• Verkocht

Charlotte van Pallandthof 1 3541 VH Utrecht Grauwaart

Uitgelichte kenmerken

  • 136 m² wonen
  • 137 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 mei 2021
Verkoopdatum
26 mei 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

DE KIJKDAGEN VOOR DEZE WONING STAAN AL HELEMAAL VOL GEBOEKT. U KUNT ONS EEN E-MAIL STUREN, ZODAT WIJ U KUNNEN NOTEREN OP DE RESERVELIJST.

Instapklare, moderne hoekwoning met eigen parkeerplaats, berging, voor- en achtertuin! Deze eengezinswoning biedt veel leefruimte; het huis is diep en er zijn twee grote dakkapellen aanwezig. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en openslaande deuren richting achtertuin. In de uitgebreide, moderne keuken bevinden zich openslaande deuren richting voortuin. De 1e verdieping is ingericht met een moderne badkamer en drie ruime slaapkamers, waarvan één met schotbergruimte en dakkapel. Op de 2e verdieping bevinden zich een ruime overloop en een ruime slaapkamer met brede dakkapel en daaronder handige opberglades. Het huis is fraai afgewerkt met gladde plafonds en nette vloeren. Het binnen schilderwerk is in 2020 verricht!

De woning bevindt zich in de rustige, kindvriendelijke buurt Grauwaart op korte loopafstand van Leidsche Rijn Winkelcentrum met daarin diverse winkels, eetgelegenheden en Station Utrecht Leidsche Rijn. Ook supermarkten, scholen, gezondheidscentra en sportscholen zijn vlakbij. Utrecht centrum ligt op ca. 10 minuten fietsafstand. Het huis bevindt zich op een paar minuten rijden van snelweg A2, die in contact staat met de A12 en steden, zoals Amsterdam en ’s-Hertogenbosch.

Begane grond:
Je treedt de woning binnen in de hal met daarin plavuizen, de meterkast, modern toilet met hoekfonteintje en trapopgang. De fraaie antracietkleurige deur geeft toegang tot de living.
De ruime, uitgebouwde woonkamer is keurig afgewerkt met grote plavuizen, vloerverwarming en een glad afgewerkt plafond. De living is voorzien van een trapkast en grote raampartij met dubbele, openslaande deuren en een enkele deur richting achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken.
De moderne, greep loze keuken biedt veel opberg- en werkruimte. Je hebt de beschikking over twee keukenblokken tegenover elkaar: een hoog deel en laag deel met daarin een oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, brede kookplaat, roestvrijstalen afzuigkap, brede spatrand en een wandplank om spullen op te plaatsen. In de keuken is een extra boiler geplaatst, die ervoor zorgt dat er direct heet water uit de kraan stroomt. De keuken staat middels openslaande deuren in contact met de voortuin.

1e verdieping:
Op de 1e verdieping bevinden zich een overloop, drie slaapkamers en de badkamer.
De drie ruime slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer, groot raam en verwarming. In de slaapkamer aan de voorzijde bevindt zich een schuin dak met daaronder schotbergruimte. Ook is in deze kamer een dakkapel geplaatst, wat de ruimte bijzonder licht maakt.
De badkamer is modern ingericht met grote witte en antracietkleurige tegels. Je hebt de beschikking over een ligbad, inloop regendouche, zwevend toilet en wastafelmeubel met daarboven een spiegelkast met verlichting.

2e verdieping:
Via een gesloten trap bereik je de overloop van de 2e verdieping, die is voorzien van grote dakramen (met verduistering, rolluiken en horren, geplaatst in 2014), een laminaatvloer, wasmachine- en drogeraansluiting. De overloop staat in contact met de vierde slaapkamer. Deze is zeer ruim en licht, doordat er over de volle breedte een dakkapel is geplaatst met daaronder 8 grote lades om spullen in op te bergen. In het plafond zijn inbouwspots geplaatst en de vloer is voorzien van laminaat.

Buiten:
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. In de voortuin liggen tegels, waarop je met gemak een tuinzitje kunt plaatsen. Deze tuin is gesitueerd op het zuidoosten, waardoor je hier met name geniet van de ochtend- en middagzon.

In de middag en avond schijnt de zon in de achtertuin. Deze is gesitueerd op het noordwesten. De achtertuin is ingericht met een terras, borders, een schutting en heggen rondom. Achterin de tuin staat een berging van ca. 5 m². Via een houten poort bereik je jouw eigen parkeerplaats.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 136 m²
• Bouwjaar: 2011
• Schilderwerk binnen: 2020
• Zolderdakramen + verduistering geplaatst aan de voorzijde
• Verwarming en warm water middels Stadsverwarming
• Netwerkkabels door het huis
• Eigen parkeerplaats achter de woning (VVE kosten: € 55,- per jaar voor de gezamenlijke weg)
• Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A
• Op loopafstand van Leidsche Rijn centrum
• Gewenste oplevering november 2021

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met jouw aankoopmakelaar!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.640
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning (hofjeswoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2011
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
GIW Waarborgcertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
136 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
137 m²
Inhoud
484 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

CATHARIJNE F 1293
Kadastrale kaart
Oppervlakte
137 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht
CATHARIJNE F 1161
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
33 m² (6,1 meter diep en 5,37 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Beumer Garantiemakelaars

Bel 030-6776000

NVM aankoopmakelaar

Punt Makelaars Leidsche Rijn

Bel 030-2416171

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.