• Verkocht

Van Lennepdwarsstraat 4 3532 TJ Utrecht Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 94 m² wonen
  • 70 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 juni 2021
Verkoopdatum
30 juni 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

In het populaire Utrecht West vindt u deze ruime, sfeervolle en lichte 4-kamer tussenwoning (94m2) met een zonnige achtertuin op het Westen met een achterom. Heerlijk centraal gelegen aan een zeer rustige en groene straat, met het H.J. Schimmelplein om de hoek. Centraal Station Utrecht en Utrecht centrum zijn op loopafstand.

Een aantal hoogtepunten:
- Mooie dakopbouw met een extra slaapkamer en genoeg ruimte voor een extra werkplek óf twee werkplekken die van elkaar gescheiden worden middels stijlvolle glazen schuifdeuren
- Fraaie kastenwand met veel opbergruimte en stijlvolle schuifdeuren op de tweede verdieping
- Mooi uitgevoerd opklapbed in de slaapkamer op de eerste verdieping wat deze ruimte multi-functioneel maakt
- Gezellige en moderne houtkachel (80,8% rendement, geplaatst in 2020)
- Slim ingerichte, nette keuken met 6-pits boretti gasfornuis met een grote oven
- Fijne tuin met achterom
- Gelegen aan een groene straat gerealiseerd in 2021, inclusief twee oplaadpunten voor het laden van een elektrische auto

Veel lichtinval, ruimte en nette afwerking kenmerken deze woning. De hoge plafonds op elke verdieping versterken het ruimtelijk gevoel. In 2019 is een fraaie dakopbouw gerealiseerd waardoor de woonmeters aanzienlijk zijn toegenomen. Een heerlijke gezinswoning om te wonen en (thuis) te werken. Veel van het schilderwerk binnen is in de laatste jaren uitgevoerd. Dit geeft het dit huis een frisse en gezellige uitstraling. Daarnaast ligt op elke verdieping een mooie en massieve houten vloer.

Begane grond:
Je komt binnen in de hal en van hieruit betreed je de woonkamer met hoog plafond, openslaande deuren en sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde vind je eerst het toilet en daarachter de keuken met een net keukenblok met boretti fornuis. De vloer in de keuken is recent vernieuwd (2021). De openslaande deuren in de woonkamer en de deur in de keuken leiden je naar de gezellig achtertuin. Tevens is deze achtertuin via een achterom te bereiken. In de beschutte tuin kan al vroeg in het jaar worden genoten van het lekkere weer.

Eerste verdieping:
Je komt boven op de overloop met aan de voorzijde een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde is er nog een slim ingerichte tweede slaapkamer met fraai uitgevoerd opklapbed wat deze ruimte multi-functioneel maakt. Tenslotte is er nog de handig ingedeelde badkamer met een douche, tweede toilet en een vaste wastafel.

Tweede verdieping:
Met een vaste trap kom je boven in een lichte, open ruimte met vaste kastenwand. Hier kun je een heerlijke werkplek inrichten. Via de mooie schuifdeuren is de strakke en moderne derde slaapkamer toegankelijk, deze slaapkamer is thans in gebruik als werkkamer.

Wijk:
De woning is gelegen aan een van de autoluwe straatjes in Nieuw Engeland, dé wijk die grenst aan het centrum met gezellige restaurantjes, cafeetjes en het H.J. Schimmelplein om de hoek. Een plein met rijke historie en actieve beheercommissie dat talloze activiteiten voor jong en oud organiseert. Op loopafstand liggen o.a. Bij Bram, Koffie & Ik, Restaurant West en Café Lombok. Rustig, maar tegelijkertijd ook levendig genoeg met leuke plekken voor een hapje en een drankje.

Verder ligt de woning gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen. Zo kun je voor de dagelijkse boodschappen terecht op de Damstraat of bij winkelcentrum Groeneweg, haal je vers brood of een croissantje bij Bakkerij Neplenbroek en ligt basisschool De Catharijnepoort om de hoek. De Van Lennepdwarsstraat is een rustige en groene éénrichtingsstraat dat onderdeel uitmaakt van Groene Loperpad Utrecht-West. De Van Lennepdwarsstraat grenst aan een fietsstraat (Cremerstraat) met een brede groenstrook en wandelpad aan de ene zijde en het H.J. Schimmelplein aan de andere zijde. Openbaar vervoer is in de directe nabijheid te vinden en Utrecht Centraal is op loopafstand gelegen. De rondweg van Utrecht en diverse snelwegen (A2/A12) binnen 10 minuten bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1904
- Woonoppervlakte 94m2
- Inhoud 362m3
- Verwarming en warm water middels CV-Combiketel (Nefit HR combi b.j. 2019)
- Oplevering in overleg
- Gelegen op eigen grond
- Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.787
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1904
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
94 m²
Perceel
70 m²
Inhoud
362 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

CATHARIJNE B 7804
Kadastrale kaart
Oppervlakte
70 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
22 m² (7,99 meter diep en 4,59 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Grada Jager Makelaardij

Bel 030-2967770

VBO aankoopmakelaar

Van den Hoorn

Bel 030-2715448

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.