Julianaweg 331 3523 XC Utrecht Oud Hoograven-Noord

Aan een meest geliefde weg in Utrecht die loopt door Hooggraven, aan de Julianaweg, een fijne schattige tussenwoning met erker, tot in de puntjes verzorgd en met een zonnige tuin gelegen op het westen.

5x GEEN PLEK ZOALS HIER

- Woonoppervlakte 85 m2, externe buitenruimte 11 m2, perceel 103 m2
- De woning is tot in de puntjes verzorgd en netjes
- Nog naar eigen wensen in te vullen
- Een opbouw, een dakkapel (ook aan de voorzijde) en een uitbouw (aan de achterzijde) zijn mogelijk
- Een bijzondere mooie plek Utrecht

IS DE JULIANAWEG 331 JOUW NIEUWE PLEK?

We nemen je mee naar de vriendelijk en rustig gelegen tussenwoning. Een woning die gekenmerkt wordt door de afwerking.

BEGANE GROND

De voordeur met glas-in-lood ligt aan de voorzijde. Deze geeft toegang tot de hal met de trapkast, het toilet en de leefruimte.

De keuken (en eetkamer) liggen aan de achterzijde en kijken uit over de tuin. De keuken is wit en klassiek, voorzien van inbouw apparatuur.

De woonkamer met erker ligt aan de voorzijde en kijkt uit over de straat.

De plafonds van de woonkamer en de keuken zijn hoog. Licht valt binnen door grote ramen, een tuindeur in de keuken geeft toegang tot het terras.

Op de vloer een stijlvolle vloerbedekking. De muren zijn voorzien van Spachtelputz en voorzien van afwerk lijsten.

1e VERDIEPING

Een trap in de hal brengt ons naar de 1e verdieping. Aan de overloop 3 goede slaapkamers, een bergkast en een fijne lichte ruime badkamer met raam, voorzien van een douche en een wastafel.

De muren in de slaapkamers zijn net als op de begane grond voorzien van een Spachtelputz en afwerklijsten.
Ook op de 1e verdieping ligt een stijlvolle dikke vloerbedekking.

In de badkamer ook de aansluiting voor de wasmachine en de droger.

VLIERING

Een vlizotrap op de overloop geeft toegang tot de vliering. Er is een zee aan bergruimte en de CV ketel ( Intergas HR, december 2021) is hier geplaatst.

TUIN

De achtertuin is diep, telt de volledige breedte van het huis en is besloten. Het nu volledig bestraatte terras kan naar hartenlust een tuin worden. Ik zie een tuin vol bloemen en weelderige begroeiing. De erfafscheiding is stoer en robuust. Deze kan volledig met Hedera begroeien. De zon ligging op de achterzijde is west. Ook de zuid zon is de hele middag in de tuin aanwezig.

Er is een buitenkraan aanwezig op de achtergevel.

BERGING

De schuur is vrijstaand en staat achter in de tuin. Deze is in steen opgetrokken, voorzien van elektra en is ruim (11 m2).

OMGEVING

Het stadsdeel Hooggraven ligt aan de zuidzijde van het oude centrum van Utrecht en heeft een vriendelijk karakter.
Vanuit de Julianaweg ben je met de auto vrij snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed.

Het Centraal station Utrecht ligt op 10 minuten fiets afstand, het Station Vaartserijn ligt op 5 minuten loopafstand.
Ook het centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen, de schouwburg en gezellige restaurantjes liggen op fietsafstand.

Om de hoek een heel aantal winkels en ook de AH ligt binnen handbereik. Er zijn twee winkelcentrumpjes op 2 minuten loopafstand: Het Smaragdplein en Hart van Hooggraven op de Goylaan.

ENTHOUSIAST GEWORDEN?

Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien!

Brochure aanvragen

Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Aankopend makelaar

Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.