La Traviatadreef 12 3561 KS Utrecht Taag- en Rubicondreef en omgeving

Een lichte hoekwoning met veel leefruimte, een voor- en achtertuin, een garage, een tweede garage/berging én een optie voor een derde garage. Wat kan een woning nog meer bieden? Deze woning heeft zoveel te bieden, dat u niet snel op zoek zult gaan naar een grotere woning! Hier kunt u jaren genieten van het woonplezier, de rust en de privacy. En wist u dat u ook nog eens komt te wonen in de groenste buurt van Utrecht?

De huidige eigenaren wonen met veel plezier in deze woning en willen het woongeluk graag overdragen aan de nieuwe eigenaren, omdat zij naar het oosten van het land gaan verhuizen. De woning is door de jaren heen keurig onderhouden. De woning heeft vele voordelen. Zo kijkt u aan de voorzijde vrij weg, beschikt de woning over een voor- én achtertuin met achterom en zijn de laatste jaren heel wat aspecten in de woning gemoderniseerd, zoals de keuken. Als u eenmaal in deze woning staat, zult u zien wat voor ruimte de woning te bieden heeft!

De woning beschikt over een voortuin, een gezellige woon-/eetkamer, een dichte keuken en een heerlijke achtertuin. Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers aan en een badkamer. De bovenste verdieping bestaat uit een voorzolder en twee slaapkamers.

Kortom: zoekt u veel woon- en bergruimte en veel tuin? Dan is dit een perfecte woning voor u!

De omgeving
De woning ligt aan een rustige straat in het groene Overvecht. Vrij parkeren kunt u in de directe omgeving en voorzieningen zijn volop aanwezig. Zo bent u op loopafstand van de bushalte en het winkelcentrum, waar u o.a. de AH XL, Hema en de Lidl kunt vinden. Het centrum van Utrecht ligt op 10 minuten fietsen. De woning ligt vlakbij de snelweg (A27) en het NS-station en heeft sportfaciliteiten in de buurt. Kortom: een zeer centraal gelegen woning in een (kind)vriendelijke omgeving met veel groen, winkels en een uitstekende bereikbaarheid!

Van de omgeving weer terug naar de woning.

Voortuin met vaste beplanting, sierbestrating en een erfafscheiding bestaande uit een stenen muurtje. Ook kunt u via uw voortuin over de stoep naar de garage/berging. In overleg met de gemeente kunt u wellicht de straatlantaarn verplaatsen, zodat u de garage ook echt als garage kunt benutten. Nu wordt de garage als berging gebruikt. Eventueel kunt u de garage (om de hoek) aankopen.

Kom binnen….!

Begane grond
Hal met garderobe, kelderkast, meterkast, een toiletruimte en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De moderne toiletruimte betreft een wandcloset met fonteintje met een strakke betegeling van donkere vloertegels en lichtkleurige wandtegels.

Een prettige en warme uitstraling, dat heeft deze doorzonkamer zeker. De woonkamer is voorzien van veel lichtinval door de ramen aan de voor- en achterzijde. De ramen aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en biedt een leuk uitzicht op de eigen voortuin. De eetkamer is tuingericht en heeft hierdoor een directe verbinding met de dichte keuken.

De keuken heeft een L-opstelling en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven en een vaatwasser. De keuken biedt volop bergruimte door de onder- en bovenkasten. In één van de onderkasten bevindt zich ook de opstelplaats voor de wasmachine. In het gootsteenkastje zit een boiler, zodat u altijd direct heet water in de keuken heeft. De keuken heeft een neutrale kleurstelling van matte lichtkleurige frontjes met een metalen greep en een kunststof aanrechtblad in een houtlook.
Vanuit de keuken kunt u de tuin in.

De achtertuin met achterom heeft een ligging op het noordwesten en is voorzien van sierbestrating, in dezelfde stijl als de bestrating in de voortuin. Tevens is de tuin ingericht met vaste beplanting, de schutting op de erfgrens voor volop privacy en toegang tot de garage en de garage/berging. Aan de achtergevel van de woning is een elektrische zonwering bevestigd.

Aan de zijkant van de woning bevindt zich een garage. Deze is nu in gebruik als berging en is voorzien van een loop-/kiepdeur.
Aan de achterzijde is een tweede garage gesitueerd voorzien van een kanteldeur. Deze garage wordt deels als berging benut, maar ook als garage. Ideaal om hier uw auto te parkeren. In deze laatste garage bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine.

Eerste verdieping
Overloop voorzien van een inbouwkast (mogelijkheid tot tweede toilet) en toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Een fijne kamer met een prettig zicht op de achtertuinen. De kamer is voorzien van twee royale inbouwkasten. Naast de hoofdslaapkamer bevindt zich een tweede slaapkamer. Deze is momenteel in gebruik als logeerkamer. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd. Ook deze is ruim en heerlijk licht door de raampartijen. Net zoals de hoofdslaapkamer heeft de kamer twee inbouwkasten.

De badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafel met een spiegelkast en een designradiator. De sanitaire ruimte is tot het plafond betegeld met lichtkleurige tegels die ook aanwezig zijn op de vloer. Daarnaast is de badkamer voorzien van een raam dat zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Voorzolder met veel bergruimte door het knieschot aan de voorzijde. Aan de achterzijde treft u de cv-ketel.

De verdieping is opgesplitst in twee slaapkamers. De woning is vergroot met een dakkapel over de volledige breedte van de achterzijde.

De kamer aan de voorzijde wordt gebruikt als studeer-/hobbykamer en is opvallend ruim qua oppervlak. De kamer heeft vier aaneengesloten ingebouwde kasten en een wastafel.
De andere kamer, gelegen aan de achterzijde, is in gebruik als kantoorruimte.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1966;
• gebruiksoppervlakte wonen circa 133 m², inhoud circa 544 m³, perceeloppervlak 220 m²;
• de keuken, inclusief inbouwapparatuur, is vernieuwd in 2013;
• de kozijnen zijn van hout en kunststof en voorzien van dubbel glas en HR++ glas ). De garage en de berging zijn voorzien van enkel glas.
• verwarming en warm water via een cv-ketel (Bosch, 2011);
• het buitenschilderwerk is professioneel uitgevoerd in 2018;
• de vraagprijs is inclusies 2 garages maar exclusief de 3e garage (15) om de hoek gelegen (vraagprijs extra garage € 35.000,- k.k.)
• energielabel D (geldig tot 25 april 2033);
• u komt te wonen in een buurt met prettige contacten met buurtbewoners.

Oplevering in overleg.