Mauritsstraat 30 3583 HR Utrecht Wilhelminapark en omgeving

Een sfeervol herenhuis van maar liefst 260 m2 met een energie-label A gelegen in één van de mooiste straten te Utrecht-Oost is nu te koop.
Graag laten we je dit huis zien wat zich kenmerkt door een zee van licht en nagenoeg originele details die bewaard zijn gebleven.
Het woonoppervlak is verdeeld over vier woonlagen waardoor er tal van gebruiksmogelijkheden zijn.
Bijvoorbeeld een etage voor een au-pair in te richten of een etage voor kantoor aan huis | thuiswerken.

De locatie is top. Verkeersluw gelegen. Kinderopvang, scholen, sportvoorzieningen, groen, parken, Utrecht Science park allemaal binnen handbereik. Winkels vind je volop aan de Burgemeester Reiger- en Nachtegaalstraat. Daarnaast zijn alle grootstedelijke voorzieningen op het gebied van cultuur en horeca voorhanden. Qua groen is de ligging ten opzichte van het Wilhelminapark en Amelisweerd uitstekend te noemen.

Indeling:
Via een hardstenen trap van enkele treden bereik je het voorportaal, de voordeur geeft je toegang tot het tochtportaal en vervolgens de gang met aansluitend het trappenhuis, wc en trappenhuis

Beletage;
De woonverdieping is rijk gedecoreerd met stijlkenmerken zoals hoge plafonds met ornamenten, hardstenen schouwen en suite deuren. De kamer-en-suite heeft een visgraat parketvloer. Aan de tuinzijde een prachtige serre en balkon over de volle breedte.

Souterrain;
het trappenhuis af en je stapt direct in de keuken (vernieuwd in 2021) met aansluitend de serre/tuinkamer met schuifpui naar de besloten stadstuin met fraai terras. Aan de voorzijde is een extra slaapkamer met douche en wc. Aansluitend een wasruimte en nog een grote inpandige bergruimte Deze verdieping heeft vloerverwarming voor extra comfort.

1e verdieping;
Wederom een zee van licht, hoge geornamenteerde plafonds, dit keer een wengé-parketvloer. Deze (slaap) verdieping heeft eveneens een kamer en suite en een badkamer, voorts een prachtige serre met airco, automatisch bedienbare zonwering en een pantry. De voorkamer heeft een balkon met zicht op de Mauritsstraat en aan de achterzijde vanuit de serre kijk je mooi groen weg over de tuinen van de belendende percelen.

2e verdieping;
Deze verdieping is in 2021 heringericht en nu het domein van opgroeiende kinderen. Er zijn twee zeer ruime slaapkamers en er is een moderne badkamer.
Deze verdieping heeft ook mooie plafondhoogtes en veel lichtinval door de piramidevormige dakkoepels en raampartijen aan de voor- en achterzijde.