Merwedekade 153 3522 JB Utrecht Rivierenwijk

Merwedekade 153 te Utrecht (Rivierenwijk)

Vraagprijs: € 599.000,= k.k.

Sfeervolle en goed onderhouden jaren dertig woning op een fijne plek gelegen in de woonwijk Rivierenwijk. Het woonhuis is gelegen aan het Merdewedeplantsoen met vrij uitzicht over groen en het Merwedekanaal.

De woning op de Merwedekade 153 is licht, ruim en goed onderhouden. De woning beschikt o.a. over een sfeervolle woonkamer, een moderne keuken, een voortuin en een zonnige diepe achtertuin van 13 meter met stenen berging, drie slaapkamers op de 1e verdieping, een moderne badkamer, een grote zolderverdieping met slaapkamer en dakkapel.

Locatie/woonomgeving:
De woning is zeer gunstig, kindvriendelijk en aan een autoluwe groenstrook gelegen. Dankzij het Merwedekanaal aan de voorzijde is het rustig wonen met een vrij uitzicht.
Het Centraal Station en het oude centrum van Utrecht liggen op 5 tot 10 minuten fietsafstand. De laatste jaren zijn het Ledig Erf en de Twijnstraat steeds populairder geworden en breidt dit gebied zich gestaag uit naar de Oosterkade, het nieuwe NS-station Vaartsche Rijn en nu ook naar Rotsoord. Ook in Parkhaven en nog recenter aan de Croeselaan zijn er diverse leuke en nieuwe cafés met terrassen en restaurants geopend. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo even snel naar de winkels en de supermarkten op de Croeselaan, Balijelaan en de Rijnlaan. De besloten wijkspeeltuin ‘de Boog’ ligt op een paar minuten lopen.

De bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend door het Centraal Station en het nabij gelegen station Vaartsche Rijn. Ook met de auto bent u snel de stad uit via de A2 en A12 of A28.

Indeling:
Begane grond:
Entree/ hal, met glas in lood ramen, modern toilet met fontein, sfeervolle en lichte woon/eetkamer (ca. 30 m²) met erker en openslaande deuren naar de tuin. Moderne semi open keuken (ca. 9 m²) met inbouwapparatuur o.a. vaatwasmachine, kooktoestel, oven, magnetron, fraai stenen aanrechtblad, koelkast, vriezer en afzuigkap. Ook is er een deur naar de tuin.

Tuin(en):
Leuke zonnige voortuin (ca. 20 m²) en achtertuin (ca. 63 m²) gelegen op het oosten met stenen berging (ca. 8 m²).

1e verdieping:
Overloop, nette moderne badkamer (ca. 6 m²) v.v. douche, dubbele wastafel, toilet bad en elektrische vloerverwarming.
Drie slaapkamers, aan de voorzijde twee slaapkamers van ca. 4 m2 en 11 m2, en aan de achterzijde een ruime slaapkamer van ca. 16 m².

2e verdieping:
Ruime zolder met dakkapel aan de achterzijde, ruime overloop met een wasmachineaansluiting en bergruimte en een slaapkamer (ca. 12 m2).

Bijzonderheden:
Bouwjaar circa 1928, woonoppervlakte circa 107 m², inhoud circa 417 m³.
Perceel eigen grond 140 m².
Verwarming en warm water d.m.v. C.V. combi ketel.
De woning is geheel voorzien van dubbel glas en spouwmuur isolatie.
Begane grond is een betonvloer met vloerverwarming
Voldoende en gratis parkeergelegenheid voor de deur.
Kindvriendelijk gelegen op loopafstand van basisscholen, kinderdagverblijven en speeltuin(en).

Oplevering: in overleg.