• Verkocht

Julianalaan 11 3581 NS Utrecht Wilhelminapark en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 226 m² wonen
  • 308 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 1.950.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 november 2023
Verkoopdatum
5 december 2023
Looptijd
5 dagen

Omschrijving

Op werkelijk prachtige locatie, aan de voet van het Wilhelminapark, ligt deze in 2017 gerenoveerde luxueuze en ruime (ca. 230m²) turn-key STADSVILLA (bj. 1914, architect Martin Rietbergen) met unieke prachtige ROYALE TUIN voorzien van tuinhuis! De villa is voorzien van ENERGIELABEL A++

Middels afsluitbaar hek, bereikt u de voortuin met gezellig zitje en fraaie statige voordeur.

begane grond;
Entree, vestibule, hal met trappenhuis, toilet en toegang tot souterrain.
Middels dubbele stalen deuren bereikt u de royale zitkamer met hoge plafonds (ca 320cm) voorzien van originele ornamenten, openhaard en houten vloerdelen.
Open verbinding naar de luxe en uitgebouwde woonkeuken (Arjan Lodder) voorzien van verschillende inbouwapparatuur (o.a. Viking, Liebherr & Quooker), betonnen aanrechtblad en eikenpanelen. De keuken is ook vanuit de hal te bereiken. In de achtergevel zijn royale dubbele deuren aanwezig, welke toegang verschaffen tot prachtig terras welke uitloopt in de waanzinnig gave tuin in L-vorm.
Het vrij gelegen terras aan de keuken, waar ’s zomers op mooie dagen vanaf de middag tot half tien in de avond in alle privacy van de zon kan worden genoten, sluit verder aan op de zeer ruime tuin met vaste trampoline, houten schommel maar ook de gezellige eikenhouten veranda en schuur. In de avond is de tuin geheel verlicht en natuurlijk is een eigen vaste sproei installatieaanwezig.

1e verdieping:
Middels statig trappenhuis bereikt u de ruime overloop welke voorzien is van separaat toilet.
Slaapkamer 1, royale 2e slaapkamer met toegang tot ruim balkon aan achterzijde en tevens is deze kamer voorzien van fraaie op maat gemaakte vaste kasten.
3e slaapkamer (thans in gebruik als kantoorkamer) met op maat gemaakte vaste kasten. Moderne badkamer voorzien van dubbele inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming.

2e verdieping:
Royale centrale overloop, ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, vloerverwarming, toilet en dubbel wastafel meubel.
4e slaapkamer, 5e ruime slaapkamer met dakkapel en daklicht, 6e slaapkamer (thans in gebruik als kledingkamer) met dakkapel.
Waskamer met opstelling keukenblok welke voorzien is van vaste kasten, machine aansluitingen alsmede spoelbak, CV opstelling is ook in deze ruimte opgeteld.

3e verdieping:
Vanaf de overloop van de 2e verdieping is middels een vaste trap het dak te bereiken. Hier zijn 11 zonnepanelen gesitueerd, maar zou ook een dakterras kunnen worden gerealiseerd.

Souterrain:
Onder de gehele begane grond is een zeer ruim souterrain aanwezig van circa 73 m². Deze meters zijn NIET opgenomen in de woonmeters (vanwege de hoogte).
Door het verdiepen (ca. 40cm of meer indien gewenst) van deze ruimte, kan op eenvoudige wijze een volledige extra woonverdieping worden gerealiseerd!

Tuin:
Deze is kort maar krachtig UNIEK te noemen in haar soort. Prachtig aangelegd met alle gewenste luxe, comfort en privacy! Ook een prachtig vrijstaand bijgebouw met (afsluitbare) veranda voorzien van houtkachel, ontbreekt vanzelfsprekend niet!
Een gedeelte van het bijgebouw is als berging/schuur ingericht.
De achtertuin is op het zuid-westen gesitueerd, waardoor er op zonnige dagen vanaf de vroege middag tot in de late (avond)uurtjes van de zon kan worden genoten!

Kortom; een waanzinnig gave, royale en comfortabele stadsvilla, op zeer geliefde locatie aan het Wilhelminapark, waar het aan geen enkele luxe en comfort ontbreekt!

Metrages conform de branchebrede meetinstructie;

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 226m²
Gebruiksoppervlakte overig inpandig (souterrain) ca. 73m²
Gebouwgebonden buitenruimte ca. 12m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte (incl. veranda) ca. 35m²
Inhoud woonhuis ca. 1.061m³

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.950.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 8.628
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1913
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
226 m²
Overige inpandige ruimte
73 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
35 m²
Perceel
308 m²
Inhoud
1.061 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, mechanische ventilatie, rookkanaal en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A++ Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

UTRECHT C 5173
Kadastrale kaart
Oppervlakte
155 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
UTRECHT C 8582
Oppervlakte
153 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
180 m² (15 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

Een funda gebruiker
Julianalaan 11
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Deskundigheid en integriteit zijn voor ons een groot goed en dit hebben wij gevonden bij Gijs Jansen Makelaars. Maar ook iemand die buiten de gebaande paden kan en durft te kijken, die een zeer goede en eerlijke analyse van de markt maakt en hierop de juiste prijsstelling weet toe te passen en zo het product op een juiste wijze in de markt weet te zetten. Qua service en begeleiding heeft alles op een hele plezierige wijze plaatsgevonden en in een recordtijd is onze woning bij de juiste nieuwe eigenaren terecht gekomen. Als de verkopende partij in deze, kijken wij terug op een zeer plezierige samenwerking met Gijs Jansen en niet te vergeten de overige medewerkers van Gijs Jansen Makelaars O.G. BV.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.