Admiraal van Gentstraat 25 bis 3572 XE Utrecht

Gelegen in een mooie rij herenhuizen ligt deze zeer sfeervolle en ruime boven woning met een dakterras en mooi intiem terras vol zon. Het huis is bijna 8 meter breed, iets wat je zelden ziet, niet allen de afmetingen zijn bijzonder ook de sfeer en het mooie trappenhuis zijn iets wat je zelden ziet. De buurt is helemaal goed, niet alleen door de huizen die er staan maar zeker ook door de sfeer en de mensen die er wonen. De huidige eigenaren gaan na 35 jaar hier gewoond te hebben nu Utrecht verlaten, ze hebben er altijd heerlijk gewoond. Parkeren doe je voor de deur en twee vergunningen zijn beschikbaar. De Zeeheldenbuurt is ruim opgezet en dit huis kijkt uit op de markante vrijstaande villa's die de buurt typeren. Restaurant C’est Ca en Goesting liggen om de hoek en voor de boodschappen ligt het vernieuwde winkelcentrum De Gaard op 3 minuten fietsen. Om de hoek aan het einde van de straat liggen nog wat buurtwinkels zoals een goede bloemist en fietsenzaak.

Indeling:

Begane grond:

Ruime entree wat direct de mooie sfeer voelbaar is, er is een mooie vloer en ruime trap naar boven, omdat de entree zo ruim is is er ook plek voor de goede fietsen die binnen moeten staan.

Eerste verdieping:

Met een vloeroppervlak van ca. 11.50 bij bijna 8 is dit een zeer ruim opgezette verdieping, de vertrekken zijn ruim met het fraaie trappenhuis en de ruime overloop met hier het toilet. De woonkamer is van het type kamer-en-suite en ademt ook veel sfeer uit, de keuken ligt aan de achterzijde en heeft plek voor een ontbijt tafel, ook deze ruimte is weer zeer gezellig. Aan de voorzijde tegenover de keuken ligt een extra kamer, thans in gebruik als eetkamer, een prachtige kamer met aansluiten een van de leukste terrassen die we ooit gezien hebben, met zijn mooie vloer en ronde boog en uitzicht op de witte villa's is het hier heerlijk vertoeven, de zon ligging is zuid, een heerlijke plek van het huis. Aan de achterzijde kijk je juist weer uit op de tuinen van de omgeving en het watertje wat achter het huis loopt, een mooi groen geheel met veel vogels.

Tweede verdieping:

Ook hier tref je weer het mooie formaat van het huis, er is weer een ruime overloop en er zijn 4 slaapkamers ieder met een vaste wastafel, er is een kleine badkamer met douche maar je kan door het goede formaat van het huis ook een van de kamers gebruiken als badkamer. Via een van de kamers waar je thans ook de wasmachine aansluiting vindt kom je via een vaste trap op het dakterras. Een extra plek om buiten te zitten met mooi zicht op de omgeving. Het is een zeer zonnig huis op ieder moment van de dag kan je hier in de zon zitten, het balkon aan de voorzijde is een mooie verlening van je woonkamer.

Los van het mooie formaat valt ook de sfeer op, vele ornamenten plafonds, vijf schouwen met in de woonkamer plek voor een hotkachel, het fraaie trappenhuis, vloeren, fonteintjes en paneeldeuren geven de juiste sfeer aan deze unieke bovenwoning van 170m2, samen maken ze deze bovenwoning een mooi geheel. De verhoudingen met een breedte van bijna 8 meter kloppen in dit huis, alles is ruim van opzet. We laten het graag een keer aan je zien, LEEF EN GENIET aan de Admiraal van Gentstraat 25 Bis.

Op het platte dak liggen zonnepanelen welke zorgen voor een lage energie nota. De vloer van de eerste verdieping is een anhydrietvloer waardoor je hier ook heerlijk stil woont.

In verband met de richtlijnen m.b.t. het Coronavirus plannen wij unieke afspraken in van 45 minuten, waardoor je niet met meerdere potentiële gegadigden tegelijkertijd door de woning loopt en rustig een goede indruk kan krijgen van dit mooie huis.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.