Gerard Doustraat 25 3583 SC Utrecht Schildersbuurt

Stijlvol, ruim en luxe wonen in een van de mooiste straten van de Schildersbuurt. Dit statige herenhuis, gebouwd in 1911, is exact 100 jaar later gerenoveerd tot een droomhuis. Dankzij de goede isolatie, zonnepanelen en warmtepomp heeft dit huis energielabel B. In totaal zijn er vijf slaapkamers en op de tweede verdieping zijn de voorbereidingen getroffen voor een tweede badkamer. U woont op loopafstand van het sfeervolle Wilhelminapark en op fietsafstand van het Diakonessen ziekenhuis, UMC Utrecht, de universiteit en Hogeschool Utrecht. Met de fiets en bus zijn het centrum en treinstation uitstekend bereikbaar.
De hal met vestibule geeft direct aan dat dit een huis met sfeer is. De luxe, kleurrijke toiletruimte is vergroot en in de 11.50 meter diepe woonkamer is een mooie gashaard geplaatst. Voor kookliefhebbers is de trendy keuken met inbouwapparatuur een fantastische plek. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, een inloopkast, luxe badkamer en een aparte toiletruimte. Een verdieping hoger zijn nog drie slaapkamers en een wasruimte. Bewonder de prachtige architectuur en geniet van de achtertuin, waar u veel privacy ervaart. Dit is een huis met een thuisgevoel...
Woonoppervlakte: 150 m² en perceeloppervlakte: 128 m²

BEGANE GROND: De vestibule met dubbele deuren en glas-in-loodramen staat in verbinding met de hal. Aan de rechterzijde, onder de trap, is een bergkast en de toiletruimte met fonteintje is het toppunt van design.
Vanuit de hal loopt u de prachtige woon-/eetkamer in met een bijna 3 meter hoog plafond en een oppervlakte van circa 36 m². Tussen het zit- en het eetgedeelte staat een 3-zijdige gashaard en er ligt een eikenhouten vloer. Door de ramen in de erker kijkt u naar de voortuin en een pui met openslaande deuren verbindt de eetkamer met de tuin.
In 2011 is de op maat gemaakte keuken met een groot kook-/spoeleiland geplaatst. Recentelijk is deze keuken gewrapped in trendy donkergrijs en groengrijs. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd en het natuurstenen aanrechtblad is verlengd met een houten blad, dat als koffiecorner wordt gebruikt.
1e VERDIEPING: Op de eerste verdieping is de indeling gewijzigd, waarbij er een separate toiletruimte en inloopkast zijn gerealiseerd. Aan de achterzijde is de master suite (15 m²) met inloopkast en aan de voorzijde is een werkkamer (13 m²). Beide slaapkamers zijn voorzien van een balkon.
De moderne badkamer (6 m²) is aan de slaapkamerzijde verbreed. In de nis is een breed badmeubel met twee wastafels, wandkranen en een verwarmde spiegel geplaatst. Verder is de badkamer uitgerust met vloerverwarming, staat er een  vrijstaand bad en heeft u de beschikking over een grote inloopdouche met regendouche.
2e VERDIEPING: Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar nog drie slaapkamers zijn. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers van 9 en 9 m² en de 13 m² grote slaapkamer aan de voorzijde is in gebruik als werkkamer. Achter de laatste deur op de overloop is een royale wasruimte, waar reeds de voorbereidingen zijn getroffen tot het verbouwen van een tweede badkamer.
TUIN: De woonkamer en keuken staan in verbinding met de tuin. De ligging op het zuidoosten, gecombineerd met mooie bomen en hoge beplanting, zorgen voor een fijne en zonnige buitenruimte met privacy. Op de eerste verdieping is een ruim balkon en in de voortuin, enigszins verscholen achter de boom, kunt u op een bankje heerlijk buiten zitten.

Bijzonderheden:
- De woning, gebouwd in 1911, is in 2011 gerenoveerd;
- Diverse authentieke elementen zoals paneeldeuren en glas-in-lood ramen zijn behouden;
- Verwarming via een HR-ketel (Nefit Topline) en een warmtepomp;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbel glas (ook de glas-in-lood ramen);
- Het buitenschilderwerk is in 2021 gedaan;
- De woning heeft dak-, gevel- en vloerisolatie;
- 12 zonnepanelen en energielabel B.