Klifrakplantsoen 87 3544 RH Utrecht Langerak

BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DIT LEUKE WOONHUIS.

Op een fraaie locatie in de populaire wijk Langerak staat deze fijne, lichte en goed onderhouden 7-kamer (!) eengezinswoning (ca. 130m2 woonoppervlakte / bouwjaar 2000) voorzien van een zonovergoten tuin op het zuiden (ruim 9 meter diep) en 1 parkeerplaats op eigen oprit. Het huis kent een mooi energielabel A.

Bijzonder aan deze woning is de enorm brede, lichte en tuingerichte woonkamer (ca. 40m2). Hierdoor is de ruimte makkelijk in te delen in een gezellige, knusse zithoek en een grote eetopstelling.

Kenmerkend is dat de woning netjes is afgewerkt en is voorzien van een strakke en lichte laminaat vloer, grote glaspartijen in de voor- en achtergevel, de complete en verzorgde badkamer met ligbad en douche, de moderne en complete keuken en natuurlijk de 3 royale slaapkamers (ca. 11, 13 & 14m2) op de eerste verdieping en de 3 slaapkamers (ca. 8, 8 & 9m2) op de tweede verdieping. De ruim 9 meter diepe achtertuin op het zuiden is een heerlijke buitenruimte die volop zonneschijn biedt tot laat in de avond. De woning is gelegen in de groene (grasvelden, speeltuinen, boomgaarden) en ruim opgezette wijk Langerak.

In de directe omgeving zijn goede voorzieningen zoals kinderdagverblijven, scholen en sportverenigingen. Het winkelcentrum is op loopafstand alsmede de uitstekende busverbindingen naar Utrecht Centrum. Stapt u lekker op de fiets, dan bereikt u binnen 20 minuten het stadscentrum. De uitvalswegen A2 en A12 zijn bereikbaar binnen enkele minuten.

Kortom een fijn en gezellig familiehuis. Kom gezellig langs en ervaar dit zelf.
De koffie staat al klaar!

Indeling:

Begane grond:
Entree, ruime gang, toegang tot de meterkast, moderne en tevens vernieuwde toiletruimte met hangend toilet en fontein (2020), garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, deur naar de keukenruimte.

Deze complete en verzorgde keuken (2019), gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is uitgevoerd in een parallel opstelling en is voorzien van een licht grijs kunststof werkblad en alle wenselijke inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap). Aan de voorzijde bevindt zich een groot raam met uitzicht op de oprit en de omgeving.

De zonovergoten en heerlijke brede woonkamer (ca. 40m2) is voorzien van veel glas alsmede een schuifpui welke toegang geeft tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van neutrale laminaat vloer en een lichte strakke wandafwerking.

Tuin:
De achtertuin (ca. 60m2), puur gelegen op het zuiden, is voorzien van een ruim terras, een gazon, bloemborders en een grote berging. De tuin is bijzonder kindvriendelijk te noemen dankzij de besloten ligging en de ruime opzet. De tuin biedt de gehele dag volop privacy en zonneschijn om optimaal van deze heerlijke buitenruimte te kunnen genieten.

1e verdieping:
Ruime overloop, toegang tot de 3 slaapkamers, tot de wasruimte, verzorgde badkamer en toegang tot de trap naar de 2de verdieping. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers (ca. 13 & 14m2), welke beide zijn voorzien van grote raampartijen met uitzicht op de achtertuinen.

Aan de voorzijde zijn de derde volwaardige slaapkamer (ca. 11m2) en de badkamer gesitueerd. Ook deze slaapkamer is voorzien van een groot raam die zorgt voor voldoende lichtinval.

De complete en verzorgde badkamer (ca. 6m2) is voorzien van een ligbad, een separate douchecabine, een tweede toilet, een wastafelvoorziening en een raampartij ten behoeve van daglicht en ventilatie. De badkamer is voorzien van een lichte vloer- en wandbetegeling.
Naast de badkamer bevindt zich een kleine ruimte waar de wasmachine en droger zijn gesitueerd. De gehele eerste verdieping is voorzien van een neutrale laminaatvloer en een strakke wand-/ en plafondafwerking.

2de verdieping:
Ruime overloop, toegang tot de 3 multifunctionele (slaap)kamers met voldoende opbergruimte! Vanuit de overloop is een sfeervol hoekje gesitueerd met een raam voor natuurlijk daglicht. Hier kom je uit bij een fijne werk/logeerkamer ca. 8m2 aan de achterzijde van de woning. Er is zelfs nog een ruimte boven de trap voor opslag. Hiernaast is nog een ruime en lichte werkkamer ca. 8m2.

Via de overloop bereik je de 6de woning brede kamer die wordt gebruikt als speelkamer met voldoende opbergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping is ook voorzien van een neutrale laminaatvloer en een strakke wandafwerking.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2000;
- Woonoppervlakte 130 m², inhoud 432 m³;
- Perceeloppervlakte 171m², uitgegeven in een voortdurend recht van erfpacht AV1989 waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht;
- Energielabel: A;
- Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels stadsverwarming;
- Auto parkeren voor de deur op de eigen oprit!;
- Vrijwel gehele woning voorzien van (onderhoudsvriendelijke) houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Ruime achtertuin op het zonnige zuiden met een elektrisch zonnescherm (2021)
- Complete en verzorgde keuken v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur;
- Complete en verzorgde badkamer voorzien van een ligbad en een separate douche;
- 3 grote slaapkamers op de eerste verdieping (ca. 11, 13 & 14m2);
- 3 grote slaapkamers op de tweede verdieping (ca. 8, 8 & 9m2);
- Ruime berging (ca. 9m2);
- Woning voorzien van diverse Domotica;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!

VIEW OUR EXCLUSIVE VIDEO FOR A GOOD IMPRESSION OF THIS LOVELY HOUSE.

This nice, light and well-maintained 7-room (!) family home (approx. 130m2 living area / year of construction 2000) is located at a beautiful location in the popular Langerak district, with a sun-drenched garden on the south facing side (more than 9 meters long) and 1 parking space on own driveway. The house has a good energy label A.

What stands out for this property is the enormous wide, garden-oriented living room (approx. 40m2). The space could easily be divided into a cozy sitting area and a large dining area.

Characteristics: The house is neatly finished and has a parquet floor, large glass windows in the front and rear facade, the complete and well-kept bathroom with bath and shower, the modern and complete kitchen and of course the 3 spacious bedrooms (approx. 11 , 13 & 14m2) on the first floor and the 3 bedrooms (approx. 8, 8 & 9m2) on the second floor. The spacious 9 meter (!) backyard on the south facing side has a wonderful outdoor space that offers plenty of sunshine until late evening. The house is located in a perfect area (lawns, playgrounds, orchards) and spacious Langerak district.

In the immediate vicinity there are good facilities such as nurseries, schools and sports clubs. The shopping center is within walking distance of the best bus connections to Utrecht Center. If you get on your bike, you can reach the city center within 20 minutes. The highways A2 and A12 can be reached within a few minutes.

In short, a nice and cozy family home. Come by and experience this for yourself. The coffee is ready!