Heijermansstraat 25 3532 EE Utrecht Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Een goed onderhouden en ruime tussenwoning met een zonnige tuin op het oosten waarin u tot het einde van de middag heerlijk van de zon kunt genieten. Deze woning is o.a. voorzien van een lichte woon-/eetkamer met mooie authentieke details, nette badkamer, moderne keuken en 5 slaapkamers. Dit allemaal gelegen op loopafstand van het centrum.

De woning bevindt zich middenin de straat met gezellige bankjes en plantenbakken voor de deur. De Heijermansstraat is een sfeervolle en rustige straat (eenrichtingsverkeer), gelegen in het populaire Nieuw-Engeland. De wijk staat bekend als een levendige en jonge woonwijk op loopafstand van het oude stadscentrum en het Centraal Station. In de wijk zijn diverse koffietentjes en restaurantjes te vinden. Helemaal hip en van deze tijd. Om de hoek bevindt zich het groene Majellapark met veel speelgelegenheden. In Lombok, aan de overkant van de Vleutenseweg zijn diverse winkels waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen.

INDELING

Begane grond:
Entree met originele glas-in-lood-deur, tochtportaal, hal en toilet. Ruime en lichte woonkamer voorzien van lichte laminaatvloer met aan de voorzijde een sfeervolle erker voorzien van (opberg)bankje, boekenkast en glas-in-lood. Aan de achterzijde is middels de openslaande deuren de zonnige achtertuin bereikbaar. Vanuit de woonkamer is een doorloop naar de moderne keuken (2013) die voorzien is van een granietenblad, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combi-oven (2019). De keuken is af te sluiten door middel van dubbele paneeldeuren. Ook vanuit de keuken is er een deur naar de tuin. De achtertuin beschikt over een vrijstaande stenen dubbele berging en geeft via de linker berging toegang tot een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop, 2 grote slaapkamers waarvan 1 met vaste kasten. Tevens is er aan de voorzijde een 3e kleinere (slaap)kamer. De badkamer is voorzien van ligbad met douchewand, 2e toilet en vaste wastafel.

Tweede verdieping:
Geheel verbouwd in 2016. Overloop met toegang tot 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote dakkapel. De 5e slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van 2 grote Velux dakramen. Deze kamer heeft veel bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine en droger in een af te sluiten berging met extra kastruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Verwarming en warm water middels vernieuwde CV-installatie (Nefit 2019)
- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing m.u.v. glas-in-lood in erker
- Hardhouten pui met openslaande deuren naar de tuin
- Binnen schilderwerk recent uitgevoerd (2019-2020)
- Buiten schilderwerk gedaan in 2016, erker en dakgoot voorzijde in 2020
- Oplevering in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.