• Verkocht

Admiraal van Gentstraat 39 3572 XG Utrecht Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 281 m² wonen
  • 171 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 1.385.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 april 2021
Verkoopdatum
16 april 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Gelegen in een mooie rij herenhuizen ligt dit zeer sfeervolle en totaal gerenoveerde Herenhuis met mooie tuin aan het water. Dit heerlijke huis is 281m² groot en heeft, los van de woonkamer, een gezellige woon/eetkeuken, 7 slaapkamers, twee badkamers en twee balkons. Voor de wijn is er een walk-in humidor en voor de kinderen nog een extra speelkamer in het souterrain. Niet alleen de voorgevel is prachtig, maar ook de sfeer binnen en het mooie trappenhuis zijn iets wat je zelden ziet. De buurt is goed, niet alleen door de huizen die er staan, maar zeker ook door de sfeer en de mensen die er wonen. De Zeeheldenbuurt is ruim opgezet en dit huis kijkt uit op de markante vrijstaande villa's die de buurt typeren. Restaurant C’est Ca en Goesting liggen om de hoek en voor de boodschappen ligt het vernieuwde winkelcentrum De Gaard op 3 minuten fietsen. Om de hoek aan het einde van de straat liggen nog wat buurtwinkels zoals een goede bloemist en fietsenzaak.

Indeling

Bel-etage:
Ruime entree waar direct de fijne sfeer voelbaar is, er is een mooie vloer van wit marmer en de wandafwerking is met donker marmer ook prachtig. Het centrale trappenhuis is ruim van opzet en geeft de juiste sfeer die je bij dit soort panden mag verwachten. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, net een stukje boven de straat zodat je hier heerlijk vrij zit. Het formaat is goed en er is een fraaie schouw met houtkachel. De woon/eetkeuken ligt aan de achterzijde van het huis, een ruime keuken met eiland en ook weer een mooie gemarmerde houten schouw met hout kachel. De keuken is zeer sfeervol en voorzien van alle apparatuur, er past een hele grote tafel voor gezellige etentjes of de krant en een kop koffie. De keuken heeft openslaande deuren en een extra loopdeur naar het balkon, een leuke plek met mooi zicht op het groen van de omgeving en natuurlijk het watertje dat achter het huis loopt. Kinderen spelen hier met bootjes en maken af en toe een plons, met een goede winter zoals laatst is het heerlijk om hier te schaatsen en het trekt vele vogels aan. Het is een stukje buiten, maar toch in de stad. De tuin is 15 meter diep en heeft hierdoor voldoende zon, aan het water is er een leuk terras, echt een bijzonder en leuk plekje.

Souterrain:
Een mooie verrassende verdieping met hier een prachtige werkkamer, leuk met glazen doorkijkjes met zwart stalen ronde bogen en twee mooie ronde glazen deuren, een stoer geheel. Er is veel kastruimte voor de administratie en een 6 meter diepe inloop wijnkelder waar je zelf het klimaat regelt. Ook dit ziet er zeer fraai uit. Voor de kinderen is er aan de achterzijde een speelkamer en daarnaast ligt een extra kamer waar momenteel een werkbank staat. De vloer is voorzien van vloerverwarming en er ligt een mooie gietvloer.

Eerste verdieping:
Overloop, toilet met fontein, twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde van het huis, beide met toegang naar het overdekte charmante balkon, een leuk extra plekje van het huis voor een kop koffie in de ochtend zon. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer, ook van een goed formaat. De vernieuwde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele vaste wastafel, het geheel is fraai betegeld.

Tweede verdieping:
Weer een mooi grote overloop met voor extra licht door een grote lichtkoepel, ook hier zijn weer drie slaapkamers en een tweede nieuwe badkamer met derde toilet, inloopdouche, vaste wastafel en plek voor de wasmachine en droogtrommel. Er zijn inbouwkasten voor je opslag en de CV. Aan de achterzijde is een tweede balkon, met vanaf hier ook weer mooi zicht op de groene omgeving.

In 2012 is het hele huis gerenoveerd: een nieuw geïsoleerd dak, nieuwe goten, nieuwe dakkapellen, alle kabels en leidingen zijn vervangen, nieuwe kozijnen met dubbel glas, het glas-in-lood ook in dubbel glas gezet, souterrain uitgegraven, nieuwe geïsoleerde vloer met vloerverwarming, nieuwe meterkast en er zijn twee nieuwe rookkanalen aangelegd. Op de eerste en tweede verdieping liggen massief eiken vloeren en er is mechanische luchtventilatie in het hele huis. Kortom een geheel verbouwd huis in een oud charmant jasje.

Ook aan extra duurzaamheid is gedacht, op het dak liggen zonnepanelen die de elektrarekening laag houden. Door de grondige verbouwing en isolatie van het huis heeft het nu een A label. Een A label levert weer rente korting op bij banken.

Los van het mooie formaat valt ook de sfeer op, marmeren vloeren, fraaie schouwen, natuurstenen aanrechtbladen, glas-in-lood ramen, het fraaie trappenhuis, vloeren, en paneeldeuren geven de juiste sfeer aan deze unieke woning. De verhoudingen kloppen in dit huis, alles is ruim van opzet. We laten het graag een keer aan je zien, LEEF EN GENIET aan de Admiraal van Gentstraat 39, heerlijk aan het water en tussen de vogels.

In verband met de richtlijnen m.b.t. het Coronavirus plannen wij unieke afspraken in van 30 minuten, waardoor je niet met meerdere potentiële gegadigden tegelijkertijd door de woning loopt en rustig een goede indruk kan krijgen van dit mooie huis.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is in de gelegenheid om zelf ook een NEN2580 meting uit te laten voeren.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.385.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.929
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1898
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
281 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
31 m²
Perceel
171 m²
Inhoud
990 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

ABSTEDE C 6914
Kadastrale kaart
Oppervlakte
136 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ABSTEDE C 7159
Oppervlakte
35 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
84 m² (15 meter diep en 5,61 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

PEEK&POMPE MAKELAARS

Bel 030-7523333

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.