Croesestraat 66 3522 AG Utrecht Rivierenwijk

BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE STRAK AFGEWERKTE EN UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET AUTHENTIEKE DETAILS OP TOPLOCATIE IN DE RIVIERENWIJK.

Strak afgewerkte en karakteristieke tussenwoning (ca. 125 m2 woonoppervlakte, oorspronkelijk bouwjaar 1904) met heerlijk zonnige tuin en balkon in de populaire Rivierenwijk. De woning is gelegen in een gezellige maar ook rustige straat in een prachtige woonomgeving dichtbij de stad.

Kenmerkend voor deze woning is de fraaie ligging in de wijk, de lichte woonkamer voorzien van prachtige glas in lood ramen aan de voorkant houthaard, de moderne en complete open keuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, de 2 nette badkamers, de 4 volwaardige slaapkamers op de verdiepingen en de heerlijk zonnige achtertuin en dakterras/balkon (allebei op het zuidwesten) met vrijstaande stenen berging.

Rivierenwijk kenmerkt zich door haar gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum en diverse uitvalswegen. Direct om de hoek tref je het kanaal Vaartsche Rijn met de prachtige watertoren en het gezellige Rotsoord.

Nabij liggen alle wenselijke voorzieningen, zoals supermarkten, bakker, traiteur, drogist, groenvoorzieningen. Diverse horecagelegenheden zoals ‘Klein Berlijn’, ‘De Zagerij’, ‘Le:en’, ‘Orloff aan de kade’, Koffie Leute Brauhaus liggen op loopafstand. Net zoals het Ledig Erf of de gezellige Twijnstraat.

Openbaar vervoer ende uitvalswegen zijn nabij. Het Centraal Station en het stadscentrum van Utrecht liggen op minder dan 10 minuten fietsafstand en station Vaartsche Rijn op slechts een paar minuten lopen.

Indeling:
Begane grond:
Entree via de authentieke voordeur met glas in lood. Hal met meterkast en toegangsdeur naar de woonkamer. De strak afgewerkte en lichte woonkamer is voorzien van een gezellige houthaard en makkelijk in te delen in een zitgedeelte, eethoek en eventueel kinderspeelhoek. Prachtige authentieke glas-in-lood ramen brengen direct sfeer aan deze kamer. De hoge plafonds geven een heerlijk ruim gevoel!

Aan de achterzijde van de woning is de riante open keuken te vinden. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van alle wenselijke Siemens Pro-line apparatuur (koel-/vriescombinatie, 5 pits gaskookplaat, oven, magnetron, afzuigkap, vaatwasser).

De toiletruimte bevindt zich tevens aan de achterzijde van de woning. Via de openslaande deuren aan de achterzijde van de woning betreed je de achtertuin, die is gelegen op het zonnige zuidwesten.

De woning heeft in de woonkamer een sfeervolle grenenhouten vloer en in de keuken een donkergrijze natuurstenen vloer. De gehele beneden verdieping is voorzien van een strakke wandafwerking.

Tuin:
De fijne onderhoudsvrije stadstuin is voorzien van een sfeervol terras met keramische tegels, een groene border met hortensia’s en rozen en een vrijstaande stenen berging. Het terras is voorzien van een automatisch zonnescherm.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang in de woonkamer kom je op de eerste verdieping.

Overloop, toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde van de woning is een ruime woningbrede slaapkamer gesitueerd . De kamer beschikt over een inbouwkast en raamhorren.

Aan de achterzijde van de woning is nog een volwaardige (slaap)kamer aanwezig die toegang biedt tot een dakterras/balkon met zonnescherm.

Verder bevindt zich op de eerste verdieping een compleet uitgevoerde badkamer in een neutrale kleurstelling met klassieke metrotegels (gebouwd in 2016). De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en een waskom met meubel.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer en een lichte, strakke wandafwerking.

Tweede verdieping:
In 2008 is er een volwaardige verdieping op de woning geplaatst om hier 2 ruime (slaap)kamers , een tweede badkamer voorzien van inloopdouche, 3e toilet, wastafel met meubel en separaat washok met wasmachine-/ drogeraansluiting.

De kamers zijn multifunctioneel en in te delen als (kinder)slaapkamer of bijvoorbeeld een fijne werkplek. Op deze verdieping bevindt zich tevens de CV-opstelling.

De tweede verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer en strak afgewerkte wanden. Alle ramen voorzien van dubbel glas.

BIJZONDERHEDEN:
- Origineel bouwjaar: 1904
- Woonoppervlakte: ca. 125 m2;
- Inhoud ca. 458 m3;
- Perceeloppervlakte: 89 m2 eigen grond;
- Energielabel C;
- Strak afgewerkte tussenwoning met karakteristieke details;
- Prachtige glas-in-lood ramen aan de voorzijde van de woning;
- Tuinligging op het zonnige zuidwesten;
- Woning heeft een zeer centrale ligging nabij het centrum van Utrecht;
- Verwarming- en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (Merk: Remeha Tzera, Bouwjaar: 2016);
- Gehele woning voorzien van dubbel glas (afgezien van glas in lood);
- Bouwtechnische keuring vooraf plaatsgevonden in opdracht en voor rekening van verkoper. Een digitaal exemplaar van het keuringsrapport opgenomen als bijlage van de verkoopdocumentatie;
- Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM aankoopmakelaar mee!