't Goylaan 50 3525 AH Utrecht Oud Hoograven-Noord

't Goylaan 50
3525 AH UTRECHT

Altijd al in een volledig én hoogwaardig gerenoveerde, stijlvolle woning van ca. 127m2 met tuin, dakterras en van alle gemakken voorzien willen wonen, maar nooit de tijd en de moeite willen nemen om dit te realiseren voor jezelf?

Dit is je kans om turn-key op zijn best te ervaren in deze jaren ‘30 woning met maar liefst twee luxe badkamers, 4 royale slaapkamers, een tuin én een heerlijk dakterras op een zeer gewilde locatie.

Een prachtige, lichte woning van ca. 127m2, energielabel A, met een perfecte, luxe en hoogwaardige afwerking, waar kosten noch moeite zijn gespaard om je hier helemaal thuis te laten voelen.

De locatie is uitstekend waarbij je binnen enkele fietsminuten het Utrechtse centrum bereikt en met de auto zo de diverse uitvalswegen opdraait. Daarnaast zijn diverse voorzieningen in de directe omgeving te vinden zoals koffietentjes, restaurants, winkels (Hart van Hoograven), en scholen. Hoograven is met het Rotsoord om de hoek met hoogstaande horeca zoals LE:EN, Klein Berlijn, café Brutal en nog veel meer interessante ondernemers uiterst geschikt voor levensgenieters. Er is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig.

De begane grond is maar liefst ruim 12 meter diep en dankzij de grote openslaande deuren met plafondhoge zijramen en een ingebouwde lichtstraat is er veel daglicht aanwezig en is de woning zeer licht.

De woonkamer is maximaal uitgebouwd en afgewerkt met een prachtige, luxe eikenhouten vloer gelegd in een Hongaarse punt, strak gestucte wanden en voorzien van een luxe keuken met een kookeiland. De wand van de uitbouw is ingericht met een keukenwand voorzien van diverse AEG inbouwapparatuur en ruim voldoende kastruimte. Het kookeiland is afgewerkt met een mooi en modern blad, AEG vaatwasser, BORA kookplaat en een Quooker maakt het geheel af tot een woonkeuken die het centrale, lichte en levendige middelpunt is van deze woning.

De badkamers zijn eveneens tot in detail en luxe afgewerkt. Met een bad, een douche en in totaal zijn er drie toiletten aanwezig. Vanuit een van de slaapkamers is de ruime en zonnige dakterras te bereiken via grote openslaande deuren. Het terras is strak en modern met bankirai planken afgewerkt waarbij de lichtstraat met de planken gelijk is gelegd. Het betreft een beloopbare lichtstraat dus je kunt het dakterras in zijn volledigheid gebruiken.

Indeling

Begane grond:
De woonkamer is vanuit de hal via een markante stalen design deur te bereiken die over de gehele breedte is uitgebouwd met in de aanbouw een luxe woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, een eiland en een lichtstraat in het dak die voor veel natuurlijk licht zorgt.
De vloeren zijn afgewerkt in een Hongaarse punt waarbij alle muren in zijn geheel strak zijn gestuct. Vanuit de hal is het eerste toilet te bereiken, evenals de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop vinden we aan de voorzijde één slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een design toilet met luxe fontein en de tweede slaapkamer met grote openslaande deuren naar het zonnige dakterras. De badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, designradiator, spiegel met verlichting, design wastafel met daaronder een meubel. De wanden en vloer zijn grotendeels met grote Italiaanse Marazzi tegels afgewerkt.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Dankzij de lichtkoepel in het dak is het trappengat en de overloop rijk aan daglicht. Aan de achterzijde een grote slaapkamer met twee naar binnendraaiende openslaande deuren en beiden voorzien van een Frans balkon. Vanaf hier heb je een schitterend vrij uitzicht. Aan de voorzijde de vierde ruime slaapkamer die voorzien is van een groot dakkapel. Tussen de kamers bevindt zich een tweede badkamer voorzien van een derde toilet, grote douche en een mooie wastafel met meubel.

Bekijk de foto's, plattegrondtekeningen en de videofilm om een nog betere impressie te krijgen, maar kom vooral langs om het zelf te ervaren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1936;
- Woonoppervlakte circa 127m2 conform NEN2580;
- Volledig geïsoleerd/ energielabel A;
- De woning is volledig vernieuwbouw; uitstekend en met hoogwaardige materialen afgewerkt;
- Keuken voorzien van een groot eiland en diverse inbouwapparatuur incl een Quooker kraan; Bora kookplaat; AEG vaatwasser, AEG combimagnetron en AEG koelvriescombinatie;
- Twee luxe afgewerkte badkamers (met bad én inloopdouche) zijn van alle gemakken voorzien en in totaal zijn er maar liefst drie toiletten aanwezig;
- De badkamers zijn voorzien van Brauer kranen, Thebalux badmeubels en Italiaanse Marazzi tegels;
- Tuin is voorzien van een afgesloten achterom ten behoeve van drie woningen;
- Verwarming en warm water middels een cv-ketel (eigendom / 2022) en er is mechanische ventilatie;
- Kunststof kozijnen met houtnerf en isolatieglas;
- Begane grond over de gehele breedte uitgebouwd middels een betonnen vloer;
- Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval met openslaande deuren en Franse balkons;
- Ideale en praktische locatie voor gezinnen: op enkele fietsminuten vanaf het Utrechts centrum, diverse uitvalswegen op steenworp afstand en op loopafstand diverse winkels aan ‘t Goylaan;
- Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, zoals een niet- zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule;
- De oplevering kan snel;
- Notariskeuze verkoper: Hoekstra & Partners te Utrecht;
- De gehele woning is volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2022;
- Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.