Hoogravenseweg 139 3523 TK Utrecht Oud Hoograven-Noord

**Bekijk de website van deze woning met alle relevante informatie en video op: Hoogravenseweg139.nl**

In de populaire wijk Hoograven hebben wij deze gezellige en goed onderhouden woning uit 1926 met voor- en achtertuin en een grote garage (25 m²) in de verkoop gekregen. De woning heeft een woonoppervlakte van 91 m² en als extra nog een goede logeerkamer op de zolderverdieping.

De indeling van de woning

Begane grond:
Lekker een kop koffie in de ochtendzon, dat kan in deze voortuin. Via de hal ga je naar de eerste verdieping en naar de woonkamer.
De ruime en lichte woonkamer heeft gestuukte wanden en een fraaie eiken vloer. Aan de achterkant bevindt zich de moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en vanuit hier kom je in de werk/ slaapkamer, een rustige plek om thuis te werken.
De zonnige achtertuin op het westen is te bereiken via de twee openslaande deuren in de woonkamer en via een achterom. Ruimte genoeg om lekker te genieten en eventueel plek voor de kids om buiten te spelen!

En dan, hoe uniek, de grote garage met de garage deuren aan de achterkant! Deze is nu in gebruik voor het stallen van een oldtimer maar mogelijk heb jij andere wensen voor deze ruimte van ruim 25 m². Deze ruimte is voorzien van elektra en water.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping zijn er twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde (14 m²) is over de gehele breedte van de woning en de tweede slaapkamer aan de achterzijde (10m²) heeft een vaste kast. De moderne
en zeer lichte badkamer die recent op diverse punten vernieuwd is, is voorzien van een ligbad met douche gedeelte (handdouche en regendouche), dubbele wastafel in een meubel, het tweede toilet en vloerverwarming. De gehele badkamer is strak betegeld tot aan het plafond. Tevens kan je onder de douche of in bad genieten van je favoriete muziek door het bluetooth speakersysteem.

Zolderverdieping:
Via een vaste trap kom je op deze verdieping. Deze verdieping zit niet in het woonoppervlakte (valt niet binnen de NEN2580) maar is een ideale plek voor een logeerkamer of extra werkkamer door de nokhoogte boven de 2 meter. Deze kamer is geïsoleerd en is voorzien van een royaal dakraam. Een aantal bewoners in de straat heeft deze verdieping nog vergroot door het plaatsen van een dakkapel.

De locatie is helemaal top!
De woning ligt op korte loopafstand van diverse winkels en de wekelijkse markt, bus- en treinverbindingen (station Vaartsche Rijn) en het gezellige Rotsoord met goede restaurants en terrassen aan het water. Paar minuten op de fiets en je bent op het Ledig Erf, Oudegracht of Centraal Station.

Interesse in deze heerlijke LEEF en GENIET woning? Bel of mail ons kantoor voor een afspraak en neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.