• Verkocht

Adriaen van Ostadelaan 72 3583 AL Utrecht Schildersbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 130 m² wonen
  • 96 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 695.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 mei 2021
Verkoopdatum
14 mei 2021
Looptijd
11 dagen

Omschrijving

** Bekijk de website van deze totaal vernieuwde woning met alle relevante informatie en video**

De bezichtigingen zullen plaatsvinden op vrijdag 7, zaterdag 8 en maandag 10 mei.

In het geliefde Utrecht-Oost aan de Adriaen van Ostadelaan hebben wij deze volledig gemoderniseerde tussenwoning uit 1913 in de verkoop gekregen. Deze gezinswoning is in de afgelopen maanden met hoogwaardige materialen op zeer professionele wijze van top tot teen volledig verbouwd, het afwerkingsniveau van het gehele pand is uitmuntend te noemen. De woning heeft een woonoppervlakte van 130 m², vier slaapkamers en twee complete badkamers.

De indeling van de woning

De begane grond:
Vanaf de brede stoep met grote bomen kom je bij de voordeur, deze is uitgevoerd in Meranti met iso-glas en driepuntssluiting. Vanuit de ruime hal kom je in het toilet en de woonkamer. Het toilet is modern uitgevoerd en voorzien van fraai tegelwerk, hangend toilet en fonteintje.
De lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken van bijna 60 m² maakt deze woning uniek. De moderne, greeploze keuken ligt aan de voorzijde is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur (allen Siemens) en een composiet aanrechtblad. De vloer is uitgevoerd in massief eiken visgraat en in combinatie met het glas in lood en de gedetailleerde afwerking maakt het een authentieke indruk.
De nieuwe aangelegde, zonnige achtertuin met veel privacy is te bereiken via de grote openslaande deuren.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee zeer grote en lichte slaapkamers over de gehele breedte van de woning en een moderne strak afgewerkte badkamer welke is voorzien van zwevend toilet, royaal duo-ligbad, een handdoekradiator, een ruime inloopdouche en een strak vormgegeven wastafelmeubel met verlichting boven de spiegel.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping zijn wederom twee slaapkamers met een eigen badkamer.
Ook deze badkamer is compleet uitgevoerd met de derde toilet, royale douche en wastafelmeubel. In deze badkamer hangt tevens de Ventilatiebox voor mechanische afzuiging van de sanitaire ruimtes. Super handig op deze verdieping is de aparte waskamer aan de voorzijde met CV-opstelling en uiteraard de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Beide slaapverdiepingen hebben een eiken houten lamelparketvloer, ruim voldoende stopcontacten in alle vertrekken en alle wanden en plafonds zijn zeer strak gestuukt.

Kenmerken:
- Hoog afwerkingsniveau
- Geheel vernieuwde en uitgebreide electrische installatie (9 groepen)
- Mechanische ventilatie aanwezig (badkamers en toilet)
- Inbouwapparatuur keuken: Siemens met 5 jaar garantie
- Woning voorzien van nieuwe paneeldeuren met fraai deurbeslag en afgewerkt met geprofileerde deurlijsten
- Geheel dubbel glas inclusief het glas in lood
- CV Remeha Avanta 2021
- Schilderwerk binnen en buiten: 2021
- Projectnotaris Van Grafhorst notarissen
- Een evt. tweede parkeervergunning is mogelijk

Mocht je de locatie niet kennen, deze kant van de stad is helemaal top!
Op korte loopafstand bevinden zich het prachtige Wilhelminapark, in de straat de diverse buurtwinkels en restaurants met gezellige terrassen.
Tevens zijn goede en diverse scholen in de omgeving voor zowel basisonderwijs, voortgezet en hoger onderwijs.
Sporten of een mooie wandeling maken? Sportvereniging Kampong alsmede het natuurgebied Amelisweerd en de Kromme Rijn zijn op korte fietsafstand bereikbaar. Ook de Uithof ligt dichtbij.
De stad in en uit geen enkel probleem want via de Waterlinieweg zijn alle snelwegen gemakkelijk en snel bereikbaar. Dit geldt ook voor op de fiets en de tramverbinding naar station Vaartsche Rijn en CS.

LEEF EN GENIET OP DE ADRIAEN VAN OSTADELAAN 72!

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

In verband met de richtlijnen m.b.t. het coronavirus plannen wij unieke afspraken in, waardoor u niet met meerdere potentiële gegadigden tegelijkertijd door de woning loopt en rustig een goede indruk krijgt van deze woning.

Eventueel voordeel overdrachtsbelasting is voor verkoper en verkoper heeft de woning niet bewoond.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.346
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1913
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
130 m²
Perceel
96 m²
Inhoud
497 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

ABSTEDE D 2749
Kadastrale kaart
Oppervlakte
96 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
30 m² (6,38 meter diep en 4,65 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.