Regentesselaan 60 3571 CG Utrecht

Karakteristieke tussenwoning (ca. 117 m2) uit de jaren dertig met verzorgde voor- en achtertuin, berging en achterom. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is in 2016 gemoderniseerd waarbij onder andere keuken en badkamer zijn vernieuwd. Diverse authentieke stijlkenmerken zijn behouden gebleven. De spouwmuur, vloer en kap zijn geïsoleerd en en ramen en deuren zijn voorzien van dubbel glas

De woning ligt aan een mooie, brede en groene laan in een zeer geliefde woonomgeving. Voorzieningen als kinderdagverblijven, scholen, speelveldjes, winkelcentrum De Gaard met een diversiteit aan winkels, gezondheidscentra, sport, treinstation en bushaltes liggen in de directe omgeving. Binnen 10 minuten loop je naar het Griftpark en leuke horecagelegenheden. De binnenstad maar ook natuurgebied bevindt zich op korte fietsafstand. Met de auto ben je zo op de ring en de snelwegen rondom Utrecht.

INDELING:

Begane grond:
Entree met authentieke voordeur, vestibule voorzien van glas-in-lood en origineel tegelwerk. Hal met authentiek tegelwerk en trapkast. Nette, moderne toiletruimte met hangend toilet en fontein. Sfeervolle woonkamer met erker, lichte eikenhouten visgraatparketvloer, openslaande deuren naar de achtertuin. Open keuken in lichte kleurstelling en voorzien van een 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven (aansluiting elektrisch koken is aanwezig). De keuken heeft een eigen toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop. Slaapkamer aan de voorzijde met een erker en een vaste kast. Slaapkamer aan de achterzijde met een vaste kast en openslaande deuren naar het balkon over de volle breedte van de woning. Zijkamer. Moderne badkamer in een neutrale kleurstelling voorzien van een extra groot en breed ligbad, hangend toilet, wastafelmeubel en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
Deze verdieping beschikt over een hoge kap. Naast twee slaapkamers en een overloop is er nog veel bergruimte en een vliering aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel, vaste kasten (met brandkluis), wasmachineaansluiting en bergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, vaste kast, wastafel en bergruimte.

Vliering:
Bergruimte.

BUITENRUIMTE:
Verzorgde voortuin
Fraai aangelegde achtertuin met vrijstaande berging en achterom. De tuin ligt op het zuidoosten.

BIJZONDERHEDEN:
- Het buitenschilderwerk aan de voorzijde en achterzijde is in 2019 uitgevoerd
- Wanden en plafonds zijn gestuct
- De kap, spouwmuur en de vloer zijn geïsoleerd in 2018
- De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas
- Politiekeurmerk Veilig Wonen van toepassing
- Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel 2016