De andere kant op is het groen van Amelisweerd op een vergelijkbare afstand gesitueerd. Dit maakt wonen aan de oostkant van de stad zo fijn, de mix is geweldig.

Met de auto rijdt u zo de ring op via de Berenkuil en de Waterlinieweg. Bij vertrek nooit krabben en bij terugkomst nooit zoeken naar een plekje. Een ongekende luxe in de stad.

Dit is een familiehuis waar we blij van worden. We laten het u dan ook graag zien. Een afspraak is zo gemaakt.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.239.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.632
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
220 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
36 m²
Perceel
140 m²
Inhoud
944 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler en geiser
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

ABSTEDE C 5439
Kadastrale kaart
Oppervlakte
140 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
36 m² (8,45 meter diep en 4,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.