• Verkocht

Rijnlaan 217 3522 BL Utrecht

Uitgelichte kenmerken

  • 122 m² wonen
  • 116 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 519.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 juli 2020
Verkoopdatum
27 juli 2020
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

ROYALE EN VOLLEDIG GERENOVEERDE TUSSENWONING (CA. 122 M2) MET 5 KAMERS, HOOGWAARDIGE EN LUXE AFWERKING, FRAAIE TUIN OP HET ZONNIGE WESTEN OP PRETTIGE LOCATIE IN DE RIVIERENWIJK
De recente renovatie en modernisatie van deze karakteristieke jaren ’30 woning heeft een fantastisch resultaat opgeleverd. De woning omvat maar liefst 122 m2 aan woonoppervlakte waardoor alle vertrekken zeer praktisch en functioneel te gebruiken en in te delen zijn. De diepe tuin op het westen (ca. 50 m2) is fraai aangelegd en voorzien van een achterom en berging. De Rijnlaan is een ruim opgezette laan met een brede stoep, fietspad en parkeergelegenheid.

Tijdens de grondige en doordachte verbouwing die in de afgelopen maanden heeft plaatsgevonden is er een bijzondere sfeervol geheel ontstaan waarin het tevens is gelukt een hoge mate van comfort en kwaliteit aan te brengen. De woning is op de begane grond voorzien van een sierlijke houten vloer in visgraat, een moderne en luxe keuken met spoeleiland en bargedeelte, strakke wanden en plafonds en openslaan de deuren naar de tuin. Naast de paneeldeuren zijn er ook nog glas-in-loodramen aanwezig.

Op de eerste verdieping is dankzij de praktische indeling ruimte ontstaan voor 3 slaapkamers en een badkamer met een inloopdouche, separaat en volwaardig ligbad, toilet en wastafelmeubel. De zolderverdieping is thans een grote ruimte met twee dakkapellen. Deze ruimte kan uiteraard voor verschillende doeleinden dienen waarbij het ook mogelijk is deze ruimte verder naar eigen inzicht in/op te delen.

Het is niet voor niets dat de Rivierenwijk momenteel een van de meest gewilde wijken van Utrecht is. De gunstige ligging ten aanzien van het centrum, Rotsoord, Ledig Erf en het openbaar vervoer zorgen voor het plezier dat je wenst van het wonen in de stad. De ruime en gratis parkeergelegenheid en de praktische ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen maken het leven naast plezierig ook erg functioneel!

Kortom; deze woning biedt de unieke kans om op korte termijn een sfeervolle woning te betrekken met een hedendaagse mate van luxe en comfort maar ook voldoende ruimte in en om het huis. Zo zal deze woning je voor lange tijd een enorm woonplezier bieden!

DE OMGEVING
De Rijnlaan ligt centraal in de populaire Rivierenwijk met voornamelijk woningen rond 1935 gebouwd. In de buurt zijn station Vaartsche Rijn, diverse winkels, supermarkten, restaurants, scholen en kinderopvang gevestigd. Het bruisende Rotsoord, het Ledig Erf, het Utrechtse stadscentrum en het Centraal Station zijn op korte fietsafstand gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan gratis op de openbare weg. Deze omgeving van de Rijnlaan is een leuke, ruim opgezette straat staat bekend als een nette en kindvriendelijke buurt met goede ligging.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree, hal, meterkast en royaal en modern toilet met fontein. De woonkamer kenmerkt zich door de hoge plafonds, erker aan de voorzijde, sfeervolle lamel parket vloer in visgraat en de fraaie openslaande deuren met glas-in-loodramen. Aan de achterzijde is de moderne en open keuken gesitueerd. De keuken is voorzien van greep loze fronten, een inductie kooktoestel, combi-oven, koel- en vrieskast en een spoeleiland dat de keuken een extra luxe aanzicht geeft.
De achtertuin is gelegen op het westen, tevens via een achtergelegen pad bereikbaar en is maar liefst 10 meter diep! Hierdoor weet de zon de tuin gedurende nagenoeg de gehele dag te vinden. In de tuin, die fraai is aangelegd met zowel graszoden, vlonders als bestrating, staat tevens een houten berging .
1e verdieping: Ruime overloop. Aan zowel de voor- als achterzijde twee royale slaapkamers gesitueerd, waarvan één met balkon. Daarnaast een kleinere slaap-/werkkamer en praktisch ingedeelde badkamer met zowel een inloopdouche (met regendouche), separaat ligbad, toilet en badkamermeubel.
2e verdieping: Grote zolderverdieping met aansluitpunt voor CV., wasmachine en droger. Deze ruimte is voorzien van twee dakkapellen en biedt de mogelijkheid tot het verder in/opdelen zodat er extra kamers ontstaan.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 122 m2
• Perceeloppervlak ca.: 116 m2 (eigen grond)
• Aantal kamers: 5 (waarvan één grote zolderkamer die nader kan worden in/opgedeeld)
• Bouwjaar ca.: 1933
• Totale renovatie en modernisering in 2020
• De woning is in zijn geheel voorzien van dubbele beglazing, de houten kozijnen zijn recent geschilderd
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (eigendom)
• Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en spoeleiland
• Sfeervolle badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel
• Elektra bestaat vernieuwde groepenkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
• Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg
• Verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond, hiervoor zal een clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst
• NVM Vragenlijst is niet aanwezi
• Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 519.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.254
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
116 m²
Inhoud
435 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom

Kadastrale gegevens

CATHARIJNE D 5809
Kadastrale kaart
Oppervlakte
116 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
55 m² (10,41 meter diep en 5,26 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

PEEK&POMPE MAKELAARS

Bel 030-7523333
Een funda gebruiker
Rijnlaan 217
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Complimenten voor Huub en zijn team. De communicatie en het hele verkoopproces is vlekkeloos verlopen. Ook de marketing en het commerciële verkoopproces was top. Kortom een aanrader!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Rijnlaan 217
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij zijn zeer tevreden met Ruud Willems als aankoopmakelaar. Hij is deskundig, eerlijk en geduldig. Zijn doel is hetzelfde als voor jou als koper: het droomhuis vinden. Daarvoor doet hij veel moeite, is indien nodig buiten kantooruren beschikbaar en is pas tevreden als jij dat ook bent. Ook het contact met de backoffice verliep altijd goed. Behulpzaam, vlot & vriendelijk. Zeer aan te bevelen als aankoopmakelaar!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
10

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Rivierenwijk

Heel Utrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Rivierenwijk

Heel Utrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.