Julianaweg 453 3523 XG Utrecht Oud Hoograven-Noord

Wonen in een sfeervolle, lichte en goed onderhouden jaren dertig woning met originele details? Gelegen aan een groenstrook, in een populaire omgeving en op loop-/fietsafstand van het oude centrum?
In dit fijne huis met vier slaapkamers komt dit allemaal samen! De huidige bewoners hebben het pand in de afgelopen jaren op veel punten aangepakt en veel aandacht besteed aan het moderniseren/isoleren van dit fijne woonhuis! De achtergevel is op de 2e etage opgetrokken (in 2018) waardoor er een volwaardige zeer ruime en lichte etage is ontstaan met mogelijkheden voor een extra slaapkamer/praktijk/zelfstandige woonruimte. Aan de achterzijde op de 1e en 2e etage zijn de kozijnen vervangen door aluminium draai-kiepramen met HR++ glas. Door dit alles is er een fraaie instapklare woning ontstaan waar je als nieuwe eigenaar zo in kunt.

Het huis beschikt over een heerlijk zonnige achtertuin op het westen met een prima schuur met een achterom. De populaire Julianaweg staat bekend om haar meters brede groenstrook, de fijne woonsfeer, kindvriendelijkheid en vrij parkeren voor de deur (betaald parkeren van 06.00 uur tot 11.00 uur 's ochtends-vergunninghouders).

Indeling:
Begane grond: Entree, hal met glas-in-lood raam (dubbel glas), toilet, lichte woonkamer met een Amerikaans-eiken vloer en openslaande deuren naar de zonnige tuin, nette open keuken in L-opstelling met inbouwapparatuur tw. afzuigkap, combi-oven/grill/magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine (Bosch).

Eerste etage: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 momenteel als inloopkast wordt gebruikt, nette badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafelcombinatie.

Tweede etage: Royale zolder met veel lichtinval, extra toilet een een pantry. Deze multifunctionele ruimte kan eventueel nog worden opgedeeld om extra slaapkamers te realiseren. Door een douche toe te voegen; als zelfstandige woonruimte en/of werk- praktijkruimte in te richten. Op deze etage is tevens een airco-unit (Mistubishi Electric) aanwezig.

De buurt:
Hoograven kenmerkt zich door haar gezellige en kindvriendelijke karakter. In de buurt wonen dan ook relatief veel (jonge) gezinnen. De woning is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Zo gaan er meerdere bussen in de wijk, ligt station Vaartsche rijn op loopafstand en liggen diverse uitvalswegen zoals de A12 en A27 op twee minuten rijden van de woning vandaan. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand van de woning. Zo zitten er meerdere supermarkten op loopafstand en is het hippe ''Rotsoord'' met gezellige terrasjes om de hoek. Er bevinden zich meerdere kinderdagverblijven en scholen zich in de nabijheid woning en is de binnenstad van Utrecht te bereiken met een kleine tien minuten lopen.

Bijzonderheden:
* Charmante woning met fijne besloten achtertuin met houten schuur
* Heerlijke lichte woonkamer met open keuken
* Rustig gelegen aan een groenstrook in een kindvriendelijke buurt
* Centrum van Utrecht, voortgezet onderwijs en treinstation op fietsafstand
* Winkelcentrum, kinderopvang, basisonderwijs, sportfaciliteiten en bushalte op loopafstand
* volledig voorzien van dubbelglas
* Parkeren met een vergunning (betaald parkeren van 06.00 uur tot 11.00 uur 's ochtends)
* Uitvalswegen uitstekend bereikbaar
* Volledige eigendom (Geen erfpacht)
* Schilderwerk buitenzijde in 2022 uitgevoerd.
* Aanvaarding in overleg
* Op het hoofddak bevinden zich 8 zonnepanelen (2018).
* Spouwmuurisolatie 2015
* Vloerisolatie uit 2022
* Airco-unit op de tweede etage