• Verkocht

Rijnenburglaan 34 3525 CD Utrecht Nieuw Hoograven-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 129 m² wonen
  • 113 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 juli 2020
Verkoopdatum
17 juli 2020
Looptijd
3 dagen

Omschrijving

Ruime, zeer goed onderhouden tussenwoning, met 3 slaapkamers en een zeer ruime zolder. Het huis kent aan de voorzijde vrij uitzicht over een fraai plantsoen, singel en vijvers. Aan de achterzijde beschikt het woonhuis over een ruime tuin op het zuiden en een grote stenen berging die eventueel als kantoor aan huis gebruikt kan worden.

Diverse winkels, waaronder het winkelcentrum Hart van Hoograven zijn op loopafstand gelegen, evenals scholen en een kinderdagverblijf. Het treinstation van Lunetten en de Vaartsche Rijn liggen beide op fietsafstand en via het verkeersplein Lunetten bereikt u eenvoudig diverse snelwegen.

De woning is zeer goed geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen op het platte dak en heeft daardoor zeer lage energielasten.

Met andere woorden, een ruim en toekomstbestendig huis gelegen op een gunstige locatie in de stad Utrecht met drie slaapkamers en een mogelijkheid tot een vierde slaapkamer.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje, trapkast en trappenhuis, tuingerichte en ruime woonkamer met schuifpui die toegang geeft tot de besloten en op zuiden gelegen achtertuin, open keuken die aan de voorzijde van het huis is gesitueerd. In de keuken zit de volgende inbouwapparatuur: gasfornuis met wok brander, vaatwasser, combi magnetron/oven, ijskast en close-in-boiler. In de achtertuin beschikt u over een zeer grote berging (17m2), formaat van een garage, met achterom. Deze berging is, na het aanbrengen van isolatie, goed te gebruiken als een kleine zelfstandige “bedrijfsruimte” met extra ingang aan de straatkant.

1e verdieping:
Overloop, slaapkamer, met frans balkon, gelegen aan de voorzijde van het huis. Vanuit deze kamer heeft u een fraai uitzicht op het plantsoen, singels en vijver. Moderne en nette badkamer die is voorzien van een wastafel, aparte douche, een tweede toilet en een ligbad. Zeer ruime ouder slaapkamer gelegen aan de achterzijde van het huis.

2e verdieping:
Derde slaapkamer, met grote raampartij over de hele breedte gelegen aan de voorzijde.
Ruime voorzolder, met ruimte voor eventuele 4e slaapkamer. CV ketel en de wasmachine en wasdroger aansluiting zijn met nette schuifdeuren aan het zicht onttrokken,

Achtertuin:
Op het zuiden gelegen achtertuin met grote berging (formaat garage, 17m2) bereikbaar via achterom

Locatie

Het huis is zeer fraai gelegen met vrij uitzicht over veel groen in de populaire wijk Hoograven. Hoograven is een fijne wijk met een hoog voorzieningenniveau waaronder scholen, het winkelcentrum Hart van Hoograven, openbaar vervoer en het treinstation Vaartsche Rijn. Daarnaast zijn een aantal gezellige horecagelegenheden op loopafstand gelegen, zoals Op Zuid, LE-EN en de Watertoren. De uitvalswegen A12, A27 en de A2 zijn eenvoudig te bereiken en de oude binnenstad van Utrecht ligt op 10 minuten fietsafstand.

Voor de diverse afmetingen en plattegronden verwijzen wij graag naar het meetrapport van deze woning.

Aanvullende informatie

- Goed geïsoleerd, label A
- Voorzien van 12 zonnepanelen (totaal 3120Wp)

- Houten kozijnen zijn in 2020 geschilderd
- Betreft een voortdurend recht van erfpacht dat eeuwigdurend is afgekocht (geen kosten)
- Politie keurmerk op het hang- en sluitwerk (recent vernieuwd)
- Fraai uitzicht op plantsoen, singels en vijver
- Zeer ruime berging (formaat garage) voorzien van elektra.
- Mogelijkheid voor een “bedrijfsruimte” aan huis
- Mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op de 2e verdieping

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.488
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Keurmerken
Politiekeurmerk

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
129 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
113 m²
Inhoud
423 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel

Kadastrale gegevens

UTRECHT P 4957
Kadastrale kaart
Oppervlakte
113 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
25 m² (5 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Bas Makelaars

Bel 030-2310004

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.