Looplantsoen 1 3523 GS Utrecht Tolsteeg en Rotsoord

Omschrijving: Royale, lichte hoekwoning met garage met voor, zij- en achtertuin gelegen op ruime kavel.

De woning is voorzien van kunststof ramen en deuren. Lichte woonkamer, eenvoudige keuken met deur naar de achtertuin en achterom. Achter de woning bevindt zich de ruime garage.

De ligging is uitermate gunstig in een fijne rustige woonstraat in de directe nabijheid van het winkelcentrum Smaragdplein met een groot en divers winkelaanbod en op dinsdag een markt. De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Het NS-station Vaartsche Rijn ligt op vijf minuten fietsen. Ook met de auto ben je zo op de A12, A27 en A2 en het is (nog) gratis parkeren voor de deur.

Verder vindt u op de verdieping een eenvoudige doucheruimte alsmede drie slaapkamers.

Het oude Stadscentrum van Utrecht ligt op tien minuten fietsen. Op loopafstand vind je het hippe Rotsoord en even verderop de karakteristieke Oost-kade, Westkade en het Ledig Erf. Hier zijn o.a. gezellige koffietentjes, terrassen, restaurants, de oudste winkelstraat van Utrecht de Twijnstraat, poppodium Tivoli De Helling en filmhuis Louis Hartlooper Complex.

Indeling: Entree: hal met meterkast, trap naar verdieping, toiletruimte met toilet. Lichte woonkamer (type doorzon). Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval en een plezierige woonbeleving. De eenvoudige keuken is gelegen links achterin de woning en voorzien van elektrische kookplaat, afzuiging, combi oven, vaatwasser en inbouwkoelkast/vriezer. Via de keukendeur en woonkamerdeur bereik je de achtertuin. Hier bevindt zich ook de royale garage met elektrische deur aan de straatkant. Tevens is de garage bereikbaar vanuit de achtertuin via een deur.

1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, eenvoudige badkamer met douche en badkamermeubel.

Oplevering : In overleg.

Afmetingen : Zie NEN 2580 meetrapport.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bijzonderheden:
• Hoekwoning met kunststof ramen en deuren, 2 woonlagen en plat dak.
• Meterkast met 3 groepen alsmede een aardlekschakelaar.
• Verwarming en warm water door middel van Vaillant CV ketel uit 2002.
• Royale garage welke is voorzien van een loopdeur alsmede een elektrische deur.
• Woning wordt geleverd met een energielabel G.
• Grespijp aanwezig in de kruipruimte.
• Notaris ter keuze verkopers: Hermans & Schuttevaer notarissen.
• Verkoop onder voorbehoud gunning verkopers.

Interesse? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!