Kees van Bohemenhof 31 3544 MC Utrecht Het Zand-West

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze fraaie gezinswoning.

Op zoek naar een instapklaar, speels ingedeeld woonhuis en onder fraaie architectuur gebouwd woonhuis? Kom dan lekker kijken op de Kees van Bohemenhof! Deze 5-kamer geschakelde, strak afgewerkte en speels ingedeelde 2-onder-1-kapwoning (ca. 136 m² woonoppervlakte / bouwjaar medio 2006) is gelegen aan een kindvriendelijk hofje in de populaire woonwijk ’t Zand te Utrecht – Leidsche Rijn.

De woning is gelegen op 139m2 perceel grond en voorzien van een inpandige berging (ca. 6m2), een fijne tuin met een terras/steiger aan het water alsmede een eigen parkeerplek voor de auto. Verder voldoet dit huis aan de moderne maatstaven qua bouw; gasloos (want stadsverwarming), volledig geïsoleerd en een mooi energielabel A!

De ligging aan het hofje is ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. De kids kunnen met hun vriendjes onbekommerd spelen voor de deur. Ook geeft het hofje een fijne sociale dynamiek.

Kenmerkend voor deze specifieke woning is de keurige afwerking (strak gestucte wanden, vloeren etc.), de royale woonkamer tuingerichte (ca. 35 m²), de complete woonkeuken (ca. 10 m²) v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur, de 2 grote slaapkamers (ca. 11 & 12 m² / waarvan één met inloopkast) op de eerste verdieping, de strakke en sfeervolle badkamer (ca. 9 m²) v.v. ligbad, dubbele wastafels en grote inloopdouche alsmede de 2 volwaardige slaapkamers (ca. 11 & 12m2) op de tweede verdieping.

De woning ligt in een centraal gelegen en kindvriendelijke buurt met alle mogelijke voorzieningen op een steenworp afstand, zoals; Leidsche Rijn Centrum, Winkelcentrum Terwijde, Treinstation Terwijde, diverse sportfaciliteiten, het Máximapark en ’t Lint, onderwijsvoorzieningen, leuke horecafaciliteiten en natuurlijk het historische centrum van Utrecht op zo’n 20 minuten fietsafstand. Leidsche Rijn heeft verder een uitstekende ligging ten opzichte van de uitvalswegen (A2/A12) en is hierdoor uitermate geschikt voor forenzen.

Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar!

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping, woonkamer (achterzijde), woonkeuken (voorzijde).

Aan de voorzijde is een fijne woonkeuken (ca. 3.18 x 3.16) gesitueerd welke uitzicht biedt op het hofje. De keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en natuurstenen werkblad, is geplaatst in een hoekopstelling met schiereiland en apparatenkast. De keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur (vaatwasser, inductiekookplaat, combi-magnetron, koel-/vriescombinatie) en een RVS schouw.

Aan de achterzijde van de woning is de brede, lichte en tuingerichte woonkamer gesitueerd. De woonkamer (ca. 4.75 x 6.30) is bijna 6 meter breed en is voorzien van een speelse uitbouw met openslaande deuren naar de tuin.
De gehele begane grond is voorzien van een lei stenenvloer met vloerverwarming (= bijverwarming) en strak gestucte wanden. Plafondhoogte begane grond bedraagt ca. 2.65 meter.

Tuin:
De woning is gelegen op perceel van 139m² en heeft de beschikking over een fraai aangelegde achtertuin (ca. 7.95 x6.50 inclusief steiger) aan het water welke gesitueerd op het noordoosten. De tuin is voorzien van natuurstenen bestrating, een hardhouten vlonder/steiger en bloemborders. De tuin biedt een heerlijke ochtendzon.

Aan de voorzijde van de woning is een eigen oprit gesitueerd met parkeerplek voor één auto. De berging (ca. 1.93 x 3.04) is eveneens aan de voorzijde te betreden. Tevens kun je aan de voorzijde, dankzij de verkeersluwe ligging aan een vriendelijk hofje, een bankje plaatsen om de gehele middag en avond van de zon te genieten.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, separate toiletruimte met hangend/staand toilet, trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde van de woning is de ouderslaapkamer gesitueerd (ca. 3.60 x 3.16) welke de beschikking heeft over een ruime "walk-in-closet".

Aan de voorzijde van de woning is een ruime tweede slaapkamer gesitueerd (ca. 3.43 x 3.16) welke uitzicht biedt op het hofje. De complete badkamer (ca. 2.45 x 3.04) is voorzien van een brede wastafel met dubbele kraan, een inloopdouche, een ligbad en een dakraam ten behoeve van daglicht en ventilatie. De badkamer is uitgevoerd in een strakke antraciet/wit wand- en vloerbetegeling. De gehele eerste verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en strak gestucte wanden.

Tweede verdieping:
Lichte overloop, wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger. Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee ruime strak afgewerkte slaapkamers (voorzijde ca. 3.37 x 3.16 & achterzijde ca. 3.62 x 3.16). Deze verdieping is eveneens voorzien van een nette PVC-vloer en strak gestucte wanden.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2006;
- woonoppervlakte ca. 136 m², inhoud ca. 523 m³;
- perceeloppervlakte 139 m², eigen grond;
- energielabel A;
- verwarming- en warmwatervoorziening geschiedt middels stadsverwarming (gasloos!);
- begane grond is voorzien van vloerverwarming (=bijverwarming);
- eigen oprit met parkeerplek voor één auto;
- leuke achtertuin (ligging NO) met steiger aan het water;
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022;
- geheel voorzien van strak stucwerk, uitgevoerd in 2018;
- oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!