Crouweldijk 40 3544 MX Utrecht Het Zand-West

Moderne en ruime TUSSENWONING met achtertuin, vrijstaand houten berging en eigen parkeerplaats op het vrijwel naastgelegen, mandelige parkeerterrein.

De woning ligt in een aantrekkelijke en rustige woonomgeving aan een autovrij woonerf in de populaire wijk 't Zand in Leidsche Rijn, op een steenworp afstand van het Máximapark en speelgelegenheid voor kinderen en met openbaar vervoerverbindingen op loop- of fietsafstand.

De achtertuin is grotendeels aangelegd met betontegels en enkele borders met beplanting, is achterom bereikbaar en krijgt ondanks de ligging op het noorden in de ochtend en de middag de zon.

Leidsche Rijn is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt vlakbij de snelweg A2 en heeft een eigen NS-station (Utrecht-Terwijde), maar ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het winkelcentrum Leidsche Rijn Centrum aan het Brusselplein en het dichterbij gelegen, kleinere winkelcentrum Terwijde onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis, een manege, de klimwand en City Skydive), goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), het Máximapark, strandzone Haarrijn met beachhouse Key West en in de directe omgeving veel natuurschoon.

Indeling
Begane grond
- entree/gang met meterkast, diepe trapkast en trapopgang;
- toiletruimte met hangend closet en fonteintje;
- ruime woonkamer;
- moderne en luxe, open keuken met inbouwapparatuur;
- ingebouwd zijn: een fornuis met 4-pits inductiekookplaat, rechaud, 2 ovens en een grill, afzuigkap, magnetron, vaatwasmachine en losse koel-/vriescombinatie;
- in de gang en de woonkamer liggen pvc-vloeren en in de keuken ligt een pvc-tegelvoer, allen met vloerverwarming.

Eerste verdieping
- overloop;
- 3 slaapkamers, waarvan 1 met frans balkon;
- moderne en luxe badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel, hangend closet, design-radiator en een verlaagd plafond met inbouwverlichting;
- op de overloop en in de slaapkamers liggen laminaatvloeren.

Tweede verdieping
- voorzolder met de opstalplaats(en) voor de wasmachine en de wasdroger en strijkruimte;
- ruime zolderkamer met dakkapel;
- bergruimte;
- op zolder ligt laminaat op de vloer.

Bijzonderheden
- moderne, bijna 7 meter brede middenwoning met een woonoppervlak van 131 m²;
- vanuit de bouw voorzien van vloer-, spouwmuurisolatie en dakisolatie en van HR++ beglazing;
- voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren;
- centrale verwarming middels stadsverwarming;
- begane grondvloer voorzien van vloerverwarming:
- keuken en badkamer vernieuwd (2021);
- glasvezelkabel aangesloten;
- dakbedekking van de schuur vernieuwd;
- in de schuur is optrekkend vocht geconstateerd ter hoogte van de onderste rabatdelen;
- eigen parkeerplaats op het nabijgelegen parkeerterrein;
- VvE-bijdrage parkeerterrein: € 135 per jaar;
- aantrekkelijke en rustige woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 2007
Kadastrale gegevens: Utrecht, V 4046 (woning en schuur) en Utrecht, V 3101-A2 (parkeerplaats)
Perceeloppervlak: 115 m²
Eigen grond/erfpacht: eigendom belast met erfpacht en een zakelijk recht van opstal (Ziggo)
Erfpachtcanon: eeuwigdurend afgekocht
Gebruiksoppervlakte wonen: 131 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 7,86 m² (berging)
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 331 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 440 m³
Aantal kamers: 5
Woonkamer: 33 m²
Open keuken: 6 m²
Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 14 m²
Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 9,8 m²
Slaapkamer 3 - 1e verdieping: 9,5 m²
Badkamer: 6,2 m²
Zolderkamer - 2e verdieping: 17 m²
Centrale verwarming: middels stadsverwarming
Warm tapwater: via een centrale voorziening
Vloerisolatie: ja (standaard)
Spouwmuurisolatie: ja (standaard)
Dakisolatie: ja (standaard)
Dubbele beglazing: HR++ glas
Zonnepanelen: nee
Energielabel: definitief energielabel A (<09.03.2033)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats
Berging: vrijstaand houten berging
Voortuin: n.v.t.
Achtertuin: op het noorden
Staat van onderhoud buiten: goed-uitstekend
Staat van onderhoud binnen: goed-uitstekend
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend.

De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.

De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.

Aanvaarding: omstreeks juli/augustus 2023 (in overleg).

BEZICHTIGINGEN
- nieuwsgierig geworden? wij ontvangen uw bezichtigingsaanvraag bij voorkeur via Funda.
- of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.