• Verkocht

Dukatonplantsoen 23 3541 HC Utrecht Leeuwesteyn

Uitgelichte kenmerken

  • 192 m² wonen
  • 125 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 825.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 april 2021
Verkoopdatum
20 april 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Wil je een nieuwbouwwoning zonder te hoeven wachten en iedere dag opstaan met prachtig uitzicht over het water? Dan is dit jouw kans!

Groen, energiezuinig en comfortabel
Dit riante herenhuis (ca. 192 m2 woonoppervlak) is compleet zelfvoorzienend en combineert groen en duurzaam wonen met een heerlijk wooncomfort. En dat op slechts 10 minuten fietsen van de binnenstad van Utrecht. De ligging aan het Amsterdam Rijnkanaal geeft je een gevoel van rust en vrijheid. De woning heeft een optimale isolatie en maakt gebruik van vloerverwarming, warmtepomp en PVT zonnepanelen. De woning is hiermee bijna Nul-op-de-meter met een gemiddelde EPC van -0.19 voor het project RondUit Utrecht.

Mogelijkheden om wonen en werken te combineren
Deze lichte woning met 4 woonlagen is zeer ruim opgezet en biedt heel veel mogelijkheden om deze naar eigen wens in te delen met opties voor (thuis)werken.

Buitenruimte in overvloed
Ook aan buitenruimte is geen gebrek. De aanwezige buitenruimte is verdeeld over een Delftse stoep over de gehele breedte van de woning, een fijne tuin op het zuid-westen grenzend aan de kindvriendelijke gemeenschappelijke binnentuin (met water- en speelpartijen) maar ook een heerlijk riant en zonnig terras op de derde verdieping met fantastisch uitzicht op de skyline van Utrecht.

De indeling
Via de hal met toilet kom je binnen in de zeer riante en lichte woonkeuken. Door de diverse raampartijen aan drie zijden is deze zeer licht. De aansluitingen voor de keuken zijn aanwezig waar rekening gehouden is met een lijnopstelling met diverse apparatuur en een kookeiland. De keuken zelf is niet inbegrepen in de koopsom. De woonkeuken heeft dubbele tuindeuren naar de achtertuin op het zuid-westen die toegang biedt tot de gemeenschappelijke binnentuin.

Op de 1e verdieping tref je de heerlijke woonkamer met wederom aan 3 zijden lichtinval en panoramisch uitzicht op het Amsterdam Rijnkanaal. Hier zou je mogelijk een kantoor / werkkamer kunnen realiseren.

Op de 2e verdieping tref je 3 ruime slaapkamers aan (ca. 16, 13 en 5,5 m2), de badkamer is zeer luxe met douche, ligbad en een badkamermeubel. Het toilet is separaat.

De ruime 3e verdieping herbergt het toetje van deze prachtige woning. Hier tref je een riante slaapkamer (ca. 16 m2) met een hoekkozijn met wederom weids uitzicht. Deze is prima geschikt als werkkamer of als hoofdslaapkamer. Als je in deze kamer slaapt geniet je iedere ochtend van het uitzicht over het Amsterdam Rijnkanaal en de skyline van Utrecht.

Heerlijk dakterras
Op deze verdieping bevindt zich ook het terras op het zuiden van maar liefst (ca. 21 m2) waar je van de zonsopkomst tot zonsondergang kan genieten van de zon en het fantastische uitzicht over Utrecht.

In de technische ruimte vind je de warmtepomp, boiler, converter voor zonne-energie en mechanisch ventilator. Ook de wasmachineaansluiting is hier inbegrepen.

Woningborg Garantie
De woning zal worden opgeleverd met Woningborg Garantie die overdraagbaar is aan de nieuwe kopers.

Bijzonderheden
- Gelegen aan een autovrije weg aan het Amsterdam Rijnkanaal
- Riant herenhuis met ca. 192 m2 woonoppervlak
- 4slaapkamers en mogelijkheden om wonen en werken te combineren
- Zeer energiezuinige woning (lage maandlasten)
- Prachtig dakterras met panoramisch uitzicht over de Utrechtse skyline
- Eigen parkeerplaats en berging in de parkeerkelder. VVE bijdrage hiervoor is ca. 34,- per maand.
- Tuin grenzend aan de gemeenschappelijke en kindvriendelijke binnentuin
- Delftse stoep over de volledige breedte aan de voorzijde
- Zeer centraal gelegen nabij Oog in Al, Dafne Schippersbrug en Leidsche Rijn Centrum
- Ca. 10 minuten fietsen naar Utrecht centrum, A2 oprit op 2 minuten met de auto.
- De woning kan na oplevering nog geheel naar eigen smaak ingedeeld en aangepast worden.
- Voordeel overdrachtsbelasting komt ten gunste van verkopers
- Nieuwbouw kopen zonder te hoeven wachten

Verkoopinfo
De woning is direct na oplevering te bezichtigen. Maak snel een afspraak om deze prachtige woning te bezichtigen en het fantastische uitzicht te beleven.

Leeuwesteyn
Ruimtelijk en stijlvol wonen in Utrecht West, vlakbij de Utrechtse binnenstad. Gelegen aan de fietsroute en Daphne Schippersbrug die over het Amsterdam-Rijnkanaal ligt, in de wijk Leeuwesteyn in Leidsche Rijn.
De karaktervolle nieuwe woonbuurt in het verlengde van Oog in Al. Met een typisch Utrechts karakter, een intieme binnenplaats, prachtige doorkijkjes en verfijnde Art Deco architectuur met een moderne twist. Binnen 10 minuten op de fiets in de binnenstad en voorzieningen in de buurt. En natuurlijk een duurzaam, circulair en gezond leefklimaat.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 825.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.297
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Na 2020
Soort dak
Plat dak
Keurmerken
Woningborg garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
192 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
43 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
125 m²
Inhoud
600 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A+++++ Wat betekent dit?
Isolatie
Driedubbel glas, kierdichting en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

CATHARIJNE F 3330
Kadastrale kaart
Oppervlakte
105 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Oppervlakte
15 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Oppervlakte
5 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Achtertuin
22 m² (4,22 meter diep en 5,27 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Beumer Garantiemakelaars

Bel 030-6776000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.