Hoogravenseweg 26 a 3523 TL Utrecht Oud Hoograven-Noord

In de geliefde wijk Hoograven staat deze sfeervolle uitgebouwde 30er jaren hoekwoning met diepe tuin, werkruimte met veranda en achterom. De woning is gelegen aan een rustige karakteristieke straat. De woning kenmerkt zich door zijn uitbouw en zeer sfeervolle inrichting en materiaalkeuzes zoals de karaktervolle stenen muur, houten keuken met granito keukenblad, houten vloer en klassieke badkamer.

In de directe omgeving zijn volop voorzieningen aanwezig, zoals winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang. Het centraal station en het station Vaartsche Rijn zijn zeer goed bereikbaar net als uitvalswegen (A2, A12 en A27). Met 10 minuten fietsen sta je in de historische binnenstad, binnen 5 minuten fietsen de leukste restaurantjes en slechts 10 minuten met de auto op de snelweg.

De zeer diepe tuin heeft een uitstekende zon ligging en heeft meerdere terrassen en veel groen. Op het dak van de berging/werkruimte is ook een sedum dak gelegd wat zorgt voor een groene aanblik. Via de schuur is de achterom bereikbaar. In deze groene omgeving kan je heerlijk tot rust komen en altijd genieten van zon en schaduw.

Indeling:

Begane grond:
Direct bij binnenkomst valt het op dat de begane grond heel open is. De karaktervolle stenen muur met open trap naar de verdieping zorgen voor een warm en echt 30er jaren gevoel. De erker aan aan de voorzijde van de woonkamer zorgt voor een speels detail. De woonkamer waar een flinke bank in te plaatsen is gaat over in de woonkeuken welke is uitgebouwd. De grote glaspartij met openslaande deuren zorgen voor een optimale lichtinval en weidse kijk naar de tuin. De in hout uitgevoerde keuken heeft een granito blad welke fantastisch bij de stenen muur en de houten deuren past. De keuken is voorzien van een vaatwasser, fornuis met grote oven en 6 pitten, de afzuigschouw maakt de keuken compleet.

Tevens zijn op deze verdieping de toiletruimte met wandcloset en een berg-/voorraadkast aanwezig.

Tuin:
De zonnige tuin geeft je de mogelijkheid om van de zon en schaduw te genieten. Door het vele groen straalt de tuin rust uit en kan je heerlijk genieten op het terras aan de woning of onder de veranda welke grenst aan de berging. Deze berging is verdeeld in een berging en werkruimte. Vanuit de berging is de achterom bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en de wasmachinekast.

De grootste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft openslaande deuren voor een fijne lichtinval. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. De badkamer heeft een klassieke uitstraling en is uitgevoerd met wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. De badkamer is deels betegeld en deels in stucwerk uitgevoerd. In de douche is gekozen voor een granitovloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1931;
- Sfeervolle keuken en badkamer;
- Diepe tuin met berging, werkruimte en veranda;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing, dak en vloerisolatie;
- Verwarming en warm water door middel van een cv-ketel (bouwjaar 2022);
- Indien gewenst kan je nog een verdieping op de woning plaatsen;
- U komt te wonen in een wijk met prettige, sociale contacten met buurtbewoners.

Benieuwd naar deze sfeervolle woning? Neem contact met ons op voor een bezichtiging.