• Verkocht

Esdoornstraat 33 3551 AH Utrecht 2e Daalsebuurt en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 100 m² wonen
  • 66 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 525.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 april 2021
Verkoopdatum
10 mei 2021
Looptijd
10 dagen

Omschrijving

Daalsebuurt
De Esdoornstraat ligt in de Daalsebuurt. Ook wel bekend als de Bloemen- of Bomenbuurt. Een fijne buurt met een combinatie tussen woonhuizen en boven-en benedenwoningen. De buurt is heel erg populair onder de starters. En dat snappen wij. Wij wonen zelf ook in deze buurt. Het heeft alles wat je nodig hebt. Je bent zo in de binnenstad, met een paar minuten fietsen bij Station Zuilen en fijne winkels om de hoek. De wijk is gunstig gelegen ten opzichte van Amsterdam. De Amsterdamsestraatweg heeft leuke restaurants & winkels. De buurt heeft nog een beetje een rauw randje en juist dat maakt de buurt zo leuk. De meeste industriële gebouwen aan de Daalsedijk zijn behouden gebleven en huisvesten tegenwoordig ondernemers of culturele organisaties. Wisselspoor & de Cartesiusdriehoek zorgen ervoor dat deze buurt steeds populairder wordt.

Het woonhuis
Werkelijk alles in vernieuwd in 2018. De voorgevel is blijven staan, maar zelfs die is aangepakt. Weer de karakteristieke verdeling van de kozijnen en de gevel is gereinigd. Er is een opbouw op dit huis geplaatst en een uitbouw. De woning is dus goed geïsoleerd. De woning heeft op alle verdiepingen een mooie visgraat vloer, in de keuken ligt een giet vloer. Heb je de trap al goed bekeken? Hoe tof?! Hier heb je extra veel bergruimte. In deze bergkast is ruimte voor een extra koelkast. Vaak zie je dat uitgebouwde woningen wat donker worden. Door de lessenaars lichtstraat is de woning ontzettend licht. De keuken is hierdoor een fijne plek om te borrelen en dineren met vrienden. Wil je nog meer sfeer toevoegen aan dit huis? De voorbereidingen voor een gashaard is aanwezig.

Omgeving
Je hebt om de hoek bij de Esdoornstraat echt alle winkels die je nodig hebt. Van Superbra tot Winkel vol Winkeltjes. Je hebt hier de Hema, Kruidvat, Albert Heijn en Wibra om de hoek. Maar ook Familie van Rijk voor de lekkerste speciaal biertjes, wijn en borrelhappen. Je kunt er nu zelfs iedere dag verse broodjes halen van Bakkerij Neplenbroek. Zelf ben ik ook enorm fan van Sultan. Hier heb je de lekkerste koekjes & Turkse pizza's. The Food Club voor een koffietje of een lekker lunch of diner & Brandstof voor een afhaalbroodje. Voor de lekkerste pizza's ga je naar Satriales. Binnenkort opent er naast Satriales ook nog een Eet- en drinklokaal. Het Dikkertje is een verborgen pareltje. Een Grieks restaurant, waar het als het weer kan altijd gezellig druk is.

Houd je van koken? Het winkelaanbod is heel divers. Er zijn verschillende supermarkten en speciaalzaken te vinden. De Amazing Oriental is een hele fijne toko. Ook qua afhaal zijn er genoeg restaurants. Ken je Prem al? Echt een aanrader. Op woensdag is er ook nog altijd een weekmarkt.

Indeling
Begane grond:
Entree, meterkast, toilet, toegang tot de grote open woonkamer. De woonkamer is bijzonder sfeervol. De trap is een echte eyecatcher. Daarnaast biedt de trap enorm veel bergruimte. De woonkamer en de eetkamer staan met elkaar in verbinding, maar door de stalen profielen is er een mooie afscheiding. De zwarte keuken is een eigen ontwerp. De huidige bewoners zijn heel erg creatief, houden van creëren en dat is terug te zien in het hele huis. De keuken is voorzien van een groot fornuis met afzuigkap van Smeg, Quooker & een vaatwasser (Bosch). De Smeg koel-vriescombinatie is een aantal maanden oud en kan worden overgenomen. Door het hele huis maatwerk raambekleding, dit kun je overnemen.

Stadstuin:
Een fijn zonnig stadstuintje met veel privacy. In de tuin kun je heerlijk borrelen en genieten van een zonnetje. Buiten zitten water en elektra aansluitingen. Ook de racefiets kun je hier stallen.

1e verdieping:
Grote overloop met een aparte werkplek, zeer luxe badkamer met een vrijstaand bad, toilet, wastafel en een grote inloopdouche. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Voor alle voorraad van de badkamer is op de overloop een aparte inloopkast gemaakt. Aan de voorzijde bevindt zich een grote slaapkamer met een inloopkast. De verdieping voelt een beetje als een boutique hotel.

2e verdieping:
Overloop met lichtkoepel. Door deze lichtkoepel is er een mooie lichtinval in het trappenhuis. Aan de voorzijde een grote slaapkamer met inbouwkast. Hierin staat de was-droogcombinatie, net nieuw en kan worden overgenomen. Ook hangt hier de CV-ketel. Aan de achterzijde twee kinderkamer. Deze kamers kunnen ook samengevoegd worden tot een grotere kamer.

Je vraagt je nu vast af, waarom gaan deze mensen verhuizen? Dit huis is toch helemaal af? Het is fantastisch en wat heb je nog meer te wensen? De huidige bewoners komen uit het zuiden. Ze gaan terug naar hun roots en zijn toe aan het creëren van een nieuwe plek.

Oke, laatste vraag. Energielabel F hoe kan dat? Dit is het energielabel van voor de verbouwing. Feitelijk zou het een C of een B zijn. Hiervoor moeten we een kostbaar nieuw label aanvragen en de oplevertijd duurt te lang. Wij vertellen liever wat er geïsoleerd is. Voorbereidingen voor zonnepanelen zijn aanwezig.

Pluspunten van de woning:
- Locatie ten opzichte van het centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen
- Afwerkingsniveau en materiaalkeuze
- Een wijk vol ontwikkelingen dicht bij het centrum
- Goed geïsoleerd volgens laatste normen
- Woonoppervlak & indeling

LET OP. De woning is 99 m2.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.250
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1913
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Perceel
66 m²
Inhoud
350 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2018 (gas gestookt combiketel)

Kadastrale gegevens

UTRECHT D 4739
Kadastrale kaart
Oppervlakte
66 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
15 m² (3,7 meter diep en 4,13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand kunststof
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Gusto Casa

Bel 030-2513250

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.