Van Lennepdwarsstraat 4 3532 TJ Utrecht Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

In het populaire Utrecht West vindt u deze ruime, sfeervolle en lichte 4-kamer tussenwoning (94m2) met een zonnige achtertuin op het Westen met een achterom. Heerlijk centraal gelegen aan een zeer rustige en groene straat, met het H.J. Schimmelplein om de hoek. Centraal Station Utrecht en Utrecht centrum zijn op loopafstand.

Een aantal hoogtepunten:
- Mooie dakopbouw met een extra slaapkamer en genoeg ruimte voor een extra werkplek óf twee werkplekken die van elkaar gescheiden worden middels stijlvolle glazen schuifdeuren
- Fraaie kastenwand met veel opbergruimte en stijlvolle schuifdeuren op de tweede verdieping
- Mooi uitgevoerd opklapbed in de slaapkamer op de eerste verdieping wat deze ruimte multi-functioneel maakt
- Gezellige en moderne houtkachel (80,8% rendement, geplaatst in 2020)
- Slim ingerichte, nette keuken met 6-pits boretti gasfornuis met een grote oven
- Fijne tuin met achterom
- Gelegen aan een groene straat gerealiseerd in 2021, inclusief twee oplaadpunten voor het laden van een elektrische auto

Veel lichtinval, ruimte en nette afwerking kenmerken deze woning. De hoge plafonds op elke verdieping versterken het ruimtelijk gevoel. In 2019 is een fraaie dakopbouw gerealiseerd waardoor de woonmeters aanzienlijk zijn toegenomen. Een heerlijke gezinswoning om te wonen en (thuis) te werken. Veel van het schilderwerk binnen is in de laatste jaren uitgevoerd. Dit geeft het dit huis een frisse en gezellige uitstraling. Daarnaast ligt op elke verdieping een mooie en massieve houten vloer.

Begane grond:
Je komt binnen in de hal en van hieruit betreed je de woonkamer met hoog plafond, openslaande deuren en sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde vind je eerst het toilet en daarachter de keuken met een net keukenblok met boretti fornuis. De vloer in de keuken is recent vernieuwd (2021). De openslaande deuren in de woonkamer en de deur in de keuken leiden je naar de gezellig achtertuin. Tevens is deze achtertuin via een achterom te bereiken. In de beschutte tuin kan al vroeg in het jaar worden genoten van het lekkere weer.

Eerste verdieping:
Je komt boven op de overloop met aan de voorzijde een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde is er nog een slim ingerichte tweede slaapkamer met fraai uitgevoerd opklapbed wat deze ruimte multi-functioneel maakt. Tenslotte is er nog de handig ingedeelde badkamer met een douche, tweede toilet en een vaste wastafel.

Tweede verdieping:
Met een vaste trap kom je boven in een lichte, open ruimte met vaste kastenwand. Hier kun je een heerlijke werkplek inrichten. Via de mooie schuifdeuren is de strakke en moderne derde slaapkamer toegankelijk, deze slaapkamer is thans in gebruik als werkkamer.

Wijk:
De woning is gelegen aan een van de autoluwe straatjes in Nieuw Engeland, dé wijk die grenst aan het centrum met gezellige restaurantjes, cafeetjes en het H.J. Schimmelplein om de hoek. Een plein met rijke historie en actieve beheercommissie dat talloze activiteiten voor jong en oud organiseert. Op loopafstand liggen o.a. Bij Bram, Koffie & Ik, Restaurant West en Café Lombok. Rustig, maar tegelijkertijd ook levendig genoeg met leuke plekken voor een hapje en een drankje.

Verder ligt de woning gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen. Zo kun je voor de dagelijkse boodschappen terecht op de Damstraat of bij winkelcentrum Groeneweg, haal je vers brood of een croissantje bij Bakkerij Neplenbroek en ligt basisschool De Catharijnepoort om de hoek. De Van Lennepdwarsstraat is een rustige en groene éénrichtingsstraat dat onderdeel uitmaakt van Groene Loperpad Utrecht-West. De Van Lennepdwarsstraat grenst aan een fietsstraat (Cremerstraat) met een brede groenstrook en wandelpad aan de ene zijde en het H.J. Schimmelplein aan de andere zijde. Openbaar vervoer is in de directe nabijheid te vinden en Utrecht Centraal is op loopafstand gelegen. De rondweg van Utrecht en diverse snelwegen (A2/A12) binnen 10 minuten bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1904
- Woonoppervlakte 94m2
- Inhoud 362m3
- Verwarming en warm water middels CV-Combiketel (Nefit HR combi b.j. 2019)
- Oplevering in overleg
- Gelegen op eigen grond
- Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!