• Verkocht

Stuivingastraat 44 3544 LE Utrecht Het Zand-West

Uitgelichte kenmerken

  • 110 m² wonen
  • 122 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 415.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 januari 2021
Verkoopdatum
28 januari 2021
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DIT MOOIE WOONHUIS!

Heerlijk lichte en smaakvol afgewerkte 5-kamer eindwoning (ca. 110 m² woonoppervlakte, bouwjaar 2007) voorzien van een keurig aangelegde achtertuin (ca. 7.50x6.52m / noordwest ligging), een eigen parkeerplek op het naastgelegen parkeerterrein, alsmede een vrijstaande houten berging. Kenmerkend voor de woning is de speelse vierkante plattegrond (ca. 6.92x6.32), de praktisch indeelbare woonkamer v.v. openslaande deuren naar de tuin, de moderne en complete halfopen keuken (geplaatst in 2019!), de 3 volwaardige slaapkamers (ca. 14, 10 & 8m2) op de eerste verdieping, de modern uitgevoerde badkamer (vernieuwd in 2019!) v.v. een ligbad en raam, alsmede de ruime open tweede verdieping (v.v. een groot dakraam) waar alle mogelijkheden nog open liggen.

De woning is gelegen in de jonge en kindvriendelijke woonwijk ’t Zand/”De Bongerd”. Als je de straat uitloopt sta je op “Het Lint”, onderdeel van het “Maximapark”. Alle wenselijke voorzieningen zijn nabij: Station Terwijde (in 7 minuten brengt de trein je naar Utrecht CS), diverse sportfaciliteiten (Sportpark “De Paperclip”, “Fletiomare”, VV De Meern), onderwijsvoorzieningen, openbaar vervoeraansluitingen, “Leidsche Rijn Centrum”, de snelwegen A2/A12 en natuurlijk de fietsboulevard naar Utrecht Centrum om de hoek.

Indeling begane grond:
Entree, hal met garderobe, toiletruimte met toilet en fontein, meterkast, trapopgang naar boven en toegangsdeur naar de woonkamer met halfopen keuken. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de mooie houten vloer op (eiken lamelparketvloer, geschuurd en geolied in 2019) en de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde is de zithoek opgesteld en aan de achterzijde de eethoek. Vanuit de eethoek heb je via de openslaande deuren toegang tot de tuin. De halfopen keuken is tevens aan de achterzijde opgesteld en is smaakvol uitgevoerd met houten fronten en een donker keukenblad (hardstenen werkblad met marmerpatroon). Verder is deze ruimte voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, inductie kookplaat (breder dan standaard afmeting), RVS afzuigkap en een grote combi heteluchtoven. De koel-/vriescombinatie is een los element. Vanuit de keuken heb je via een loopdeur toegang tot de tuin.

1e verdieping:
Overloop, trapopgang naar de 2e verdieping. Deze verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers. De twee slaapkamers aan de achterzijde (ca. 4.55x3.00 & ca. 3.22x2.42) laten zich goed indelen en bieden een leuk uitzicht op de achtertuinen. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.11x2.27) is voorzien van een speelse erker. De verzorgde en moderne badkamer (vernieuwd 2019 / ca. 2.27x2.11) is voorzien van een bad met douchevoorziening, een wastafelmeubel, tweede hangend toilet, alsmede een raampartij ten behoeve van daglicht en ventilatie. De badkamer is uitgevoerd met zwarte hexagon tegels op de vloer en witte tegels op de wanden. De gehele 1e verdieping is voorzien van een neutrale laminaatvloer.

2e verdieping:
Op de 2e verdieping vind je een grote open woonlaag. Op deze verdieping liggen alle mogelijkheden nog open om deze verder in te delen. Zo kun je bijvoorbeeld een dakkapel plaatsen (wellicht vergunning benodigd) en een vierde slaapkamer realiseren, alsmede een aparte was-/bergruimte. Ook deze verdieping is netjes en verzorgd afgewerkt, thans al voorzien van een groot dakraam en opbergruimte.

Tuin:
De verzorgde achtertuin is gelegen op het noordwesten, is voorzien van sierbestrating, een vrijstaande houten berging (ca. 3.30x1.92 v.v. elektra) en een achterom. Achterom kan je autovrij doorlopen naar de Crouwelijk met prettige groene speeltuinstrook. De tuin is voorzien van natuurstenen sierbestrating en leuke bloemborders. De tuin pakt verrassend veel zonneschijn, met name in de periode tussen april en september (wanneer de zon hoog staat) kun je de gehele dag (zelfs tot ca. 19.30 uur in de avond) van de zon genieten. Aan de zijkant van het woningblok bevindt zich het parkeerterrein waar de eigen vaste parkeerplek is gesitueerd. Aan de voorzijde kun je een leuk bankje plaatsen om ook hier lekker in de zon te zitten, deze strook grond (linksvoor het huis) behoort namelijk ook tot de woning.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2007;
- woonoppervlakte ca. 110 m², inhoud ca. 388 m3;
- perceeloppervlakte 122 m²;
- definitief energielabel A;
- aan de voorzijde van de woning zijn zonwerende screens aanwezig (geplaatst in 2019);
- verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming;
- grond uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht, waarbij canon eeuwigdurend is afgekocht (AV1989);
- eigen parkeerplek, bijdrage VvE parkeerterrein: ca. € 84,- per jaar;
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2016;
- oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 415.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.773
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Woningborg garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
122 m²
Inhoud
388 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

UTRECHT V 3460
Kadastrale kaart
Oppervlakte
122 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
47 m² (7,5 meter diep en 6,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Blauwe Eik Makelaardij

Bel 030-8893330

NVM aankoopmakelaar

Van Doorn Makelaardij

Bel 030-2769000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.