• Verkocht

Loevenhoutsedijk 317 3552 XE Utrecht Zamenhofdreef en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 96 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 519.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 april 2021
Verkoopdatum
17 april 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Zoek jij een zeer ruime woning met een eigen parkeerplaats?

Dan moet je hier echt komen kijken!

Qua netto m² woonoppervlak heeft de woning maar liefst 117m², bruto zelfs 154m².

Het betreft het ruimste type waarbij de eigenaar ook nog een dakkapel heeft laten plaatsen, fantastisch toch? De woning is in 2009/2010 opgeleverd, is optimaal geïsoleerd en klaar voor gebruik door de nieuwe eigenaar. In de stad maar toch ook het gevoel van rust. En achter de woning vrij uitzicht met volop groen, natuur en tuinvogels. Van april tot november een zonnige tuin. Aan de overkant een afgesloten, maar toegankelijke speeltuin.

De Loevenhoutsedijk is gelegen in de buurt Nijenoord, Hoogstraat en omgeving. Naast de wijk Ondiep. Hiervandaan ben je daadwerkelijk zo in het oude centrum (circa 5 fietsminuten). Daarnaast ligt het winkelcentrum van Overvecht vrijwel op loopafstand. Handig voor de dagelijkse boodschappen. Overigens is er een warme bakker, een bloemenzaak, een slager en de Venetiaanse ijswinkel te vinden.

Wil je eens lekker wandelen dan kan dat in het nabijgelegen Noorderpark/Gagelbos.

Daarbij heb je een eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein aan de achterzijde (ook via de tuin bereikbaar).

Wat fijn is aan deze woning is niet alleen de feitelijke ruimte maar ook de optische ruimte door de hoogte van de kamers (conform het nieuwe bouwbesluit). In totaal krijg je 4 ruime slaapkamers en een fraai aangelegde tuin met vrij uitzicht op groen en natuur.

Je wilt deze woning vast van binnen bekijken…

Dat kan eenvoudig: bel of mail ons voor een afspraak!

Indeling
Begane grond
Entree/ruime hal. Meterkast. Toilet met fontein. Uitgebouwde woonkamer van ruim 30m² met eikenhouten vloer. Trapopgang en vaste kast (niet bijgeteld in de 30m²). Open moderne keuken met inbouwapparatuur zoals een kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasmachine, een koelkast en een vriezer en een magnetron/oven. Totale oppervlakte van de keuken is 7,5m². Deur naar de fraai aangelegde achtertuin met achterom en berging.

1e Verdieping
Overloop. Luxe badkamer met een ligbad, een inloopdouche met glazen panelen, een wastafel, een handdoekenradiator en het 2e toilet. Twee ruime slaapkamers (waarvan 1 met airco) over de volledige breedte van de woning. Vaste trap naar de…

2e Verdieping
Overloop. Eveneens twee ruime slaapkamers waarvan 1 met een vlizotrap naar de 3e verdieping en één met dakkapel. Separaat een wasruimte met warmteterugwininstallatie en C.V.-installatie.

3e Verdieping
Bergvliering.

Bijzonderheden
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019 en binnenschilderwerk in 2020
- Dakkapel achterzijde geplaatst in 2018
- Verwarming en warm water via CV-ketel (eigendom, 2009)
- Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein toegankelijk via slagboom
- De parkeerplaats valt onder appartementsrecht en VvE
- Jaarlijkse bijdrage VvE parkeerplaats € 155,00
- Erfpacht van toepassing (AV1989), canon is voor de gehele duur afgekocht.

Toelichting NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 519.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.436
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
96 m²
Inhoud
423 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom

Kadastrale gegevens

UTRECHT H 2282
Kadastrale kaart
Oppervlakte
96 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht
UTRECHT H 2230
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
33 m² (8,1 meter diep en 4,06 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Paul Thijssen makelaars

Bel 030-2529370

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.