• Verkocht

Pieter Breughelstraat 45 3583 SJ Utrecht Schildersbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 189 m² wonen
  • 120 m² perceel
  • 8 slaapkamers
€ 800.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 december 2020
Verkoopdatum
15 januari 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Zeer royaal herenhuis (189 m² inclusief de zolder!) met zonnige achtertuin, gelegen op een fijne plek in de gewilde Schildersbuurt in Utrecht oost. Dit prachtige statige pand, in robuuste jaren-’30 stijl gebouwd, biedt veel woonruimte verdeeld over 3 woonlagen en met als bonus ook nog eens een extra zolderverdieping en een kelder. Extern verkeert de woning in een redelijke staat, intern moet de woning geheel worden gerenoveerd/gemoderniseerd. Dit biedt de unieke kans om de woning helemaal naar eigen wens en smaak af te kunnen werken.

De Pieter Breughelstraat is een rustig straatje vlakbij het Wilhelminapark. In de buurt zijn er goed aangeschreven scholen en een gevarieerd winkelaanbod, alle op loopafstand. Het Diakonessenhuis Utrecht ligt om de hoek, Utrecht Sciencepark (‘de Uithof’) en het UMC en WKZ liggen op fietsafstand, net als sportvereniging Kampong, natuurgebied Amelisweerd en het oude centrum van Utrecht. De Waterlinieweg is maar 1 minuut rijden, de belangrijkste snelwegen rond Utrecht zijn daarom binnen enkele minuten aan te rijden.

Daarom, een zeer royaal gezinshuis op een zeer goede plek waar je helemaal je eigen draai aan kunt geven, een unieke buitenkans!

Indeling:
Begane grond: entree met het voormalige tochtportaal, de hal met de trapopgang, de toegang tot de kelder, het toilet en de keuken met een deur naar de tuin.

Royale woonkamer-en-suite met openslaande deuren naar de tuin.

De tuin (met stenen schuur) is gelegen op het zuidwesten en biedt daarmee veel zon.

1ste verdieping: overloop met het toilet en op deze verdieping 4 kamers: een achterzijkamer, een achterkamer met openslaande deuren naar een balkon, een voorkamer en een voorzijkamer.

2de verdieping: overloop, op deze verdieping de badkamer (in de achterzijkamer) en 3 kamers: een achterkamer, een voorkamer en een voorzijkamer (in deze kamer de trapopgang naar de zolder).

3de verdieping: een voorzolder en een zolderkamer.

Maten:
Voor de maatvoering verwijzen we naar de plattegronden
Woonoppervlak: 189 m² (dit is inclusief de zolder die volgens de NEN2580-norm als ‘overige inpandige ruimte’ gekwalificeerd dient te worden omdat de dakraampjes net 0,1 m² te klein zijn, na plaatsing van grotere ramen mag deze ruimte als woonruimte worden meegeteld).
Perceeloppervlak: 120 m²
Tuin: 7,91 x 6,17, gelegen op het zuidwesten, met een stenen schuur.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1931
Energielabel F
Verkoop geschiedt onder de conditie ‘as is, where is’ en onder de ontbindende voorwaarde dat de kantonrechter de vanwege het bewind benodigde formele toestemming voor de verkoop verleent (in de koopakte zullen daarom een aantal extra artikelen worden opgenomen)
Recent bouwkundig rapport beschikbaar
In de kelder staat water (oorzaak onbekend, volgens Vitens ligt het niet aan de waterleiding)
Asbest: is aangetroffen in de kruipruimte en schoorsteenkanalen
Centrale verwarming (cv-ketel is defect!), géén warmwater voorziening!
De notaris is ter keuze van verkoper (Woortman notarissen te Zeist)
Oplevering in overleg (kan snel, na toestemming kantonrechter).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 800.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.233
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
189 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
120 m²
Inhoud
698 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (8 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een zolder en een kelder

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

ABSTEDE D 4036
Kadastrale kaart
Oppervlakte
120 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
49 m² (7,91 meter diep en 6,17 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

IMMO 030 Makelaars

Bel 030-2334444
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Pieter Breughelstraat 45
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact met onze makelaar Marton Steinvoort verliep vlekkeloos. Hij zei niet bij elk huis 'ja, hier moet je voor gaan', maar hij bleef kritisch, ongeacht wat wij van het huis vonden. Daarmee heeft hij ons beschermd tegen twee miskopen (achteraf), en ons geholpen bij de aankoop van ons droomhuis. In deze moeilijke en stormachtige huizenmarkt is Marton een rustpunt, die durft te schakelen wanneer dat nodig is, maar je ook durft af te remmen wanneer dat nodig is.
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
9

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Schildersbuurt

Heel Utrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Schildersbuurt

Heel Utrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.