Prinsendaalderhof 1 3541 GW Utrecht Leeuwesteyn

Zin in een spiksplinternieuw, heel royaal huis met klassieke uitstraling? Graag zelf je keuken en het sanitair uitkiezen? Dol op duurzaam en stads wonen? Liever niet jarenlang wachten, maar met een beetje geluk in september van dit jaar nog de sleutel in je zak hebben? Dan is deze eindwoning in de wijk Leeuwensteyn ideaal voor jou.

Het casco staat er al, dus je kunt komen kijken en de muren betasten, de ruimtes aanschouwen en de buurt verkennen. We hebben geen flitsende interieurfoto’s voor je, maar vertrouwen erop dat jouw voorstellingsvermogen direct op volle toeren gaat werken en van de nu-nog-wat-kale boel een warm thuis fantaseert.

Je hebt heel wat vertrekken om in te richten en heel wat vierkante meters om in gebruik te nemen: een woonkamer met royale uitbouw en keuken op de begane grond. Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, die ook uitgebouwd is en een extra grote badkamer heeft. Een overloop en een vierde slaapkamer (en dat kunnen er makkelijk vijf worden met een andere indeling) op de zolderverdieping, waar je ook de technische ruimte aantreft.
Om je auto te parkeren beschik je over een privé parkeerplaats achter het huis, maar ook in de straat is er volop ruimte voor.

Het duurzame karakter van dit project uit zich in de aanwezigheid van zonnepanelen, een eigen warmtepomp, een WKO warmte-koude-opslag installatie en driedubbel glas. Ook fijn: er ligt natuurlijk glasvezel kabel voor je internet. De achtertuin bereik je via een deur in de tuinmuur die doorloopt vanuit de zijgevel.
Deze Laanwoning vormt samen met bouwnummer 59 samen de entree naar de binnenplaats. De gevelstijl en de warmrode baksteen sluiten daarom naadloos aan bij de woningen aldaar. De verticale raampartijen en symmetrische opzet geven deze twee panden een klassieke uitstraling.

De locatie is uiterst centraal. Je zit vlakbij het nieuwe Leidsche Rijn Centrum met alle voorzieningen, maar fietst ook makkelijk naar de oude binnenstad. The best of both worlds dus.

Indeling;

Begane grond;
Hal met (casco)toiletruimte, toegang tot de 2,4 meter uitgebouwde woonkamer en de (casco) keuken. Je kunt zelf bepalen waar de woonkamer en eetkeuken komen te liggen.

1e Verdieping;
Overloop, de verdieping is 2,4 meter uitgebouwd en beschikt over drie slaapkamers waarvan één is extra groot is en een extra grote (casco)badkamer.

2e Verdieping;
Overloop, vierde slaapkamer (het is mogelijk om hier twee slaapkamers van te maken) en berging met technische ruimte.

De auto kun je op een privé plek parkeren op het parkeerterrein achter de woningen. Tevens is er in de straat voor de woning openbare parkeergelegenheid.

Tuinmuur:
De zuilen die bijdragen aan het intieme karakter van de binnenplaats, zijn bij deze woningen opgenomen in het metselwerk van de zijgevels. De zijgevels lopen door in een mooie tuinmuur, als afscheiding van de binnenplaats. Via de tuinmuur ook toegang tot de achtertuin.
Het meest kenmerkende aan deze woningen zijn de letters op de gevel met de naam van het project.

Bijzonderheden;
- Verwachte oplevering september 2021.
- De woning is nul op de meter
- Hardhouten kozijnen met HR +++ tripple glas.
- Casco badkamer en toilet, (toilet wel een dekvloer) (badkamer wel vloerverwarmingsleiding, afgedekt met een houten plaat).
- Verwarming WKO (warmte-koude-opslag) installatie incl. 210 liter boilervat
- Warmte pomp, bijbehorende bronnen en zonnepanelen zijn gekocht inclusief vijf jaar onderhoud;
- Ventilatie dmv een WT (warmte-terug-winning)
- Géén gas aansluiting.
- De woning wordt bezemschoon opgeleverd;
- Eventueel voordeel overdrachtsbelasting komt ten goede aan de verkoper.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.