Dillenburgstraat 13 3583 VB Utrecht Wilhelminapark en omgeving

Verrassend rustig in Utrecht Oost, maar ook op steenworp van het Wilhelminapark, staat dit schitterende, klassieke herenhuis. Gekenmerkt door veel authentieke details, 6 slaapkamers, en met een heerlijke tuin op het zuiden (incl. achterom). De huizen in deze omgeving zijn veelal gebouwd in het begin van 1900, zo ook Dillenburgstraat 13. Diverse winkels, scholen, cafés en restaurants zijn allemaal op loopafstand te bereiken.

We nemen u graag mee door deze prachtige woning.

Begane grond:
Bij binnenkomst in de vestibule vallen al meteen de vele kenmerken op uit het begin van de vorige eeuw, zoals de granito vloeren, ornamenten op de wanden en plafonds, maar ook de fraai gedecoreerde architraven rondom de binnendeurkozijnen. Ruime hal met de trapopgang naar de 1e verdieping, garderobe onder de trap, toilet met fontein en deur naar de kelder toe. Naast veel opslagmogelijkheden in deze kelder, is hier ook de opstelplaats van de combiketel (in 2019 vernieuwd).

Vanuit de hal is er toegang naar zowel de riante woonkamer als naar de keuken toe. De woonkamer is door de grote raampartijen en het gebruik van lichte kleuren, bijzonder licht te noemen. Zo is er een witgeschilderde houten vloer en zijn alle plafonds en muren van glad stucwerk voorzien. Aan de voorzijde van de woonkamer is een schouw aanwezig (thans niet in gebruik) en een ruime erker. Achter aan de woonkamer is een tuinkamer uitgebouwd, die uitstekend gebruikt kan worden als tv-kamer of studiehoek. Vanuit deze tuinkamer is er direct toegang tot de zonnige tuin.
De dichte keuken is aan twee zijden van de keuken voorzien van een keukenblok met naast veel kastruimte ook bijzonder veel werkruimte. Tevens is de volgende apparatuur inbegrepen: 6-pits gaskookplaat, combimagnetron/oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Ook vanuit de keuken kunt u de heerlijke tuin betreden die geheel omsloten is maar ook volledig op het zuiden ligt.

1e verdieping:
Vanaf de overloop zijn er 3 slaapkamers bereikbaar, tevens is er een separaat toilet en een moderne badkamer. Aan de voorzijde van de woning zijn 2 slaapkamers, waarvan de grote slaapkamer toegang heeft tot een balkon en beschikt over prachtige authentieke schouw. Vanuit deze kamer is er een en-suite verbinding met de slaapkamer aan de achterzijde. Naast de en-suitedeuren zitten kasten ingebouwd. De zeer lichte, grote achterslaapkamer biedt toegang tot het riante terras (gelegen op het zuiden). De moderne badkamer is afgewerkt met fraaie materialen in lichte kleurstelling en is voorzien van een groot ligbad met douche en vaste wastafel, alle designkranen zijn in de muur weggewerkt.

2e verdieping:
Door de lichtkoepel in het dak is er op de overloop zeer veel daglicht. Deze overloop is voorzien van een grote vaste kast en biedt toegang tot 3 slaapkamers en riante wasruimte. De torenkamer aan de voorzijde is misschien wel de meest bijzondere slaapkamer van de woning. Daarnaast zijn er 2 grote slaapkamers, waarvan de voorslaapkamer is voorzien van een dakkapel. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van laminaatvloeren. De wasruimte biedt naast opstelplaats voor wasmachine en droger ook veel bergruimte in de vele onder- en bovenkasten, ijskast en boiler. Er is tevens een vaste wastafel met warm en koud water. De wasruimte kan eenvoudig omgebouwd worden tot een 2e badkamer.

De afmetingen zijn als volgt:
Woonkamer: 10.14 x 3.70m.
Tuinkamer: 3.21 x 2.67 m.
Keuken: 3.82 x 2.32 m.
Slaapkamer 1: 4.95 x 3.70 m.
Slaapkamer 2: 2.89 x 1.88 m.
Slaapkamer 3: 5.07 x 3.70 m.
Badkamer: 3.36 x 1.88 m.
Dakterras: 5.70 x 1.94 m.
Slaapkamer 4: 5.06 x 3.69 m.
Slaapkamer 5: 2.92 x 1.88 m.
Slaapkamer 6: 4.82 x 3.74 m.
Wasruimte: 3.38 x 1.88 m.
Kelder (hoog 1.46 m.): 3.65 x 2.28 m.

Algemeen:
Bouwjaar 1906. De woonoppervlakte is 180 m². De woning is deels voorzien van dubbele beglazing. Het geheel verkeert in een prima staat van onderhoud. Energielabel is C. Aanvaarding geschiedt in overleg.