Julianaweg 426 3523 XN Utrecht Oud Hoograven-Noord

AANVRAAG VOOR EEN BEZICHTIGING GRAAG VIA FUNDA (RECHTERZIJDE).

Op funda is aan de rechterzijde een uitgebreide brochure te downloaden. Daarnaast zijn op funda geweldige 360 graden foto’s, een eenvoudige video en schematische digitale plattegronden beschikbaar.

Heerlijk rustig wonen met de binnenstad van Utrecht aan je voeten.

Aan de geliefde brede en groene Julianaweg staat op een perceel van 99 m2 eigen grond deze sfeervolle jaren ‘30 tussenwoning met 2 grote slaapkamers en een zolderverdieping (mogelijkheid voor het maken van extra slaapkamer(s)), een voortuin en een achtertuin op het oosten/zuidoosten met een berging en een achterom.

De opgegeven woonoppervlakte is exclusief de zolderruimte aangezien deze door de te kleine daglichttoetreding thans niet meegerekend mag worden.

De woning is altijd met veel liefde bewoond geweest alleen dient te worden aangepast aan de huidige woonwensen. Veel originele kenmerken uit de bouwperiode zoals vloer- en wandtegels, glas in lood ramen en deuren, schouwen, kamer en suite met schuifdeuren, inbouwkasten en paneeldeuren met deurklinkers zijn bewaard gebleven.

De Julianaweg ligt in de wijk Hoograven en kenmerkt zich door de brede groenstrook in het midden van de straat, daar is het een heerlijke plek voor buurtbewoners om samen te komen en voor kinderen om te spelen. Nummer 426 ligt aan de "stadkant" waardoor je op korte fietsafstand bent van treinstation Utrecht Centraal (of Vaartsche Rijn) of de binnenstad met de sfeervolle grachten. Midden in alle gezelligheid en faciliteiten van de stad. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij diverse winkels op het Smaragdplein of winkelcentrum Hart van Hoograven. De laatste paar jaren is er veel ontwikkeling geweest in de wijk qua horeca. Zo zie je in de omgeving van de watertoren (Rotsoord) diverse gelegenheden om lekker te eten of een biertje te drinken. Dit ligt op loopafstand vanaf de woning. Voor kinderen is er, eveneens op loopafstand, de kinderboerderij Nieuw Rotsoord en ook zijn er tevens diverse andere speeltuinen in de omgeving.

Indeling begane grond;
Entree, vestibule met zowel de originele vloer als de wandtegels in goede staat, tussendeur met glas in lood raam en gang met de trapopgang naar de eerste verdieping, trap-/meterkast en toiletruimte (toilet met fontein). Vanuit de gang toegang tot de woonkamer en de dichte keuken. De woonkamer (kamer en suite) heeft zijn originele schouw met een gashaard, de erker met zicht op voortuin en groenstrook, vaste kast en schuifdeuren met glas-in-lood naar de achterkamer (eetkamer) waar ook de originele schouw en vaste kast zit. Vervolgens openslaande deuren, met daarboven glas in lood, naar de achtertuin. De dichte keuken heeft een deur naar de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het oosten/zuidoosten en hier heb je vanaf de ochtend tot in de middag de zon. De avondzon kan je in de voortuin pakken of juist dan de verkoeling van schaduw opzoeken in je achtertuin.

Indeling eerste verdieping;
Overloop met afgesloten trapopgang naar de zolderverdieping en een ruime inbouwkast voor extra opbergruimte. Vervolgens zijn er 2 royale slaapkamers (voorheen 3) beide met een vaste kast. De badkamer ligt aan de achterzijde en is alleen via de achterste slaapkamer te bereiken. Dit kan eventueel gewijzigd worden naar een deur via de overloop. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid en een wastafelmeubel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft tevens openslaande deuren naar een balkon. Beide kamers zijn goed te gebruiken als hoofdslaapkamer.

Indeling zolderverdieping;
Momenteel een grote ruimte met een klein dakraam. Hier kan mogelijk nog minimaal 1 slaapkamer gecreëerd worden. Aan beide zijkanten zijn bergruimtes waar ook de geiser netjes is weggewerkt.

Aanvullende informatie / bijzonderheden;
Deze gezinswoning uit 1936 verkeert in een redelijke doch nette staat van afwerking/onderhoud, heeft energielabel G en is voorzien van dubbele beglazing op de begane grond (behalve de de glas in lood ramen). De verwarming wordt verzorgd door 3 gashaarden en de warm water voorziening door een geiser. De elektrische installatie (groepenkast) bestaat uit 3 groepen. Een bouwtechnisch rapport van een onafhankelijk keuringsbureau is ter inzage. Parkeren in de straat is tussen 06.00 uur en 11.00 uur met vergunning of betaald. De oplevering/aanvaarding is in overleg met de verkoper maar kan indien gewenst op korte termijn.

De oppervlakte van deze woning is “exact gemeten volgens branchebrede meetinstructie”. Deze meetinstructie is gebaseerd op “meetinstructies bepalen gebruiksoppervlakte woningen volgens NEN 2580”. Hierbij is onder andere alles lager dan 1.50 meter buiten beschouwing gelaten. Deze woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 82,8 m², een gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte(n) van 16,1 m² (zolder), een gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte(n) van 4 m² (balkon) en een gebruiksoppervlakte externe bergruimte(n) van 6,2 m² (berging).